Важное

Разговоры о том, что пора бы свернуть льготную ипотеку под 6 и 8 процентов годовых, пошли после очередного поднятия Центробанком РФ ключевой ставки до 15%. Риелторы в Татарстане надеются, что этого не произойдет, иначе отрасль ждет крах. Например, в Казани и ее пригородах сейчас не продано 70% жилья в новостройках, которое само по себе очень дорогое, а уж под большие проценты точно станет никому не нужным. Тем временем вторичный рынок сейчас уходит в спячку: дешевые ипотечные кредиты закончились, а желающих купить квартиру за наличку – единицы.

ВЗЯТЬ И ОТМЕНИТЬ?

В  конце октября Центробанк вновь поднял ключевую ставку еще на два пункта – до 15%. Предыдущее повышение, напомним, было в середине сентября до 13% и вызвало ажиотажный спрос на ипотечные кредиты – ведь за ключевой ставкой всегда подтягиваются проценты по ипотеке. Покупатели, которым одобрили ипотеку ранее, старались запрыгнуть в последний вагон.

Сейчас некоторые банки уже подняли проценты до 16,5-17 при покупке квартиры на вторичном рынке. При этом ставки по льготным программам «Господдержка» и «Семейная ипотека» при покупке жилья в новостройках остались прежними –  6 и 8 процентов.

Однако уже звучат предложения свернуть льготную ипотеку, которая стала обходиться государству слишком дорого.

Например, Минфин РФ предложил завершить программы льготного кредитования к середине 2024 года, потому что разница между рыночной и льготной ставками становится колоссальной.

Депутат Госдумы Александр Якубовский заявил, что льготная ипотека должна действовать не повсеместно, а только в регионах с низким спросом на жилье. По его словам, за три года действия программы квартиры в новостройках подорожали на 91%, на вторичном ранке (который обычно тянется за новостройками) – на 61%. С учетом нынешних ставок в 2024 году расходы бюджета на льготную ипотеку вырастут почти втрое.

 «Заявленная государством цель льготной ипотеки – повышение доступности жилья – не достигается», – констатировал депутат в своем телеграм-канале.

«ЦБ БЕСПОКОИТ ЭТОТ ПУЗЫРЬ»

– Если отменить льготную ипотеку, то у нас встанет первичный рынок. С учетом того, что на сегодняшний день порядка 70% квартир в новостройках, как готовых, так и строящихся, еще не продано, это будет серьезный провал. Поэтому, я думаю, ее не отменят. Может быть, немного ужесточат условия: поднимут ставки, увеличат первоначальный взнос, но полной отмены быть не должно, – прогнозирует вице-президент Гильдии риелторов РТ Андрей Савельев.

По его словам, условия на первичном рынке сегодня уже и так гораздо менее сладкие, чем были год назад, когда льготную ипотеку дополнительно субсидировали еще и застройщики, опуская ставку чуть ли не до нуля.

– Сейчас же это единичные случаи, потому что Центробанк очень настороженно относится к таким ипотекам. Ведь когда субсидирует застройщик, цена квартиры становится выше, и есть риск, что если человек перестанет платить по кредиту, то квартира выше рыночной стоимости «зависнет», – объяснил Савельев.

– Любой продукт с субсидией вызывает больший интерес. И понятно, что Центробанк беспокоит этот пузырь, который надувает льготная ипотека, цены на жилье растут неадекватно, – отмечает руководитель агентства недвижимости «Флэт» Руслан Хабибрахманов. – Но пока ЦБ делает осторожные шаги: не дает застройщикам опускать ставки до нуля, продавать квартиры без первоначального взноса. Полностью отменять льготную ипотеку, думаю, не будут, поскольку это окажет серьезное влияние на строительный рынок. Ведь тогда условия на первичном рынке сравняются со вторичным. Людям будет выгоднее купить вторичку у физлица, которое сможет сделать более выгодное предложение, чем застройщик. У застройщиков будут проблемы с продажами, наполнением эскроу-счетов, кредитами, задержками сроков строительства. Словом, отрасль просто загнется.

«АПОКАЛИПСИСА НЕ ЖДЕМ»

Что касается вторичного рынка, то он сейчас уходит в зимнюю спячку.  

– Сейчас на вторичном рынке сделки проходят в основном за наличку. Ранее одобренные августовские-сентябрьские кредиты уже кончились, в октябре по ним прошли последние сделки, – обрисовал ситуацию Андрей Савельев. – Есть ряд клиентов, которые готовы купить жилье по высокой ипотеке с прицелом на то, что через полгода ставки упадут и они смогут сделать рефинансирование. В ближайшее время вторичный рынок точно просядет в два раза. Торг мы уже видим увеличенный. Раньше он был в пределах 50-100 тысяч рублей, а сейчас продавцы готовы скинуть до 200 тысяч рублей. Думаю, что цены на вторичку будут падать. 

– Рынок недвижимости не может замереть совсем, никакого апокалипсиса мы не ждем, – оптимистично настроена руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. – Первичный рынок по-прежнему живет хорошо, потому что покупать вторичку под высокий процент смысла нет. И все видят инфляцию: кто-то хватает гречку и сахар, кто-то – технику, а кто-то покупает квартиры. Некоторые  сейчас прибегают к такой схеме: кладут свои деньги на вклады, ставки по которым также выросли из-за роста ключевой ставки, и берут квартиру по льготной ипотеке, которую гасят как раз процентами от вклада.

Руслан Хабибрахманов отметил, что некоторые банки дали людям возможность до середины ноября оформить новые заявки на ипотеку по старым ставкам. Они, конечно, тоже высокие, в районе 14%, но все же меньше ставки ЦБ.

Вместе с тем появились новости, что после очередного скачка ключевой ставки банки стали отказывать клиентам в выдаче ранее одобренных ипотечных кредитов либо изменили условия – увеличили первоначальный взнос, потребовали дополнительные гарантии.

– Мы пока с таким не сталкивались, но все возможно, – заметила на это Анастасия Гизатова. – Чисто юридически я не вижу здесь особых нарушений. Ведь никакого кредитного договора на этапе одобрения еще не подписывается. 

День народного единства отмечает сегодня наша республика вместе со всей Россией. В канун праздника, связанного с событиями далекого 1612 года, «РТ» спросила у политиков и политологов, что значит для нас сегодня дата 4 ноября и почему она важна.

ОБЪЕДИНИЛИСЬ БОГАТЫЕ И БЕДНЫЕ, ТАТАРЫ И РУССКИЕ

Напомним, 4 ноября стал в России праздничным и выходным днем, согласно федеральному закону, подписанному в декабре 2004 года Президентом страны Владимиром Путиным. При этом день 7 ноября, который отмечали в Советском Союзе получил статус памятной даты –  День Октябрьской революции1917 года.

Новый праздник был учрежден в память о событиях  ноября 1612 года. Тогда 10-тысячное народное войско изгнало из Москвы польских захватчиков, положив конец эпохе Смуты. Ополченцы под предводительством новгородского князя Дмитрия Пожарского и земского старосты Кузьмы Минина вошли  в столицу  победителями с Казанской иконой Божией Матери.  

В 1818 году по Указу императора Александра на Красной площади установили памятник Минину и Пожарскому – как народным героям-освободителям. В царской России 4 ноября был церковно-государственным праздником. В советские времена он стал чисто церковным. По сей день 4 ноября во всех православных храмах чтут Казанскую икону Божией матери, избавившую Россию от нашествия поляков.    

При этом сейчас праздник вновь обрел статус государственного и становится всенародным, хотя поначалу многие воспринимали этот день лишь как дополнительный выходной.

– 4 ноября не столько праздничный день, скорее, это день смыслов, размышлений, день понимания того, что мы, россияне, есть на этой земле и есть такая великая страна как Россия, – поделился своим восприятием праздничной даты депутат Госдумы от Татарстана Олег Морозов.

Он напомнил, народное ополчение в 1612 году состояло из представителей разных народов и сословий – крестьян, казаков, служилых, дворян…   

– Объединились богатые и бедные, татары и русские, мусульмане и православные – и все пошли бить врага. Побеждают не те, у кого больше снарядов и пушек, а те, у кого выше мотивация. У тех, кто вышвыривал поляков из Кремля, были колоссальные мотивация и консолидация. Этот исторический пример доказывает, что единство общества – ключевой фактор нашего выживания и существования, – отметил депутат.

НЕЛЬЗЯ СТАВИТЬ НА ПАУЗУ

Первый заместитель председателя думского Комитета по делам национальностей  Ильдар Гильмутдинов считает, что для жителей Татарстана  4 ноября имеет особое значение.

– У нас в республике проживает более 170 национальностей и многое делается для того, чтобы сохранить дружбу и согласие между ними. Работает профильный Совет при Раисе РТ, который постоянно отслеживает ситуацию в этой сфере. Есть несколько государственных программ, позволяющих выстраивать  межнациональный, межконфессиональный, межкультурный диалог. Также на уровне республики действует собственная Стратегия национальной политики, работают Дом дружбы народов и Ассамблея народов РТ и многое другое, – перечислил Гильмутдинов.

По его словам, в Татарстане и в России в целом за последние годы многое сделано для  объединения граждан, но этот процесс нельзя ставить на паузу.

– Когда царят мир и согласие, никто особо не обращает внимания на эту тему. Но если что-то случается, сразу возникает много вопросов. Поэтому здесь нужно системно и постоянно работать. И наша республика – успешный пример такой работы, – подытожил Ильдар Гильмутдинов. 

ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ ТРЕНД НАЛИЦО

– Мы отмечаем дату с 4 ноября с 2005 года. И как же поменялось за этот короткий период времени наше восприятие этого праздника! Если раньше в этот день мы скорее отдавали дань прошлому, то теперь воспринимаем его как день настоящих патриотов, день, объединяющий живущих в России людей, с их многообразием культур, языков и традиций. Конечно, единство – это не только национальное самосознание, прежде всего, это уважением к другим народам, – подчеркивает депутат Госдумы от Татарстана Татьяна Ларионова.   

По словам народной избранницы, опросы показывают, что сегодня почти 80% россиян считают отношения между людьми разных национальностей в стране хорошими и доброжелательными. Несколько лет назад такую оценку давали только 55 % россиян.

– Положительный тренд налицо, – заметила депутат. – К сожалению, перед нами появляются новые острые вызовы. И мы по праву гордимся теми, кто ценой жизни на передовой защищает интересы и безопасность России, отстаивает незыблемые принципы равноправия и справедливости, кто защищает близкие нам духовно-нравственные ценности.   

ТАТАРСТАН –  ЭТО РОССИЯ В МИНИАТЮРЕ

– Наш народ всегда сплачивается перед лицом опасности и в едином порыве встает на защиту Отечества.  Это факт, доказанный многими войнами в истории, когда наша страна побеждала врагов благодаря народному единству, – констатирует председатель Комитета Госсовета РТ по образованию, культуре, науке и национальным вопросам Айрат Зарипов.

По мнению депутата, российское общество демонстрирует свое единство не только перед лицом угроз.   

– Мы вместе трудимся и вместе отдыхаем, празднуем наши национальные праздники. У нас не принято делить людей по национальности, вере или цвету кожи, нам важны дела, поступки и добрые взаимоотношения. В этом вопросе наш Татарстан – это Россия в миниатюре, – говорит депутат. –  Народное единство –  большая сила и одна из базовых основ современного российского общества, наравне с семьей, патриотизмом, другими традиционными ценностями. Это то, что мы должны сохранить и передать подрастающим поколениям. Об этом важно помнить каждому, особенно сейчас, когда внешние силы пытаются играть на национальных и религиозных чувствах.

ПРАЗДНИК ЗАНЯЛ СВОЮ НИШУ

Завкафедрой международных отношений, мировой политики и дипломатии КФУ Андрей Большаков считает, что сейчас День народного единства обрел гораздо больший смысл и поддержку у народа, чем это было в начале  2000-х годов, когда  4 ноября стали праздновать вместо 7-го.

– Проявлениями народного единства в России стали присоединение Крыма в 2014 году и поддержка спецоперации 2022 года тремя четвертями российского общества, – считает   политолог. –  Сегодня праздник уже занял свою нишу в сознании граждан, его атрибуты стали привычными. Конечно, соперничать по популярности с 9 мая  он не может, но поддержку большинства жителей уже получил.

Сравнивая события более чем 400-летней давности с сегодняшними, Большаков выразил уверенность, что единство россиян пройдет проверку на прочность и поможет  стране с честью выдержать новые испытания.

– В этом плане Татарстан – модельный регион. Это практическая лаборатория достижения согласия и стабильности в многосоставном обществе, – резюмировал политолог.

Судебные приставы Татарстана взыскали в этом году алиментов на 330 миллионов рублей больше, чем в прошлом году, но не собираются успокаиваться на достигнутом и обещают заставить всех несознательных родителей исполнить свой долг. Отныне главный судебный пристав республики Анвар Закиров будет каждую пятницу проводить личный онлайн-прием по вопросам взыскания алиментов.  Об этом и не только рассказали журналистам на брифинге в Кабмине РТ, посвященном завтрашнему Дню судебного пристава.

Свой профессиональный праздник татарстанские приставы встречают с достойными показателями. За 10 месяцев года ими взыскано 13 млрд 481 млн рублей (на 10% больше, чем за аналогичный период 2022-го), из них более 911 млн — долги по алиментам.

С начала года 2311 алиментщиков, не желающих  добровольно помогать своим детям, были привлечены в республике к административной, а 882 – к уголовной ответственности.    

Руководитель Управления Федеральной службы судебных приставов по РТ Анвар Закиров привел примеры, как под угрозой уголовной ответственности нерадивые родители вспоминают о своем долге. В Спасском районе злостный неплательщик алиментов, уже привлекавшийся к административной ответственности, отеративно выплатил более 100 тыс. рублей на содержание своих детей, узнав, что пристав готовит материалы для возбуждения в отношении него уголовного дела по ст.157 УК РФ. В Тукаевском районе в такой же ситуации мужчина выплатил задолженность по алиментам в 300 тысяч рублей.

Главный судебный пристав республики напомнил, что в 2021 году вступили в силу изменения в законодательство, в соответствии с которыми к административной и уголовной ответственности привлекаются неплательщики алиментов даже при условии частичной выплаты средств на содержание детей и нетрудоспособных родителей. 

– Нами принято решение об активизации деятельности по взысканию алиментных платежей. Начиная с 2021 года, мы ежемесячно проводим дистанционные приемы, где либо я, либо мой заместитель принимаем взыскателей по алиментам. До конца этого года мы решили перейти на еженедельный формат таких приемов, начиная с ближайшей пятницы, – сообщил Закиров.

По его словам, если подобная практика докажет свою эффективность, то и в следующем году общение с взыскателями алиментов продолжится в еженедельном режиме.

Еще один приоритет в работе приставов – взыскание долгов по заработной плате. С начала года с работодателей в пользу работников получено более 48 млн рублей.

А с нарушителей ПДД , который вовремя не оплатили штрафы, взыскано в этом году более 405 млн рублей. Комплекс «Дорожный пристав» помогает выявить в потоке машин автомобиль должника. Далее возможны два варианта — либо водитель оплачивает долг, либо автомобиль отправляется на штрафстоянку.  Недавно в Набережных Челнах  прошел совместный рейд судебных приставов и сотрудников ГИБДД. В результате челнинцы рассчитались с долгами на общую сумму 100 тыс. рублей. Один должник на месте оплатил сразу  42 штрафа  —  очень уж не хотел расставаться со своим Volkswagen Passat.        

Анвар Закиров отметил, что служба судебных приставов становится все более открытой и удобной для татарстанцев. Сейчас, чтобы попасть на прием к судебному приставу можно предварительно записаться, подойти к назначенному времени, тем самым избежать ожидания в очереди. Запись осуществляется через официальный сайт ГУ ФССП по РТ  – там можно выбрать удобные для посетителя  дату и время. Кроме этого, можно обратиться в Центр информирования граждан по номеру 8(843) 514-92-21.

Корреспондент «РТ» поинтересовался у Анвара Закирова, подвергаются ли судебные приставы Татарстана нападениям: все-таки люди не любят расставаться с деньгами и имуществом.

– Такие случаи нечасто, но бывают. Судебный пристав — такой же сотрудник правоохранительных органов, как полицейский или росгвардеец. За нападение предусмотрена ответственность по статьям Уголовного Кодекса 318 и 319,  – предупредил руководитель ГУ ФССП по РТ.

Закиров рассказал о последних случаях нападения на судебных приставов.

На прошлой неделе в Азнакаево один из должников слишком бурно  протестовал против ареста его автомобиля. За активное сопротивление он был доставлен в полицию, решается вопрос о возбуждении уголовного дела.    

Еще один случай произошел в Казани в марте – на судебного пристава с ножом напал приятель должника, которому грозило выселение из квартиры.

– Мужчина ударил ножом пристава в область сердца, но наш сотрудник был защищен бронежилетом и не пострадал, – отметил Закиров. – Нападавшие, находящиеся в состоянии алкогольного опьянения, были задержаны и привлечены к уголовной ответственности. А наши сотрудники были награждены.