Раскулачивать крупнейшего землевладельца Татарстана Алексея Сёмина взялся прокурор республики Альберт Суяргулов. Он обратился в Арбитражный суд РТ с требованием к империи Сёмина вернуть более 660 млн рублей, а также 15 земельных участков, полученных от казанских властей в качестве компенсации за изъятые в пользу города земли. Прокуратура сочла, что компенсируя олигарху потери, чиновники одарили его слишком щедро, поэтому исполком Казани также выступает ответчиком по делу.

В ЧЕМ СУТЬ ПРЕТЕНЗИЙ

Для начала поясним: изъятие государством земель для строительства объектов социальной инфраструктуры (школ, детсадов, парков, дорог) – нормальная практика, закрепленная в Земельном кодексе РФ. Взамен изъятых участков владельцы получают компенсацию другими участками или деньгами.

Именно о таких компенсациях за земли, отданных империей Алексея Сёмина на нужды Казани, и идет речь в иске Прокурора РТ к ООО «Управляющая компания «Капитал-Траст-Инвест» (входит в синдикат Сёмина).

Как выяснила «РТ», прокуратура с помощью специализированной фирмы по оценке и аудиту провела ревизию участков, изъятых у олигарха на благо города, и пришла к выводу, что их стоимость в исполкоме сильно завысили. Соответственно, лендлорд получил за земли гораздо большую компенсацию, чем должен был, поэтому должен вернуть излишки городу.

По данным фирмы-оценщика (она привлечена к делу в качестве третьего лица), земли, изъятые у Сёмина с 2012 по 2024 год, стоили не более 200 млн рублей, тогда как стоимость участков, выделенных исполкомом Казани в качестве компенсации, составила аж 1,1 млрд рублей.

«КВАДРАТЫ» НА БАУМАНА И ЗЕМЛИ ПОД ИЖС

Всего речь в иске идет о 63 участках в разных районах Казани. Больше половины из них находятся в центре города, также есть участки на Сибирском тракте, проспекте Победы, улицах А.Кутуя, Портовой, Гаврилова и Горьковском шоссе. Прокуратура намерена признать через суд незаконными постановления исполкома о выделении вышеуказанных земель и требует от ООО «УК «Капитал-Траст-Инвест» вернуть городу 660 900 400 рублей за 48 участков, которые уже застроены, и 15 земельных участков, на которых пока ничего построить не успели.

«Натурой» следует вернуть два участка по 800 и 345 «квадратов» на ул. Худякова, 215 кв. м на ул. Шахиди, два участка общей площадью более 1,5 тыс. «квадратов» на ул. Камала, два участка общей площадью более 3 тыс. кв. м на ул. Межлаука; 93 кв. м на ул. Лобачевского, 308 кв.м на ул. К.Маркса, более 1,1 тыс. «квадратов» на  ул. Баумана, 84 «квадрата» на Московской, 8,9 тыс. кв. м на Ноксинском спуске, а также участок в Советском районе площадью 29,1 тыс. «квадратов», предназначенный для ИЖС.

«ОЦЕНКА ПРОВЕДЕНА НЕВЕРНО»

В ГК ASG invest (создана Алексеем Сёминым еще в 1991 году) «РТ» сообщили, что ознакомлены с содержанием иска, но не согласны с прокурорскими претензиями.

«В деятельности компании периодически возникают вопросы изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд, поскольку земельные участки являются основным активом компании. Изъятые в 2012 году земельные участки практически полностью освоены, и у компании нет оснований сомневаться в законности и правильности принятого исполкомом решения об изъятии. На изъятых землях построена школа, обустроена парковая зона и объекты улично-дорожной сети, часть участков зарезервирована для дальнейшего строительства инфраструктуры», – сказано в полученном нами ответе.

Та самая оценка, на которую опирается прокуратура, по версии ASG, проведена с нарушениями. Например, в случае с участками, изъятыми в 2012 году, оценщики применили стандарты, которые начали действовать с 2014-го, 2017-го, и даже 2022 года.

«В ближайшее время дисциплинарный комитет Саморегулируемой Организации Оценщиков рассмотрит все указанные нарушения и оценит отчет на предмет его соответствия федеральному закону.  

На наш взгляд, задача с позиции сегодняшнего дня корректно оценить стоимость земельных участков на 2012 г. достаточно непростой является. Хотя можно обратиться к мониторингу цен объектов недвижимости и земельных участков, сформированному Министерством земельных и имущественных отношений РТ за 2012 г. (имеется в открытом доступе), и увидеть, что оценка изымаемых участков находится в нижней границе диапазона цен, в то время как в сегодняшнем отчете об оценке сделан вывод о том, что цена должна быть в несколько раз ниже нижней границы диапазона, установленного МЗИО РТ. Кроме того, согласно данным на сегодняшний день, даже кадастровая стоимость изъятых в 2012 году участков превышает цену изъятия более чем в 1,5 раза. Все это свидетельствует о том, что предложенная в 2012 году стоимость была справедливой», – привели доводы в ASG и добавили, что, помимо всего прочего, истек 10-летний срок исковой давности.

Однако стоит отметить, что речь в прокурорском иске идет о землях, изъятых не только в 2012 году, но и в последующие годы.

ЧТО ГОВОРЯТ В ИСПОЛКОМЕ

В исполкоме Казани на просьбу «РТ» прокомментировать исковые требования прокурора заверили, что закон не нарушали:

«Развиваясь, любой муниципалитет неизбежно проводит множество сделок по обмену земельных участков с частными собственниками. Это всегда очень сложно. У бизнеса есть свои интересы, которые он ожесточенно отстаивает, у муниципалитета – свои, направленные на развитие города и решение вопросов его жителей. Однако в любом случае исполком Казани руководствуется принципами законности, прозрачности и справедливости».

Первое заседание Арбитражного суда РТ по прецедентному иску состоится в середине марта.

Коллаж Олега ПЕПЛОВА, фото Юлии БИДУН и Елены СУНГАТОВОЙ