Вопрос регулирования земельных отношений – один из ключевых в экономической реформе. В нашей республике по решению Правительства РТ создан Центр развития земельных отношений. О том, какие задачи поставлены перед новым структурным подразделением, мы попросили рассказать его генерального директора Вадима Савельева.
– Вадим Петрович, для чего понадобилось создавать новую организацию? Чем центр будет заниматься?
– Сегодня имеется немало проблем, которые сдерживают развитие земельного рынка. В их числе постоянно изменяющееся и отчасти противоречивое законодательство, трудности при оформлении прав на землю, множество согласующих инстанций, большое количество неоформленных и незаконно используемых земель, недостаточная информированность населения и предпринимателей о своих правах и возможностях и т.д. Для проведения системной и масштабной работы в земельной сфере было решено создать центр, который должен стать крупным оператором на земельном рынке, выполняющим как коммерческие, так частично и государственные задачи.
Основная функция центра – организация и проведение торгов земельными участками. Мы также будем заниматься приобретением земельных участков для государственных нужд и по заказу республиканских инвесторов научно-практической деятельностью в области земельных отношений, предоставлять консультационные и юридические услуги при оформлении земель и сделок на первичном и вторичном рынках.
– Предположительно кто станет вашими клиентами и какие конкретно услуги вы можете им предложить?
– Прежде всего, мы готовы работать со всеми, кто так или иначе озабочен вопросами приобретения или оформления прав на земельные участки. Нашими клиентами могут быть граждане, мелкие предприниматели, представители среднего бизнеса, крупные промышленные предприятия или аграрные холдинги.
Работа, которую мы разворачиваем сегодня, должна быть пусть небольшим, но конкретным вкладом в улучшение предпринимательского климата в республике, о чем уже много лет говорится на многочисленных совещаниях. Мы нацелены на то, чтобы обслужить клиента комплексно, предоставить ему все возможные юридические, оформительские, консалтинговые, а также финансовые услуги, связанные с землей (последнее обеспечивается участием в земельных программах соучредителя центра – “Ак барс”-банка). Наши услуги будут составлять замкнутый цикл – начиная от поиска земельных участков, сбора необходимых согласований, оформления правоустанавливающих документов и завершая регистрацией прав и совершения сделок с недвижимостью.
Мы можем помочь в реализации отдельных проектов на оформленных земельных участках на средства инвесторов. Итогом нашей работы должна быть совершенная сделка или оформленный земельный участок “под ключ”, в том числе с находящимися на нем объектами недвижимости, а в ряде случаев – реализованный проект в виде действующего или подготовленного к продаже бизнеса.
В своей деятельности мы будем придерживаться нескольких принципов. Во-первых, это принцип системности, который заключается в применении единой методологии по всем направлениям деятельности центра, в объединении профессионалов различных областей – землеустроителей, юристов, экономистов, специалистов по информационным технологиям.
Во-вторых, это принцип комплексности обслуживания: мы предоставляем большой объем услуг при минимальных затратах на оформление земель и обеспечение сделок.
В-третьих, наша работа будет строиться на принципах открытости и гласности. Сейчас мы определяем конкретный перечень услуг, по которым будут сформированы фиксированные цены, что обеспечит прозрачность наших отношений с клиентами. К тому же все методики и принципы нашей работы будут активно освещаться в прессе. В ближайшем будущем мы планируем заняться издательской деятельностью в области земельных отношений, проводить семинары по этой тематике, организовать творческую лабораторию по земельным проблемам для аспирантов и студентов экономических вузов и кафедр республики.
Наша деятельность реализуется при поддержке и активном участии государства в лице органов, участвующих в регулировании земельных отношений в республике. Прежде всего, это Минземимущество РТ и Управление Роснедвижимости по Татарстану.
– Будете ли вы взаимодействовать с главами муниципальных образований?
– Естественно. Сегодня, когда в республике проводится муниципальная реформа и большой объем функций в области земельно-имущественных отношений передается муниципальным образованиям, мы должны активнее работать с местными органами власти. Министерство земельных и имущественных отношений РТ, являющееся учредителем центра, должно не только осуществлять передачу имущества муниципалитетам, но и методически, организационно обеспечивать работу по управлению им. В этой деятельности также будет участвовать Центр развития земельных отношений РТ.
Мы призваны помочь главам районов и городов в работе с земельными ресурсами, обеспечивая единство технологии и доступность услуг для граждан и предпринимателей. По поручению глав муниципальных образований центр будет проводить земельные торги, учитывая, прежде всего, интересы районов и городов, в числе которых – получение максимальных доходов в местные бюджеты. При этом мы будем действовать в рамках утвержденных или готовящихся к утверждению планов развития территорий. Как я уже говорил, центр привлекает к работе грамотных специалистов по аукционным торгам, юристов, экономистов, методологов, которые на должном уровне справятся и с этой задачей.
– Предполагаете ли вы какие-нибудь новые методы работы на земельном рынке?
– Да, конечно. В частности, при проведении торгов мы берем на себя полностью весь цикл предпродажной подготовки, чего ранее не было у торгующих организаций. С созданием центра появилась возможность отказаться от не всегда корректной практики формирования земельных участков и подготовки торгов (межевание, постановка на кадастровый учет, оценка) за счет средств предполагаемых инвесторов. Наш центр имеет финансовые возможности и будет проводить предпродажную подготовку земель за свой счет, компенсируя затем свои расходы из выручки от реализации земли. Данная схема более эффективна для всех земельных инвесторов, так как им не придется отвлекать из оборота дополнительные средства на оплату соответствующих услуг. Инвестору необходимо лишь определиться с приобретаемыми земельными участками и сообщить нам их местоположение.
