Хотя в последнее время цены на жилье в Казани заметно подскочили, покупатель недвижимости из глубинки тем не менее едет за “товаром” в столицу республики.
В Казани отмечается оживление на рынке недвижимости. Как сообщили в Государственном комитете РТ по статистике, в других городах и весях Татарстана рынок жилья сегодня, похоже, совсем ослаб. Специалисты столичных центров недвижимости приводят три главные причины этого. Во-первых, продать жилье в провинции сложнее, чем в мегаполисе. Во-вторых, расчетливые хозяева все больше предпочитают сдавать лишние квадратные метры в аренду, а не избавляться от них. В-третьих, зажиточная часть населения нацелена вкладывать деньги в коттеджи или в столичные квартиры (риэлтеры отмечают прилив в Казань иногородних покупателей, особенно из богатых нефтяных районов).
К тому же именно в столице республики строится львиная доля квартир по программе ликвидации ветхого жилого фонда. Как, впрочем, и домов, в которых квартиры предоставляются на коммерческой основе. В связи с чем пополняется не только первичный (новые квартиры), но и вторичный (квартиры, в которых уже проживали жильцы) рынки жилья. Помимо этого растет потребность в однокомнатных квартирах, которые родители иногородних студентов активно раскупают для своих чад. Поэтому и цена за единицу площади “однокомнаток” самая высокая.
Данные о средней стоимости квадратного метра жилой площади за IV квартал 2000 года, которые приводит Госкомстат РТ, вполне соответствуют и сегодняшнему дню. Она не снижается, поскольку есть спрос (хотя в начале года обычно отмечается обратное). Здесь играют роль и вхождение Татарстана в единое с Россией экономическое поле, и предстоящие президентские выборы. “Кто знает, каких сюрпризов можно ожидать в недалеком будущем?” – рассуждает обыватель.
Итак, средняя стоимость одного квадратного метра жилой площади в Казани на первичном рынке жилья достигла 6473 рублей, на вторичном – 6221. Самое дешевое жилье (с “грифом” – “низкое качество”) можно приобрести в среднем за 5630 рублей за единицу площади. На первичном рынке квадратный метр квартиры улучшенной планировки оценивается ниже, чем типовой, – соответственно в 5981 и 6083 рубля, а на вторичном выше – в 6886 и 6436 рублей. Стоимость единицы площади новых и старых элитных хором приравнялась к 7574 и 7937 рублям.
Как мы уже знаем, самый дорогостоящий квадратный метр (и самый котируемый) – в “свежепостроенных” однокомнатных квартирах (6904 рубля). В “немолодых” он снижается до 6164 рублей. Меньше всего единица площади ценится у “двухкомнаток” – от 6057 (на вторичном рынке) до 6210 рублей (на первичном). Разброс удельной цены за трех-, четырехкомнатные апартаменты – от 6348 до 6718 рублей.
Среди городов Приволжского федерального округа Казань по стоимости жилья занимает промежуточные позиции. В Нижнем Новгороде цена за один квадратный метр жилой площади составляет почти 10 тысяч рублей (на первичном рынке) и 6299 (на вторичном). В Уфе соответственно 9030 и 8612. В Самаре – 8156 и 7497 рублей (а за элитное жилье достигает 13500). Зато в Саратове единица новой площади стоит 5600 рублей, обжитой – 5494.
Но выгоднее всего покупать квартиру в Ульяновске – там квадратный метр оценивается в среднем в 4185 рублей (на первичном рынке) и в 3787 (на вторичном). А если брать “второсортное” жилье, то оно обойдется всего в 3560 рублей за метр.
