Одним из самых долгожданных законодательных актов для граждан стал так называемый закон о «гаражной амнистии», вступивший в силу с сентября. Нововведение призвано помочь в оформлении прав собственности на гаражи и земельные участки.

Еженедельно по четвергам с 10 до 11 часов эксперты Росреестра и Кадастровой палаты республики отвечают на вопросы граждан, которые поступают на горячую линию по этой теме. Вниманию читателя предлагаются наиболее часто встречающиеся вопросы, которые, по мнению специалистов, помогут гражданам, планирующим воспользоваться «гаражной амнистией», сориентироваться в нововведениях.

С чего начать оформление земельного участка, гараж уже оформлен в собственность?

Айдар, Бугульма.

В первую очередь необходимо подготовить схему границ земельного участка под гаражом, если на данную территорию не утверждён проект межевания (информацию можно уточнить в исполнительном комитете). Схему можно подготовить самостоятельно, воспользовавшись утверждённой формой, но лучше обратиться к кадастровому инженеру. Затем нужно подать заявление в орган местного самоуправления о предварительном согласовании предоставления земельного участка через МФЦ или непосредственно в исполком. Орган местного самоуправления самостоятельно направляет заявления на регистрацию в Росреестр без оплаты госпошлины, а затем выдаёт выписку о зарегистрированных правах на земельный участок.

Мы собственники гаражей, расположенных в Набережных Челнах в ПГСО «Защита». Можем ли мы оформить земельный участок в рамках «гаражной амнистии» в отношении гаражей, которые расположены в двухэтажном блоке, при этом собственниками помещений на первом и втором этажах являются разные граждане?

Сергей, Набережные Челны.

Гаражный бокс, расположенный в зданиях, которые имеют более одного этажа, не попадают под действие «гаражной амнистии». Соответственно, оформить земельный участок не представляется возможным.

Родители в декабре 2003 года купили капитальный гараж у соседа, оформив от руки договор купли-продажи. Сосед и отец умерли. Договор утерян, других документов, подтверждающих факт владения гаражом, у матери нет. Сможет ли она оформить гараж и землю под ним в собственность по «гаражной амнистии»?

Евгений, Лаишево.

В вашем случае необходимо найти следующие документы, которые могут подтвердить законность владения гаражом:

– документ о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения;

– договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража;

– документ, подтверждающий оплату коммунальных услуг;

– документ, подтверждающий проведение государственного технического учёта и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, где есть указание на правообладателя гаража либо заказчика изготовления документа и на год постройки;

– документы о наследстве и документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица.

Рекомендуется найти любой из перечисленных документов и обратиться с ним в исполком по месту нахождения вашего объекта недвижимости.

Можно ли оформить в собственность металлический гараж?

Алия, Мензелинск

Если гараж не отвечает признакам, позволяющим отнести его к недвижимым объектам, он будет считаться некапитальным (движимое имущество). Права на некапитальный гараж не могут быть зарегистрированы. У объекта недвижимого имущества должны быть фундамент, стены и крыша. Гараж должен быть создан из материалов, используемых для капитального строительства, таких как кирпич, бетонные плиты и т. д.

Обязательно ли нужно получить технический план на гараж и произвести кадастровые замеры? Какой должен быть срок регистрации права по «гаражной амнистии», если есть справка о выплате пая с гаражного кооператива?

Айрат, Арск

Если гараж не состоит на кадастровом учёте, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технической документации. Срок регистрации права и внесения в кадастровый учёт составляет не более двенадцати рабочих дней.

Ранее о «гаражной амнистии» журналистам в «Татар-информе» рассказала начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра РТ Энже Мухаметкалиева.

Она пояснила, что, для того чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», нужно обратиться с заявлением и документами в орган местного самоуправления (исполком) по месту нахождения гаража. В Казани – это районные администрации, а в районах республики, как правило, это палаты земельных и имущественных отношений. Именно эти органы наделены полномочиями принятия решений о предоставлении земельного участка в собственность. Они направляют необходимые заявления и документы в Росреестр для регистрации права собственности на земельные участки и гаражи.

Специалисты этого ведомства разработали в помощь гражданам методические рекомендации по «гаражной амнистии», которые в доступной форме пошагово рассказывают о процедуре в упрощённом порядке. Ознакомиться с ними можно на сайте Росреестра РТ rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Деятельность».