Закончилась после долгих прощаний история с льготной «путинской» ипотекой под восемь процентов годовых. Программа перестала действовать с 1 июля. Но так как разговоры о ее скором закрытии ходили уже давно, они разогрели рынок первичного жилья так, что квартиры, как утверждают эксперты в сфере недвижимости, постарались купить все, кто мог. Так что у застройщиков нет особых причин для расстройства. Тем более, что на подходе новые льготные продукты.

АПОКАЛИПСИС ОТМЕНЯЕТСЯ

Напомним, разговоры о том, что со льготной ипотекой пора заканчивать, шли не один год. Но каждый раз ее продлевали, а застройщики, покупатели, риэлторы и банкиры с облегчение выдыхали. И вот с 1 июля ипотеки с господдержкой под 8% официально не стало. А банки, по информации «РТ», перестали принимать заявки на такие кредиты уже с 21 июня.

«В связи с аномально высоким спросом на фоне перетока клиентов из других банков выделенный лимит был исчерпан досрочно, до официального закрытия программы с 1 июля», – объяснили «РТ» в татарстанском отделении Сбербанка.

– Никакой апокалипсис в июле в результате отмены льготной ипотеки не случится ни для кого, – уверена руководитель казанского агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. – В апреле, мае и июне было cовершено рекордное количество сделок, застройщики подкопили жирок, перевыполнили план продаж с учетом будущих периодов. Какое-то время они могут ни о чем не переживать. Также не забывайте, что семейную и IT-ипотеку никто не прекращал: ипотека для айтишников будет действовать до конца года, семейная – до 2030 года, но ее немного видоизменят с 1 июля. Плюсом мы также ждем программу с льготной ипотекой для учителей, работников оборонного комплекса. Так что одни покупатели уходят, другие приходят. А переходный период застройщики переживут.

По словам Гизатовой, на фоне ажиотажа последних месяцев квартиры купили даже те, кто не планировал.

– Если бы в июле история с льготной ипотекой продолжилась, покупать было бы уже некому. Потому что все, кто могли, уже купили, – считает она. – Хватали в основном однушки с целью вложения средств. Хотя это сомнительные инвестиции. Через год-два квартиру нельзя будет продать, отбив при этом процент по ипотеке и заработав. На долгосрочный период, если это интересный объект в городе, то да, вполне разумная покупка.

В ближайшее время, прогнозирует руководитель АН, стоит ждать новых предложений от застройщиков: аналоги околонулевой ипотеки, рассрочки, траншевая ипотека и так далее.

Правда, предупреждает эксперт, покупателям надо внимательно смотреть, за чей счет банкет: либо застройщик действительно берет на себя оплату процентов по ипотеке, либо все это ляжет на плечи дольщика, и квартира из-за «нулевой» ставки сильно подрастет в цене.

ВМЕСТО КВАРТИРЫ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

По данным Управления Росреестра РТ в мае в республике было продано 2,8 тыс. квартир в новостройках, это вдвое больше, чем в мае 2023 года.

Гендиректор компании «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев считает, что по итогам июня показатель будет еще больше, а в июле продажи упадут.

– Думаю, в июле спад по новостройкам будет процентов на 30-40. Но это не страшно, у застройщиков есть запас прочности. Если говорить о ситуации на рынке в целом, то в отличие от квартир загородные дома вряд ли потеряют популярность, особенно летом. Коттеджи и земельные участки уже который год в тренде. На них помимо семейной действует сельская ипотека под три процента. Правда, из-за большого спроса у банков очень быстро заканчивается субсидирование. Но главный фактор, определяющий спрос, – это, конечно, стоимость. Загородный дом до сих пор дешевле квартиры в Казани. Можно и в черте города найти дом дешевле, чем квартира, в Салмачах, например. Однокомнатную квартиру в строящемся доме «Унистроя», «Ак Барса» или «ТСИ» площадью 30-35 квадратных метров, можно поменять на дом в 15 км от Казани площадью 100-120 квадратных метров на шести сотках земли, – обрисовал ситуацию эксперт.

Слова Савельева подтвердили и в Управлении Росреестра по РТ: в этом году татарстанцы на 11% чаще, чем в прошлом, покупали в ипотеку земельные участки.

Тем временем падения продаж с июля ожидают и участники авторынка. Центробанк с 1 июля ужесточил требования к выдаче автокредитов. Суть ужесточений в том, что банки должны давать меньше кредитов тем, кто уже и так погряз в долгах. К таким заемщикам регулятор относит тех, у кого на платежи по кредитам уходит более половины ежемесячного дохода. По оценкам ЦБ, в первом квартале этого года 61% автокредитов был предоставлен именно заемщикам с долговой нагрузкой более половины дохода.