Популярность земельных участков и частных домов продолжает расти в Татарстане. В этом году, как подсчитали аналитики «Авито», спрос вырос почти на 20%, а цена сотки оказалась одной из самых высоких в стране. Эксперты в сфере недвижимости считают ситуацию закономерной: добротный дом в 100 «квадратов» в пригороде Казани сопоставим по цене с 40-метровой однушкой в городе. А поскольку всё больше людей находят сейчас работу со свободным графиком или на удаленке, долгая дорога до городского офиса их больше не пугает.

ДОРОЖЕ В КРЫМУ И ДАГЕСТАНЕ

По данным «Авито», средняя стоимость сотки земли под ИЖС достигла в 2024 году в целом по стране 221 тыс. рублей, а в Татарстане – 261 тыс. рублей. Это один из самых высоких показателей в России, республика находится на седьмом месте. Дороже всего продают землю в Дагестане (552 тыс. руб. за сотку), Краснодарском крае (551 тыс.) и Крыму (421 тыс.). А самая дешевая земля в Смоленской (30 тыс.), Кировской (43 тыс. рублей) и Ярославской областях (52 тыс.).

За год спрос на землю под строительство вырос у татарстанцев на 17%, на готовые дома – на 19%.

– Эта тенденция крепнет с каждым годом. Если мы детально посмотрим, за счет чего у нас происходит рост объема ввода жилья, то увидим, что главная заслуга в этом не застройщиков многоквартирных домов, хотя нам кажется, что вся Казань строится, а обычных людей, которые строят дома для себя и небольших застройщиков, которые возводят индивидуальные дома, – рассказала «РТ» руководитель АН «Счастливый дом»  Анастасия Гизатова. – Ценообразование в ИЖС более понятное для людей и кажется им более справедливым, они понимают, за что они платят. К тому же именно застройщики ИЖС предлагают покупателям более лояльные программы. Кто строит дом самостоятельно, может делать это, как им удобно, по этапам: сейчас купить землю, на следующий год – залить фундамент и так далее. Плюс сейчас появляется очень много различных технологий строительства, которые помогают удешевить стройку и возвести дом быстрее. В итоге мы видим увеличение количества построенных индивидуальных жилых домов, увеличение спроса и, как следствие – рост цен на земельные участки. Также земля – это хороший вариант для инвестиций. Если у вас сейчас есть 1 млн рублей, вы не сможете купить квартиру, точнее, сможете, но для этого придется еще взять огромную сумму в ипотеку под гигантский процент. А земельный участок без участия банка купить вполне реально.

Гизатова отметила, что при озвученной «Авито» средней цене за сотку 261 тыс. рублей,  разброс цен очень большой. Есть земля по 150 тысяч, есть – по 2-3 млн за сотку. Все зависит от месторасположения (чем ближе к городу, тем дороже), назначения земли – СНТ или ИЖС, наличия коммуникаций, подъездных путей.

ВЕСНОЙ И ЛЕТОМ БЫЛ БУМ

Вице-президент Гильдии риелторов Татарстана, директор компании «Премьер-недвижимость» Руслан Садреев рассказал, что весной и летом текущего года татарстанцы действительно активно приобретали земли под ИЖС и готовые дома. Спрос, как и в случае с многоквартирными домами, подогревался новостями о том, что субсидированная ипотека будет отменена. Соответственно, росли и цены.

– По сравнению с летним ажиотажем сейчас спрос снизился минимум в два раза. Это привело к определенному затовариванию рынка, некоторые застройщики не могут продать свои дома, вынуждены предоставлять скидки, чего не случалось за последние несколько лет, – отметил Садреев. – Но не думаю, что это приведет к глобальному снижению цен. Скорее всего, просто будут меньше строить, пока не продадут построенное. Недавно я общался с руководителем компании, которая продает стройматериалы, у них тоже чувствуется спад спроса. В общем, сейчас происходит охлаждение рынков, не только недвижимости, но и строительных материалов и услуг. Но кардинального снижения стоимости жилья все же ждать не стоит.

САМЫЙ ДОРОГОЙ – ЛАИШЕВСКИЙ

Генеральный директор компании «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев добавил, что удаленность жилья от большого города уже не сильно пугает покупателей, поскольку «удаленщиков» становится все больше, а удаленно работать с одинаковым успехом можно как из городской квартиры, так и из частного дома. Но главный фактор в пользу собственного дома – это, конечно, цена.

– Сейчас небольшую однокомнатную квартиру в новостройке в черте Казани легко можно поменять на коттедж площадью 100-120 «квадратов» в пригороде с участком шесть соток. ИЖС-«квадрат» процентов на 40 дешевле, чем в многоквартирных домах. Дом эконом-класса площадью 80-100 «квадратов» на 4 сотках в Пестречинском районе можно купить за 5-6 млн. Пестречинский район – на втором месте по популярности у казанцев. Самый популярный, он же и самый дорогой – Лаишевский. Скоро, думаю, выстрелит Зеленодольское направление, закончат работы на Горьковском шоссе и пробки там исчезнут, – прогнозирует Савельев.

ПРОДАЖИ КВАРТИР ВСТАЛИ

Говоря о спросе на квартиры в многоквартирных домах, спикеры констатировали, что здесь пока полный штиль. Ипотеку со ставкой 21% и более люди себе позволить не могут, а льготные программы, как известно, сильно урезали.

– Запросы на жилье у людей есть, просто многие заняли пока выжидательную позицию. Часть переключили внимание с первички на вторичку, ведь, если ставки одинаковые (семейная ипотека по новым условиям многим недоступна), зачем ждать строящееся жилье, если можно купить готовое, еще и дешевле. Вторичку берут в основном за свои собственные средства, если и используют ипотеку, то на небольшую сумму в 2-3 млн, – обрисовал ситуацию Руслан Садреев. – На покупку квартир в новостройках покупатели ждут семейную ипотеку. Пока банки притормаживают выдачу кредитов: лимиты стали меньше и заканчиваются быстрее. Чтобы их «растянуть», банки вводят ограничения, например, повышают размер первоначального взноса до 50%.