В первом квартале 2025 года в России выросли риски появления пузыря на рынке недвижимости. К такому мнению пришел Центробанк — выводы опубликованы в очередном «Обзоре финансовой стабильности».
Напряженность отмечается на первичном рынке в связи с опережающим ростом цен на недвижимость относительно доходов населения и аренды.
«При этом на вторичном рынке недвижимости в связи с высокими ипотечными ставками и отсутствием широких льготных программ риск появления пузыря отсутствует», — полагают аналитики.
При расчете показателя специалисты учитывают выдачи ипотеки, цены на аренду жилья, доходы граждан и изменение показателей строительства. К примеру, сравниваются средние цены на жилплощадь со среднегодовым доходом человека, стоимость жилья и аренды и так далее.
По расчетам Банка России, индекс по первичному рынку жилья достиг максимальных значений как минимум с 2016 года - 1,6.
Под термином «пузырь» понимается ситуация, связанная с неконтролируемым увеличением объемом ипотечного кредитования на фоне быстрого роста цен на жилье. В таких условиях люди могут брать кредиты на суммы, которые не в состоянии выплатить в долгосрочной перспективе.
