С БЮДЖЕТОМ ДО МИЛЛИОНА
– Уже три мои подруги купили дома в глухих деревнях Татарстана. Мой муж назвал это сумасшествием, потому что они абсолютно городские барышни и к сельской жизни не приспособлены. Но они отнюдь не сумасшедшие, просто их мироощущение точно уловило тренд на поиск своего «простоквашино». Кто-то из жителей мегаполисов ищет недорогой дом в каком-нибудь райцентре республики, а кто-то – деревянный дом в глухой живописной деревушке, – рассказала «РТ» о новом веянии директор агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. – Все сделки проходят в формате «увидел, влюбился, купил». Такие дома берут не инвесторы, их покупают для себя. Инвесторов, как правило, интересуют участки рядом с Казанью и другими крупными городами, а не в деревнях.
Эксперт привела примеры, какое «простоквашино» можно купить с бюджетом до 1 млн рублей. В основном это старые деревянные дома, которым по 40–60 лет, практически без удобств.
Например, за 800 тыс. рублей в Балтасях продается бревенчатый дом площадью 48,7 «квадратов» на участке 16,5 сотки. Отопление газовое, водопровода и канализации нет.
В Буинске за 980 тыс. рублей можно купить дом из бруса площадью 35,3 квадратного метра на участке 8 соток, с печным отоплением и газом для приготовления пищи. Вода и канализация отсутствуют.
В поселке городского типа Нижние Вязовые (Зеленодольский район) выставлен на продажу брусовый дом площадью 30 «квадратов» на участке 10 соток. С газом, но без воды.
Домик с участком 52 сотки в Рыбно-Слободском районе продают за 999 тыс. рублей.
Фото: © https://www.avito.ru
В селе Малый Ошняк Рыбно-Слободского района продают бревенчатый домик площадью 35,9 кв. м с участком аж 52 сотки. Отопление печное, газ и вода в доме, цена вопроса – 999 тыс. рублей. А в соседнем селе Юлсубино за 900 тыс. рублей можно приобрести деревянный дом 50,4 кв. м. на участке 25 соток с городскими удобствами – отопление газовое, вода и канализация в доме.
ДОМ ЗА ГОРОДОМ ВМЕСТО ДВУШКИ В КАЗАНИ
– Не думаю, что история с покупкой домов в отдаленных от города деревнях станет массовой, – считает вице-президент Гильдии риелторов Татарстана, директор компании «Премьер Недвижимость» Руслан Садреев. – Конечно, некоторым хочется релакса на берегу какого-нибудь озера или около леса. Однако сейчас люди настолько привыкли к комфорту, хотят, чтобы у них был интернет, современная душевая, подъездные пути, чтобы не месить грязь. А в деревне с комфортом проблемы.
Говоря в целом о рынке загородной недвижимости, который традиционно оживает с таянием снега, эксперт отметил, что спрос на дачи по-настоящему оживет в апреле-мае, поскольку пока снег еще не сошел окончательно, проехать во многие СНТ проблематично.
– А вот на рынке ИЖС рост спроса наметился уже сейчас, но я связываю это даже не с сезонностью, а с тем, что рыночная ставка по ипотеке потихоньку снижается, правда, не так хорошо, как ключевая ставка, но ниже 20% годовых все-таки уже опустилась, – отметил Садреев.
По его словам, дом с земельным участком за городом часто оказывается дешевле двух-трехкомнатной квартиры в Казани, и это, безусловно, привлекает покупателей.
Обычно семьи выбирают участок или дом недалеко от своего нынешнего места жительства.
Фото: © Ирина Смирнова / «РТ»
– Мне кажется, большинство семей с детьми мечтают жить в частном доме, но не все могут на это решиться из-за вопросов к инфраструктуре. Обычно семьи выбирают участок или дом недалеко от своего нынешнего места жительства. Например, те, кто живет в Приволжском районе, предпочитают Лаишевское направление, жители Советского района смотрят в сторону поселка Константиновка и деревни Званка. Также многое решает цена: те, кто может позволить себе покупку подороже, интересуются коттеджным поселком «Брайт Парк», варианты подешевле ищут в направлении села Сокуры, деревни Кызыл-Иль. В среднем самые востребованные – это дома в диапазоне 8,5–12 млн рублей, площадью 120 квадратных метров с участками 4–6 соток, – обрисовал ситуацию Руслан Садреев.
ЦЕНЫ ВЫРОСЛИ НА 10–20%
Руководитель направления ИЖС АН «Флэт» в Казани Денис Хохлов в свою очередь отметил, что уже сейчас растет количество сделок как с земельными участками, так и с дачными домами и загородными коттеджами.
– По ценам рост есть, но он неравномерный. В среднем можно говорить о подорожании на 10–20% по сравнению с прошлым годом, хотя многое зависит от локации и качества объекта. Хорошие дома с коммуникациями и нормальными подъездными путями дорожают быстрее всего и таких предложений на рынке по-прежнему не хватает, – отметил риелтор.
По его словам, в Казани среди покупателей загородной недвижимости всегда востребовано Лаишевское направление, набирает популярность и Зеленодольское, также в топе дома и участки рядом с Вознесенским трактом.
– Как правило, клиенты покупают участки или готовые дома в поселках закрытого типа с охраной, где есть асфальтированные дороги, часто – централизованное водоснабжение, электроснабжение, канализация. Нередко люди выбирают не готовый, а строящийся дом, чтобы подстроить его под себя и проконтролировать, кто строит и как строит. Дачные дома всё чаще выбирают более современного типа: каркасные, с возможностью круглогодичного использования. Такой дом может быть совсем небольшой, 50–60 «квадратов», или даже дом-баня, где всего одна спальня и парная с зоной отдыха. Если говорить о рисках, я бы рекомендовал избегать объектов без коммуникаций, с неясным юридическим статусом или в локациях с плохой транспортной доступностью. Экономия на входе в таких случаях оборачивается серьезными проблемами и дополнительными затратами. Бывает, клиент видит готовый дом, с виду – конфетка, но у него может быть много скрытых недостатков, поэтому всегда нужно проводить экспертизу, – предупредил специалист.
Ранее «РТ» писала, что в Татарстане планируют построить первую в Татарстане экодеревню в модном стиле. Подробнее читайте в материале Избинг в лесной глуши: татарстанец превратит заброшенный поселок в рай для туристов.
Не пропустите самое интересное в Telegram-канале газеты «Республика Татарстан»
Больше статей и новостей в «Дзен»
