По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», за год стоимость квадратного метра в новостройках Казани выросла на 13,5% и составила в среднем 198 тыс. рублей. При этом дороже всего оказались квартиры в Ново-Савиновском и Вахитовском районах – 266 и 251 тыс. соответственно. На первом месте рейтинга – Сочи, где цена квартир достигла аж 409 тысяч рублей за «квадрат». Следом – Москва и Санкт-Петербург с ценами 320 и 239 тысяч рублей.
СЕВЕРЯНЕ – В ЦЕНТРЕ, МОЛОДЕЖЬ ИЗ РАЙОНОВ – В ПРИГОРОДЕ
– Я немного не соглашусь с этими данными. В центре Казани стоимость квадратного метра в строящихся домах составляет сегодня минимум 350 тысяч рублей за «квадрат», в Ново-Савиновском районе – на улицах Чистопольской и Сибгата Хакима – от 300 тысяч, – обрисовал ситуацию вице-президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев,
Он отметил, что рост цен на первичку от введения эскроу-счетов уже в прошлом. Сейчас цены подогревает высокий спрос.
– Четверка городов-лидеров – это туристические города, – подчеркнул эксперт. – С начала пандемии в России идет подъем внутреннего туризма, люди приезжают знакомиться с Казанью и в дальнейшем решают переехать сюда жить. В связи с этим три-четыре года назад у нас пошли в рост новостройки, инвесторов на рынке прилично прибавилось. Иногородние выбирают квартиры в самых популярных районах – Ново-Савиновском или Вахитовском. Центр пользуется популярностью в любом городе – считается, что в центре везде хорошо. Часто у нас покупают квартиры приезжающие из северных регионов – Сибири, Ямало-Ненецкого, Ханты-Мансийского автономных округов. Это люди в возрасте 40 плюс с хорошими финансовыми возможностями.
По словам Садреева, кроме зажиточных северян в Казань активно переезжает молодежь из районов Татарстана. Часто – целыми компаниями друзей. Сначала они снимают квартиры в столице, затем покупают – не в центре города, конечно, а где-нибудь на окраинах, где цена квадратного метра не так кусается.
– Есть ли риск, что из-за стремительного подорожания квадратного метра в черте города произойдет затоваривание рынка, поскольку новые квартиры никто не сможет себе позволить? – поинтересовалась у эксперта корреспондент «РТ».
– На любую цену найдется покупатель, – уверен он. – Разве пять лет назад мы могли представить, что квадратный метр в Казани будет стоить 200-300 тысяч рублей? Тогда в новостройке на Сибгата Хакима он был максимум 70-75 тысяч. Помню, один из московских застройщиков там начал продавать ЖК, и сказал, что поставил цену 80 тысяч рублей за «квадрат». Все удивлялись: не купят же. Они говорят: а мы подождем… Сейчас в той же локации цена метра – от 300 тысяч рублей. Стоимость аренды квартир, кстати, тоже серьезно выросла в последние полтора года. Сейчас однокомнатная квартира, которая буквально года полтора назад стоила 15 тысяч рублей в месяц, уже сдается за 25 тысяч.
ПУТИН ОСТУДИТ РЫНОК?
– Сделать ремонт в однокомнатной квартире три года назад стоило 300 тысяч рублей, а сейчас – миллион, – продолжила тему руководитель казанского агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. – С учетом роста цен на материалы расходы на строительство индивидуальных и многоквартирных домов увеличиваются, поэтому каждый последующий проект дороже. И, конечно, застройщик закладывает наценку, исходя из спроса. Условно говоря, в Буинске, где покупают жилье только жители этого города и района, наценка была бы меньше, чем в Казани.
Растущая стоимость квадратного метра жилья и огромное количество ипотек насторожили Центробанк РФ. 1 марта его глава Эльвира Набиуллина указала на перегрев рынка первичного жилья и высокую долю выдачи рискованных кредитов.
Эксперты считают, что после того, как Президент РФ в своем Послании объявил о продлении льготной ипотеки до 2030 года, рынок несколько успокоится.
– Заявление Владимира Путина о продлении семейной ипотеки сделало горизонт планирования застройщиков не на три месяца, а на пятилетку. Думаю, это охладит ситуацию. Сейчас я вижу злоупотребление в этом плане со стороны риелторов и застройщиков, которые твердят: «Бери быстрее, а то не успеешь, льготная ипотека заканчивается». Создают некий стрессовый фактор, – объяснила Гизатова. – Меня, правда, немного насторожили слова Президента, что особое внимание нужно уделить семьям с детьми до шести лет, для них льготная ставка кредита останется прежней – 6%.
Но, надеюсь основные параметры программы для семей с детьми не ухудшатся. Логично же, что для ребенка школьного возраста отдельная комната более актуальна, чем для малыша до 6 лет. Также Путин объявил, что до 2030 года будет продлена компенсация ипотеки в размере 450 тысяч рублей при рождении третьего ребенка. Конечно, неплохо было бы ее проиндексировать и довести до 1 млн рублей.
ГОТОВЫЕ ДЕШЕВЛЕ СТРОЯЩИХСЯ
Анастасия Гизатова отметила, что квадратный метр в уже сданных домах зачастую оказывается дешевле, чем в строящихся. Касается это в основном двух- и трехкомнатных квартир, поскольку востребованных однушек на момент сдачи дома может уже не остаться.
– Дома, которые строили два года назад, экономически дешевле по затратам. Поэтому если вам не нужна определенная локация, рассмотрите все варианты. В Казани достаточно как сданных квартир, так и сдающихся в этом году, варианты есть даже у самих застройщиков, – отметила руководитель АН. – Таким образом вы, во-первых, сэкономите, во-вторых, вам не придется ждать квартиру два года и платить ипотеку в никуда. Затраты на ремонт в 2024 году тоже будут гораздо ниже, чем в 2026-м.
Руководитель АН привела пример: если в ЖК «Мой ритм» двухкомнатная квартира площадью 57 «квадратов» в сданном доме стоит 11,2 млн рублей, то аналогичная двушка в том же ЖК, но в доме, который будет построен во втором квартале 2026 года – на 730 тысяч дороже.
