Подключать газовые плиты самим на свой страх и риск или не заморачиваться и купить электрические предлагает дольщикам застройщик ЖК «Волшебный сад» в Лаишевском районе. По словам возмущенных владельцев квартир, сначала у них вообще не было газа, а когда его с грехом пополам провели, застройщик отказался устанавливать и подключать обещанные газовые плиты. Жители «Волшебного сада» утверждают, что в ЖК много и других недоделок, при этом тарифы у них, как в элитном жилье.  

С ЧЕГО ВСЕ НАЧАЛОСЬ

Проблемы у дольщиков ЖК «Волшебный сад» в селе Сокуры под Казанью начались минувшей зимой. По договору ООО «Специализированный застройщик «Тройка» должен был до 31 декабря 2023 года построить три пятиэтажки, которые являются корпусами одного дома по адресу ул. Березовая, 1, и выдать дольщикам ключи от квартир со всеми коммуникациями: электричеством, водоснабжением, газом, отоплением (оно здесь также газовое, индивидуальное).

В середине декабря будущим жильцам действительно предложили взять ключи и подписать документы о приеме жилья. Но умолчали о главном: в доме нет газа, а значит, отопления и горячей воды. Те дольщики, которые вовремя смекнули, что в холодных квартирах жить невозможно, отказались подписывать бумаги и стали добиваться, чтобы застройщик довел работу до конца. Тем временем деньги с их эскроу-счетов благополучно перетекли в карман застройщика, а дом в феврале этого года получил статус сданного.

Представитель СЗ «Тройка» объяснил тогда «РТ» заминку с коммуникациями «неудобным законом», по которому дом сначала должны официально сдать, а уже потом его подключат к сети газоснабжения. И пообещал, что газ будет к 8 марта.

Однако газ пришел в квартиры только 24 мая. Дольщики успели обрадоваться и собрались праздновать новоселье, но тут подоспели новые проблемы.

ГАЗ ЕСТЬ, А ТОЛКУ НЕТ

– По проекту застройщик должен был сдать дом с двухконтурным газовым котлом и четырехкомфорочной газовой плитой. Котел он поставил, а плиту – нет. Весной на очередной встрече с застройщиком мы спросили, где обещанные плиты. Нам сказали, что застройщик передумал и их ставить не будут, – рассказала «РТ» владелица «однушки» в Сокурах Алия Алякимова. – Ну Бог с ним, подумали многие, проще купить плиту самим, какая понравится, и установить. Я купила хорошую плиту за 17 тысяч рублей, но, когда дошло до дела, узнала от соседей, что подключить ее не так-то просто. Позвонила сама в «Приволжскгаз», там сначала удивились – дескать, первый раз такое видят, чтобы дом без подключенных газовых плит сдали. Потом сказали, что нам, чтобы поставить плиту самим, надо брать разрешение у газовиков, а это платно и долго. Первая оплата – около 7500 рублей за техусловия, потом надо делать какой-то проект, собирать документы, это в районе двух тысяч рублей, потом, видимо, что-то еще… Сами мы подключиться не можем, это будет считаться нарушением использования газового оборудования и за это предусмотрены серьезные штрафы. Вот такой подарочек на новоселье!

Хозяйка квартиры обратилась к застройщику, на что получила совет купить индукционную плиту и не париться с подключением газа. Нюансы, что электрическая плита «съест» по обычному тарифу электроэнергии на кругленькую сумму, да и проводка в доме не рассчитана на такое оборудование, застройщика, видимо, не волнуют.

– Получается, застройщик сэкономил на каждой квартире по 8-10 тысяч рублей, это почти полтора миллиона рублей! – прикинул обладатель трехкомнатной квартиры в ЖК «Волшебный сад» Серван Велиев. Сам он с семьей уже переехал в новое жилье и пока, как и многие тут, вынужден перебиваться туристической одноконфорочной электрической плиткой.

По словам Сервана, в квартире они живут вшестером – с женой, двумя детьми и родителями супруги, которые переехали из Белгорода из-за обстрелов.

– И на шестерых одна маленькая плитка. Я несколько раз обращался к представителям застройщика – они или игнорируют, или советуют просто подключить шланг к газовой трубе и пользоваться плитой, им все равно, что это незаконно, – возмущен мужчина.

– Так как нет возможности пользоваться газовой плитой, я с маленьким ребенком до сих пор не могу заселиться. Вынуждена платить ипотеку за эту квартиру и снимать другую. Если бы на момент приема квартиры я представляла, что будет такая беда с плитой, не подписала бы акт, – вздыхает Луиза Самигуллина. – Неделю назад была в «Приволжскгазе», там сказали, что обычно подключают газовое оборудование за 30 рабочих дней, но в нашем случае мороки будет много.

«ЭТА УК НАМ ТАКОЙ ТАРИФ НАРИСОВАЛА!..»

Газовая плита, точнее, ее отсутствие, по словам жителей, это полбеды. Дольщики утверждают, что застройщик навязал им управляющую компания «Эрмитаж», которая буквально высасывает деньги из их карманов.

– Эта УК нам такой тариф нарисовала на обслуживание дома, будто у нас элитное жилье в Казани, а не эконом-класс в пригороде: 42 рубля с квадратного метра! У этой же компании рядом есть другой дом, там тариф на обслуживание 34 рубля с «квадрата», в чем разница? – удивляется Серван Велиев. – При этом  наш дом толком не обслуживается: сантехника нет, электрика нет, трава по колено, никто не косит. Детская площадка тоже не доделана, благо рядом с домом есть мечеть, дети ходят туда на площадку играть.

А зимой, переживают жители, на их плечи лягут еще и расходы на очистку выгребной ямы.

– До конца года застройщик якобы сам будет сам вывозить отходы, а дальше что? При заселении дома полностью эту яму придется через день очищать, а заказ спецтехники десять тысяч стоит, за месяц это огромные суммы! – ужасается Велиев.

Неделю назад жители «Волшебного сада» обратились к застройщику с официальным запросом, будут ли установлены газовые плиты и устранены другие недостатки. Когда получат ответ (если получат), собираются жаловаться в Прокуратуру РТ и Раису республики Рустаму Минниханову.

Кстати, неустойку за задержку от застройщика дольщики не получили, хотя все, кто обращался в суд, его выиграли.

– До 31 декабря действует мораторий, у застройщика защита от государства, а дольщиков никто защищать не собирается, – посетовала Алия Алякимова.

ЧТО ОТВЕЧАЕТ ЗАСТРОЙЩИК

Сам специализированный застройщик «Тройка» на вопрос «РТ», почему в квартирах нет газовых плит, заверил, что их быть и не должно:

«В проектной документации и договорах долевого участия не упоминаются установка и подключение газовых плит. В обязанности застройщика входят подведение газа в квартиры, установка и подключение индивидуальных котлов. Эти работы были завершены весной и приняты собственниками. Согласно ДДУ, установка и подключение дополнительного оборудования, включая газовые плиты, должны осуществляться жильцами самостоятельно после регистрации собственности на объект. Работы по благоустройству придомовой территории ведутся беспрерывно, застройщик выполняет все необходимые задачи и даже выходит за рамки первоначального плана».

На вопрос об управляющей компании застройщик ответил, что согласно ч 4. ст. 161 ЖК РФ ее выбрала администрация Лаишевского района.