За два года в Татарстане продали 17 объектов культурного наследия по цене в один рубль. Что стоит за символической ценой и какие обязательства накладывает такая покупка на инвесторов, рассказали на сегодняшней пресс-конференции представители Комитета РТ по охране объектов культурного наследия, администраций Чистополя и Елабуги.

НА ВСЁ ПРО ВСЁ ПЯТЬ ЛЕТ

Напомним, предлагать купить бизнесменам исторические здания в Татарстане начали с 2022 года, поскольку средств на восстановление всех исторических памятников у государства не хватает.

– Одно из направлений, которое предусмотрено законодательством для приватизации объектов недвижимости, – это их продажа по льготной цене в 1 рубль. Понятно, что за этой цифрой скрываются определенные условия, но всё делается для того, чтобы смотивировать добросовестных приобретателей-инвесторов приобретать исторические здания и восстанавливать их в установленный срок, – заявил председатель Комитета РТ по охране объектов культурного наследия Иван Гущин.

По его словам, за последние два года по льготной цене в Казани, Елабуге и Чистополе было продано 17 объектов. Среди них «Дом жилой» на улице Старой в Казани, «Дом Полякова и Логутовых» на ул. Карла Маркса в Чистополе, «Здание клуба банковских и торговых работников» на ул. 10 лет Татарстана в Елабуге.

Председатель комитета по охране ОКН отметил, что аварийный фонд, требующий наибольшего вмешательства, в основном сконцентрирован сейчас в Чистополе и Елабуге. Как правило, это расселенные жилые дома.

– Все объекты Чистополя и Елабуги у нас реализуются «в упаковке» – с проектной документацией. Сначала это эскизный проект, но и после приобретения и заключения договора купли-продажи мы продолжаем сопровождать инвестора и вместе с ним занимаемся проектированием и приспособлением объекта. Естественно, есть условия. Мы установили в рамках охранных обязательств требования восстановить объект за пять лет – это максимальный срок. И четко прописали алгоритм действий для инвестора: в какой промежуток времени что он должен сделать. Основная задача – это приведение в порядок внешний фасад максимально быстро. На проведение ремонтно-реставрационных работ по фасадам и кровле мы установили срок три года, – предупредил Гущин.

Он отметил, что инвестор свободен в своем выборе, для чего использовать восстановленное здание: устроить там гостиницу или магазин. Бывает и так, что человек хочет купить небольшой старинный двухэтажный особняк просто для себя.

– По окончании работ мы должны подписать отчетную документацию, принять работу. И только после этого дается возможность выкупа земельного участка в собственность, – объяснил председатель охранного Комитета.

ПУТИН ПОРУЧИЛ

Иван Гущин напомнил, что по поручению Президента РФ Владимира Путина, к 2030 году при участии АО «ДОМ.РФ» предстоит привести в удовлетворительное состояние не менее 1000 ОКН по всей России. На эти цели из федерального бюджета будет выделен 51 млрд рублей.

– В 2024 года «ДОМ.РФ» запустил в тестовом режиме цифровую платформу «Наследие.ДОМ.РФ». Инвесторы, заинтересованные в восстановлении объектов культурного наследия могут сейчас подобрать объект по интересующим параметрам и качествам, изучить документацию и историческую справку для принятия решения об инвестировании. У граждан есть возможность посмотреть восстановленные объекты и узнать, как они используются после реставрации. По нашей республике в каталоге предложено 20 объектов, в текущем году он будет расширяться, – отметил спикер.

МЕРГАСОВСКИЙ ИЗ КАМЫША

Отдельно председатель охранного комитета остановился на судьбе Мергасовского дома в Казани на улице Дзержинского. Сейчас дом является муниципальной собственностью, но вскоре его передадут Госжилфонду при Раисе РТ. Здание, которое является памятником советского конструктивизма с элементами авангардной архитектуры, ждет масштабная реконструкция и не менее масштабные вложения – по предварительным оценкам потребуется не менее 1 миллиарда рублей.

– В первую очередь здесь решается вопрос противоаварийных работ. Дом строился в 1920-х годах, наполовину он сделан из прессованных блоков вплоть до того, что там в качестве наполнителя был использован болотный камыш. В конструкции дома есть локальные аварийные точки, которые будут разобраны и снова собраны, – отметил Иван Гущин.

ПОЛГОРОДА ИСТОРИЧЕСКИХ ДОМОВ

Замруководителя исполкома Елабужского района Ильфак Хабибуллин сообщил, что в Елабуге историческая часть – это почти полгорода. Здесь находятся 184 объекта культурного наследия.

– В прошлом году было реализовано четыре здания, которые наши предприниматели взяли под различные направления: хостел, музей искусств, музей-мастерская, офисные помещения. Самым главным вопросом было проектирование. Сейчас эти объекты, как уже говорилось, идут в упаковке, вся проектная документация была подготовлена, и сейчас по всем четырем объектам проходят предпроектные работы. Елабуга город довольно посещаемый, в год к нам приезжает порядка миллиона туристов. И у нас есть определенная нехватка инфраструктуры. Эти объекты как раз будут приспособлены под то, чего нам не хватает, – отметил Хабибуллин.

ДОРОГОЕ УДОВОЛЬСТВИЕ

Замруководителя исполкома Чистопольского района Павел Емельянов в свою очередь рассказал, что на территории Чистополя 204 исторических памятника, из которых шесть – федерального значения, 142 – местного, остальные – республиканского.

По словам Емельянова, в городе 50 аварийных домов, расселенных по программе ликвидации аварийного жилья. Из них 32 имеют статус объектов культурного наследия, 14 признаны исторически ценными, ценность еще четырех домов устанавливает экспертиза.

– Пока для инвесторов приобретение таких объектов скорее социальный проект, нежели коммерческий. Стоимость проектной документации и цены ремонтно-реставрационных работ для ОКН в разы больше, чем на новых объектах, – отметил Емельянов. – Для частичного снятия финансового бремени с будущих инвесторов Раис РТ Рустам Минниханов принял беспрецедентное решение о выделении финансирования на разработку эскизных проектов и проведение историко-культурной экспертизы. Сейчас на все 32 объекта такие проекты разработаны.