Стоимость долгосрочной аренды квартир в Казани за год выросла более чем на четверть, несмотря на растущее предложение со стороны собственников квартир. Причины этому – высокие ставки по ипотеке и выход на рынок дорогих квартир из новостроек. Газета «РТ» собрала мнения экспертов о том, как будет развиваться ситуация на рынке аренды жилья и в каких сегментах возможен наибольший рост цен.
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В КРЕДИТ ОКАЗАЛАСЬ КОМФОРТНА НЕ ВСЕМ
Как сообщил руководитель сервиса «Яндекс.Аренда» Роман Жуков, в Татарстане, как и в других регионах страны на рынке аренды жилья продолжаются тренды, начавшиеся в 2024 году.
– Покупка собственной недвижимости в кредит из-за текущих ставок оказалась комфортна не всем. Особенно это касается «вторички». В результате часть покупателей переориентировалась на долгосрочную аренду, – отметил он.
По словам Жукова, в Татарстане медианная стоимость съемного жилья по всем типам квартир в сентябре 2024 года – месяце наиболее высокого спроса – составила почти 34 тыс. рублей. Рост за год составил почти 26,2%.
– В последующие месяцы рынок постепенно стабилизировался, но снижения до конца 2024 года были незначительными и в месячном отношении находились в диапазоне сотен рублей. При этом тенденция годового роста стоимости сохранилась, – подчеркнул эксперт.
По итогам января 2025 года, средняя ставка долгосрочной аренды в Татарстане находится на уровне 33 тыс. рублей. Относительно декабря прошлого года отмечается небольшое снижение стоимости – на 1,2%.
– В столице республики та же тенденция. Медианная ставка долгосрочной аренды по всем типам квартир в Казани по итогам первого месяца года составила 50 тыс. рублей. В сравнении с декабрем она практически не изменилась: наблюдается снижение на 0,2%, – пояснил руководитель сервиса «Яндекс.Аренда».
Схожие данные и у аналитиков сервиса «Авито Недвижимость». По их данным, средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры в Татарстане в феврале 2025 года составила 32 тыс. рублей в месяц, снизившись на 3% относительно января. Наиболее заметное снижение цены отмечено в сегменте студий – 7% и однокомнатных квартир – 3%. Снижение средних цен происходит одновременно с ростом предложения. Цена месячной аренды двухкомнатной квартиры в среднем обходилась в 39 тыс. рублей, а трехкомнатной – в 47 тыс. рублей.
ТЕНДЕНЦИЙ К СНИЖЕНИЮ ЦЕН НЕТ
Вице-президент Гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев отметил, что в прошлом году цена долгосрочной аренды в Казани по его подсчетам выросла на 30-35%. Аренда студии сегодня обходится в 30-35 тыс. рублей, однокомнатной квартиры – 35-40 тыс. рублей, двухкомнатной – 40-50 тыс. рублей.
– Рост стоимости аренды также связан с тем, что на рынок выходят квартиры, купленные на льготной ипотеке в 2020-2022 годах. Как правило, это более дорогое жилья с новым ремонтом, мебелью и техникой. Поэтому, несмотря на высокий уровень предложения, тенденций к снижению цен нет, – уверен он.
По словам Савельева, Казань не испытывает сильных сезонных колебаний спроса на аренду, как это происходит в курортных городах на юге России. Тем не менее, сезонный спрос в Татарстане присутствует и в мае возможен рост цен на краткосрочную аренду квартир.
– Во время туристического сезона стоимость посуточной аренды растет, хотя рынок долгосрочной аренды остается стабильным, – пояснил эксперт.
По мнению Андрея Савельева, сильного роста цен в сегменте долгосрочной аренды жилья до конца года ожидать не стоит, поскольку это приведет к снижению платежеспособности арендаторов и падению спроса. Поэтому, если собственник квартиры хочет максимально заработать за лето, ему следует присмотреться к посуточной сдаче жилья.
ЛЕТОМ МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ НА ТУРИСТАХ
С мнением вице-президента Гильдии риелторов Татарстана о том, что стоимость долгосрочной аренды жилья сильно расти не будет, согласен руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
– По нашим прогнозам, в 2025 году изменение цен на рынке долгосрочной аренды составит менее 15%. С течением времени арендные ставки, как и стоимость любых товаров и услуг, неизбежно меняются, однако более заметное увеличение цен маловероятно. При этом мы не исключаем, что стоимость долгосрочной аренды может даже снизиться – при условии дальнейшего накопления предложения и сохранения ключевой ставки ЦБ РФ на уровне выше 20%, – сказал он.
Эксперт также считает, что летом владельцы квартир в Казани смогут заработать на туристах, поскольку столица Татарстана попадает в ТОП-3 лучших направлений для внутреннего туризма в стране.
– Аренда посуточной квартиры в Татарстане летом обойдется в среднем в 5 тыс. рублей за сутки, загородного объекта – 12,2 тыс. рублей в сутки. В столице республики арендовать квартиру можно в среднем за 5,1 тыс. рублей в сутки, загородный дом – за 15 тыс. рублей в сутки, – поделился прогнозом Каменев.
Мнением о том, какие квартиры будут востребованы на рынке долгосрочной аренды жилья в 2025 году, поделился руководитель сервиса «Яндекс.Аренда» Роман Жуков. Он считает, что по-прежнему спрос будет сосредоточен на однокомнатных (51% запросов) и двухкомнатных (28,7%) квартирах. Наибольшей популярностью, как и прежде будут пользоваться Ново-Савиновский, Приволжский, Советский и Вахитовский районы Казани.
– Рынок долгосрочной аренды в Татарстане остается активным, с тенденцией к росту цен и спроса, особенно в крупных городах, таких как Казань. В ближайшие месяцы ситуация останется стабильной, с ожидаемым оживлением к концу лета, – считает он.
