Законодательное новшество расширило круг лиц, имеющих право на получение персональных данных о владельцах недвижимости. Теперь эти сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) вправе получать соседи по квартире, застройщики и участники долевого строительства, сообщили в пресс-службе Управления Росреестра по РТ.

Напомним, что с 1 марта 2023 года получить личные данные (фамилию, имя, отчество и дату рождения) из ЕГРН без согласия правообладателя невозможно. Данная законодательная мера направлена на то, чтобы повысить ответственность сторон при проведении сделок на рынке недвижимости и минимизировать случаи мошенничества. Исключение составляли лишь прямо предусмотренные законом случаи: запросы уполномоченных органов, а также некоторых частных лиц (например, супруга или суп­руги). Кроме того, запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя лишал недобросовестных участников рынка возможности перепродавать эти сведения и создавать сайты-двойники.

Однако, как рассказали в Росреестре и Роскадастре Татарстана, после закрытия персональных данных от профессиональных участников рынка недвижимости стали регулярно поступать вопросы.

– У нас, к примеру, спрашивали, как быть тем гражданам, которые продают комнату в квартире, общежитии или коммунальной квартире, ведь по закону они должны проинформировать о планируемой продаже своих соседей, – констатирует заместитель руководителя Управления Росреестра по РТ Лилия Бурганова. – Поэтому наше ведомство вышло с соответствующей законодательной инициативой, и в закон «О государственной регистрации недвижимости» были внесены положения, расширяющие круг лиц, имеющих право на получение персональных данных о владельцах недвижимости из ЕГРН. Изменения действуют с сентября 2023 года.

Вице-президент Гильдии ­риелторов РТ Руслан Садреев комментирует:

– Запрет на получение персональных данных о собственниках соседних комнат в коммунальной квартире пос­ле принятия 1 марта 2023 года законодательных изменений существенно ограничивал возможность для извещения соседей о продаже своей недвижимости. Принятые поправки устранили данный пробел. Одно­значно, что расширение круга лиц, имеющих право на получение персональных данных о владельцах в составе выписки ЕГРН, является своевременным и направлено на проведение безопасных сделок с недвижимостью.

Спикеры обратили внимание, что предоставление сведений из ЕГРН в виде выписок относится к исключительной компетенции Рос­кадастра. За организацию деятельности по оказанию таких услуг сторонними лицами предусмотрена административная ответственность.

Получить электронную выписку из ЕГРН можно только на официальных сайтах Рос­реестра и Роскадастра или непосредственно на портале госуслуг РФ. Ее формирование происходит за секунды, а данные – легитимны и заверяются электронной подписью ответственных лиц. Заказать выписку на бумажном носителе по-прежнему можно через многофункциональные центры. Документы, запрашиваемые любым другим способом, могут содержать недостоверные сведения, или запрос после оплаты не будет обработан вовсе.

С начала 2023 года филиалом Роскадастра по РТ обработано более 2 миллионов запросов. При этом электронный формат наиболее востребован для получения документов. Доля запросов, обрабатываемых в автоматическом режиме, достигла 92 процентов от их общего количества.

За последние три года Росрее­стру удалось выявить и прекратить деятельность 387 сайтов-двойников, а также удалить более тысячи объявлений о перепродаже реестровых сведений. Кроме того, по обращению Росреестра из социальной сети «ВКонтакте» удалены объявления частных лиц и компаний о продаже выписок из ЕГРН. Предоставление таких услуг сторонними лицами противоречит законодательству, создает предпосылки к мошенничеству и нарушает права собственников объектов недвижимости.