Много шума наделал вступивший в силу с 1 марта федеральный закон, предписывающий осваивать купленные земельные участки за три года. В противном случае собственники могут их лишиться. На сегодняшнем брифинге в Кабмине представители Управления Росреестра и Минземимущества РТ поспешили успокоить население и объяснили, как будет работать закон, кто будет выявлять неиспользуемые земли и почему фактически на освоение земель у людей будет не три года, а от пяти до семи лет.

ЗАВОЛНОВАЛИСЬ МНОГОДЕТНЫЕ И НЕ ТОЛЬКО

Новость о том, что с 1 марта вступает в силу Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и статью 23 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», вызвала переполох во всех регионах страны, в том числе и в Татарстане.

– За последний месяц мне в панике позвонили около 30 человек по этому поводу. Собственники, начитавшись статей с громкими заголовками, сделали вывод, что с 1 марта «лишние» участки у них будут отнимать, совсем как в 1918 году, – рассказала «РТ» руководитель казанского агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. – Я пытаюсь объяснить людям, что оснований для таких опасений нет. Насколько я понимаю, цель закона не забрать у людей землю, а вовлечь в оборот заброшенные участки и стимулировать их использование.

Волна тревоги и непонимания в связи с вступлением в силу нового закона прокатилась и по соцсетям. Особенно переживают многодетные, которые несколько лет назад получили участки в полях без подъездных путей и коммуникаций, по этой причине не смогли построить там дома, а теперь, получается, землю у них отберут?

Успокоить людей взялись представители республиканских Минземимущества и Управления Росреестра.

Министр земельных и имущественных отношений РТ Азат Кадыров отметил на брифинге, что процедура изъятия земель, которые не используются по целевому назначению в течение трех лет, и раньше была предусмотрена Гражданским кодексом РФ и уже практикуется в случае с участками сельхозназначения:

– Сейчас в республике не используются 52,2 гектара земель сельхозназначения. Это значит, что эти земли загрязнены, захламлены или заросли сорняками. Минземимущества – уполномоченный орган по изъятию участков сельхозназначения. За 2022-2024 год мы на основании решений судов изъяли у собственников пять земельных участков общей площадью 2,1 гектара, их продали с торгов. Если участок в ходе торгов остается невостребованным, государство выкупает его в свою собственность, – объяснил Кадыров.

СОСЕДИ ЖАЛУЮТСЯ НА МЕТРОВЫЕ СОРНЯКИ

По аналогии с сельхозземлями так теперь будут поступать с участками под ИЖС и садоводство. Хотя закон уже вступил в силу, все сейчас ждут постановления Правительства РФ, в котором будет прописано, какие именно участки считать неосвоенными. Согласно проекту постановления, под угрозой изъятия окажутся земли, которые, к примеру, завалены мусором более, чем наполовину, или заросли сорняками высотой больше метра.

– Заросшие, захламленные участки в черте населенных пунктов, на территориях СНТ являются серьезной проблемой. На такие участки часто жалуются соседи, они небезопасны для детей. Немало случаев, когда правообладатели десятилетиями не появляются на своем участке. Дополнительно проблемы возникают у председателя СНТ, потому что у таких владельцев копятся долги по взносам, – объяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по РТ Лилия Бурганова. – Новым законом не предусмотрено упрощенного порядка изъятия, как писали некоторые источники. Более того, если ранее по Гражданскому кодексу РФ у собственника могли изъять землю, если он ее не освоил в течение трех лет, то по новому закону срок до возможного изъятия фактически увеличивается до пяти-семи лет, так как он дает человеку дополнительные три года, чтобы он привел землю в нормальный вид и в дальнейшем начал использовать.

Бурганова отметила, что новый закон не предлагает расширить основания для изъятия земельных участков, а лишь раскрывает понятие «неиспользование по целевому назначению». То есть, если человек купил участок в СНТ, он должен разводить там сад-огород, если приобрел землю под ИЖС, должен строить там дом.

Представитель Росреестра также обратила внимание на сроки: даже если участок куплен 10 лет назад или еще раньше, срок для его освоения все равно начнут отсчитывать с даты вступления закона в силу, то есть, с 1 марта 2025 года. Так что время у собственников есть. В случае с более поздними сделками, трехлетний срок начнет «капать» с момента покупки и регистрации недвижимости.

ИЗЪЯТИЕ – КРАЙНЯЯ МЕРА

Участники брифинга всячески дали понять, что цели изъять у частных собственников как можно больше земли у государства нет. Это крайняя мера, которая применяется в случае, если землевладелец не реагирует на предупреждения и предписания надзорных органов об устранении нарушений.

На вопрос корреспондента «РТ», сделают ли исключение для собственников участков, которые хотели построить на своей земле дома, но стали жертвами обмана застройщиков, спикеры ответили, что, скорее всего, в ситуациях, когда участки не осваиваются по объективным причинами, изымать их не будут. Но конкретного алгоритма пока нет, он будет прописан в постановлении Правительства.

Корреспондент «РТ» также поинтересовалась, кто будет выявлять проблемные земельные участки. По словам Лилии Бургановой, это будут делать сотудники Росреестра и органов местного самоуправления.

– До выхода постановления Правительства РФ мы можем провести профилактические мероприятия. Взять, к примеру, Кировский район Казани, пройтись по нему, определить участки, которые предварительно подходят под признаки неиспользуемых, довести до собственников, что есть такой закон, проинформировать их, что нужно привести свое имущество в соответствие. Когда постановление примут, у нас уже будет перечень участков, по которому будут работать инспекторы. Таким образом мы сузим круг, – пояснила замруководителя Управления Росреестра по РТ.