КАК СНЕЖНЫЙ КОМ
Почти в геометрической прогрессии растут просроченные долги татарстанцев по ипотеке. Если к началу прошлого года они увеличились вдвое, достигнув 2,7 млрд рублей, то весной нынешнего размер просрочки, по данным Центробанка, достиг 6,28 млрд.
Одновременно растет и число расторгнутых сделок с застройщиками о покупке квартир в еще не сданных домах. По информации «Дом.РФ», с начала 2026 года, покупатели отказались от 103 квартир на общую сумму 1,3 млрд рублей. За аналогичный период прошлого года отказных квартир было 80. Основная доля отказников пришлась на казанские ЖК, что вполне логично, поскольку в столице РТ строится больше нового жилья, а его стоимость гораздо выше, чем в других городах республики и составляют в среднем 250 тыс. рублей за «квадрат».
ДАЛЬШЕ – ХУЖЕ
Эксперты в сфере недвижимости считают, что до такого исхода покупателей довели сами застройщики, которые заманивали и продолжают заманивать дольщиков рассрочками.
– Покупателей убеждали в выгоде такой покупки либо они сами были финансовыми романтиками и рассматривали квартиру в рассрочку как хороший инвестиционный вариант. Дескать, сейчас они минимально вложатся, а когда рассрочка подойдет к финалу и пора будет рассчитываться с застройщиком, они перепродадут эту квартиру дороже и закроют долги по рассрочке. Естественно, у них ничего не получилось, потому что времена, когда такая схема работала, закончились, инвестиции в недвижимость стали невыгодными. Как правило застройщик, предлагая покупателям рассрочку, уже завышает стоимость квартиры и продать ее еще дороже нереально. В таком случае лучше было просто положить деньги не депозит, – констатировала в разговоре с корреспондентом «РТ» руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.
Вторая группа отказников, по ее словам, – это те, кто брал рассрочку в надежде в последующем перейти на ипотеку, полагая, что к окончанию строительства она станет доступной. Но чуда не произошло, и покупатели либо сами осознали, что гигантские платежи им не потянуть, либо жилищный кредит не одобрил банк.
– Разного рода знатоки вводили людей в заблуждение, что ключевая ставка значительно снизится, можно будет рефинансироваться и так далее, и сейчас мы видим тех, кто не смог за платить за квартиры и не смог их перепродать. Дальше волна расторжений договоров с застройщиками будет нарастать, – прогнозирует Анастасия Гизатова.
ОТБИРАТЬ КВАРТИРЫ БАНКИ НЕ СПЕШАТ
Руководитель АН «Флэт» Руслан Хабибрахманов сообщил «РТ», что в его практике есть случаи расторжения договоров купли-продажи строящегося жилья (все, кто отказались от квартир, пользовались рассрочкой от застройщика), но их немного. Большинство всё же пытается тянуть ипотеку по существующим ставкам.
– Если банк не одобряет ипотеку клиенту или он не может платить, застройщик расторгает ДДУ по соглашению сторон, а покупатель получает все уплаченные деньги обратно: они же лежат на эскроу-счете в банке и застройщик даже при желании не может удержать штрафные. Но это пока не носит массового характера, – отметил Хабибрахманов.
Массового отъема квартир у неплательщиков по ипотеке и их продажи со стороны банков, по его словам, тоже пока не происходит.
– Банку выгоднее получать свои деньги по ипотеке, чем выходить на торги с этим имуществом, – пояснил эксперт. – Поэтому при просрочке до полугода банк обычно отправляет клиенту СМС и звонит с требованием погасить долг. Может также пойти навстречу должнику и изменить условия кредитования, в частности, увеличить срок, либо применить ипотечные каникулы, то есть всячески оттягивает процедуру погашения кредита через реализацию залогового имущества,
Анастасия Гизатова добавила, что забрать квартиру за долги – процедура небыстрая и хлопотная, с учетом судов она может растянуться на год и банки пока стараются ее избегать.
БРАЛИ, БЕРУТ И БУДУТ БРАТЬ
Пока у одних татарстанцев растут долги по ипотечным кредитам, другие продолжают их брать. В банках, куда «РТ» обратилась с вопросом о просроченных долгах, сообщили в ответ, что популярность ипотек стремительно растет.
«По итогам 1 квартала 2026 года объем ипотечных выдач на первичном рынке превысил 12 млрд руб., что на 70% больше показателей аналогичного периода 2025 года. Количество выдач по новостройкам составило приблизительно 2,3 тыс. (+67% по сравнению с 1 кв. 2025 года). На рынке вторичного жилья объемы выдач в 1 квартале 2026 года составили 5,3 млрд руб. – это в 5,3 раза больше, чем было в первом квартале 2025 года. Количество выдач почти достигло 2,2 тыс., что в 3,6 раза превышает данные за первый квартал 2025 года», – сообщили в пресс-службе Сбера в Татарстане.
В ВТБ в свою очередь отметили, что последовательно смягчают ценовую политику: за первый квартал этого года банк снизил ставку по рыночной ипотеке более чем на три пункта. При этом в целом в 2026 году, по прогнозам банка, объем выдачи ипотек может вырасти примерно на четверть.
«Банки конкурируют теперь не только ставкой по новым кредитам – возвращаются программы рефинансирования. Клиенты всё чаще берут деньги не на спонтанные покупки, а на долгосрочные цели – жилье, его обустройство, ремонт, образование или покупка авто. Россияне стали вдумчивее относиться к займам и примерять их «вдолгую», – подчеркнули в пресс-службе ВТБ.
В то же время темпы роста объемов депозитов, по информации банка, замедлились:
«Объем депозитов на рынке продолжает расти, но заметно более скромными темпами. Средняя максимальная ставка по вкладам во второй декаде апреля снизилась до 13,39%. В мае этот показатель может сократиться до 13% по краткосрочным депозитам, а по среднесрочным будет еще ниже. Основной фокус вкладчиков остается на краткосрочных вкладах. Из-за падения доходности классических вкладов часть средств, в основном у состоятельных клиентов, перетекает в инвестиционные инструменты – ОФЗ, акции, драгоценные металлы».
Не пропустите самое интересное в Max и Telegram-канале газеты «Республика Татарстан»
Больше статей и новостей в «Дзен»