Двухуровневые квартиры и подземный паркинг: Мергасовский дом в Казани станет элитным ЖК

ПОЧТИ ВЕК СТОИТ

Дом в виде буквы «П» высотой 4-5 этажей, построенный в 1928 году рядом с Черным озером по проекту архитекторов Сперанского и Глаголева, стал первым многоэтажным жилым домом в Казани, к тому же имеющим водопровод. Мергасовским дом стали называть в народе, поскольку одна его сторона выходила на Мергасовский переулок, на котором располагались строения, принадлежащие некоему полковнику Мергасову (сейчас это улица Кави Наджми, который также проживал в Мергасовском доме в 1931-1952 годах). Уже в 1959 году жилое здание признали памятником советского конструктивизма, а в 2002 году дом обрел статус аварийного. Однако до расселения жильцов дело дошло лишь в 2010-х годах. И надо сказать, что шло оно с боем. Не все обитатели «зеленого дома» хотели переезжать из самого центра города в предложенные муниципалитетом квартиры в «Салават Купере». С 2019 года, когда из дома выехали последние жильцы, он пустовал и постепенно разрушался под воздействием дождя, снега, пожаров и мародеров.​

Осенью 2024 года Комитет по охране ОКН объявил о начале реставрации знаменитого дома, в котором кроме Кави Наджми жил детский писатель Абдулла Алиш, а на «квартирники» к Наджми заходили Хасан Туфан, Хади Такташ, Джаудат Файзи, Салих Сайдашев, Муса Джалиль...​

​​

​Однако после обследования здания и многочисленных экспертиз выяснилось, что реставрировать дом невозможно – уж слишком запущенное у него состояние, того и гляди рухнет.

– Это объект глубокой аварийности, трещины там такие, что не поддаются лечению. Многие эксперты считают, что его надо разобрать и собрать заново, потому что качество материалов сегодня не соответствует никаким нормам, – заявил председатель Комитета РТ по охране объектов культурного наследия Иван Гущин в апреле этого года.

ДО ОСНОВАНЬЯ, А ЗАТЕМ...​

​И вот 2 сентября, на сайте Комитета появилась документация проекта «по сохранению объекта культурного наследия», который после восстановления решено адаптировать под современное многоквартирное жилье на 20 квартир, часть из которых будут двухуровневыми, и подземным паркингом на 37 машиномест. (В этот же день было объявлено о запуске общественного обсуждения будущего Мергасовского дома, – «РТ»). 

В техническом отчете подробно, с фотографиями, графиками и замерами представлена картина разрухи, которая царит сейчас внутри Мергасовского дома. Жуткие трещины в стенах, дранка, виднеющаяся из-под осыпавшейся штукатурки, разбитые окна и разрисованные граффити стены. 

«Возможность выборочного демонтажа отдельных аварийных участков без полной разборки отсутствует в связи с тем, что стены разделены магистральными трещинами на отдельные блоки, не имеющие жесткой связи между собой, что делает невозможным сохранение каких-либо несущих конструкций без риска прогрессирующего обрушения всего здания», – говорится в техническом отчете.

В документе также отмечается, что «при внезапном обрушении стен здания в зону обрушения попадают соседние здания на улице Кави Наджми и на Дзержинского.​

​​

​Поэтому рекомендовано разобрать до основания аварийный дом, который угрожает окружающей застройке, и восстановить в прежнем объеме, приспособив под современное использование, сохранив исторический фасад и другие важные архитектурные элементы.

ПОПЕРЕК РАЗЛОМА НЕТ ПРИЕМА

Член Союза Архитекторов СССР (РФ), член Градостроительного совета Казани Сергей Саначин считает, что другого пути, кроме как разобрать Мергасовский дом и собрать его заново, нет.

– Он построен поперек разлома рельефа, то есть одна часть дома стоит на твердом грунте, а другая часть на мягком – насыпном, и она проседает. В Адмиралтейской слободе есть так называемый квартал №17 – там дома на улицах стоят не параллельно друг другу, а по диагонали. Это специально продуманное решение с учетом особенностей грунта, а именно Соляного рва, который был там при Петре I (в ров насыпали соль для вымачивания корабельных бревен, – «РТ»). Можно было учесть особенности рельефа и при строительстве Мергасовского дома, но этого почему-то не сделали, – недоумевает Саначин. – В нем даже отопительную систему не заложили, потом уже котельную достраивали, за что, кстати, строительную организацию привлекли к суду.

По словам архитектора, Александровский пассаж на улице Кремлевской и дом, в котором находится отель «Джузеппе», тоже стоят поперек разлома.

– От этого на их фасадах появляются трещины. Не такие большие, как на Мергасовском доме, но всё же. Перепад рельефа сказывается на всех соседних домах, на здании Министерства строительства и ЖКХ тоже были микротрещины. Когда строился Мергасовский дом, свай еще не было, но грунты изучали, – отметил архитектор. – Почему эти дома поставили не вдоль разлома, а поперек, непонятно. Ну а сейчас на свайном фундаменте можно дом в любом месте поставить, хоть на болоте.

Не пропустите самое интересное в Max и Telegram-канале газеты «Республика Татарстан»

Больше статей и новостей в «Дзен»