Около 90 процентов новостроек в республике возводится с привлечением эскроу-счетов

За четыре года с начала действия закона об обязательном применении механизма эскроу-счетов Управлением Росреестра по РТ зарегистрировано более 47 тысяч соответствующих договоров участия в долевом строи­тельстве (ДДУ), сообщили в пресс-службе ведомства.

За первые шесть месяцев 2023 года из почти девяти тысяч таких ДДУ зарегистрировано около восьми тысяч, что составляет 88 процентов.

Напомним: с 1 июля 2019 года застройщики не привлекают напрямую деньги дольщиков для строительства многоквартирных домов. Средства граждан, покупающих квартиры по ДДУ, размещаются в банках на специальных эскроу-счетах.­ Там они хранятся до момента, пока строительная компания не выполнит свои обязательства. Этот механизм был внедрен в рамках национального проекта «Жилье и городская среда», чтобы защитить дольщиков от обмана застройщиков.

«В первый год действия закона в Татарстане было зарегистрировано всего восемь процентов ДДУ с эскроу-счетами, во второй год – уже 50, в 2021-м – 76 процентов. Начиная с про­шлого года данный показатель превышает 80 процентов, в этом году уже достиг почти 90. Таким образом, благодаря этому в настоящее время имущественные права дольщиков надежно защищены», – комментирует руководитель Управления Росреестра по РТ Азат Зяббаров.

Всего в период с 2019 по 2022 год в республике по ДДУ построено около 500 многоквартирных домов. В этом году ведется строительство 56, по которым уже проведена регистрация первого договора участия в долевом строительстве.

Между тем механизм эскроу-счетов планируется распространить и на строи­тельство индивидуальных жилых домов.

В Министерстве строи­тельства и ЖКХ России разработан законопроект о привлечении денежных средств граждан для строи­тельства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда. Также проект документа устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества таких граж­дан. Предполагается, что, как и при строительстве многоквартирных объектов, застройщик будет возводить дом на собственные средства или банковский кредит, а деньги гражданина, лежащие на эскроу-счете, получит после окончания строи­тельства.

Как пояснили в пресс-службе Минстроя РФ, эскроу вводится для того, чтобы можно было распространить на индивидуальный жилой сектор (ИЖС) все льготные ипотечные программы, поддержать домостроительные комбинаты, которые выпус­кают домокомплекты. Кроме того, это даст возможность на этапе стройки защитить права граждан, их инвестиции, а для подрядчиков – обеспечить недорогой льготный кредит, который будет потрачен на строи­тельство, возведение домокомплекта. При этом если при строительстве много­квартирных домов применение механизма эскроу-счетов является обязательным, то при возведении ИЖС – ­добровольным.

В настоящее время законопроект проходит общественные обсуждения.