Жители столицы в ожидании генерального плана развития мегаполиса
Город, как огромное дерево, растёт и ввысь, и вширь, а чтобы развитие шло гармонично, у «садовника-демиурга» должен быть план. Новый главный градообразующий документ для Казани – генплан – уже разработан и будет согласован в ближайшее время. Решит ли он такие застарелые проблемы столицы, как низкий уровень озеленения и неразвитость инфраструктуры около Волги? Попробуем разобраться…
НОВЫЕ НАДЕЖДЫ
За последние годы набережная Казанки преобразилась и стала точкой притяжения жителей города и его многочисленных гостей. К сожалению, подобного прорыва не случилось на волжских берегах.
То, что Казань – это крупный порт на левом берегу Волги, подсказывает любезная «Википедия». Но если вас на улице Баумана остановит какой-нибудь турист из дальнего зарубежья и спросит: «Where is the Volga (где Волга)?» – куда вы дорогого гостя направите? Это с музеями, театрами, фестивалями, а также с выпечкой и прочими гастрономическими вкусностями в столице Татарстана всё в полном в порядке. Но вот что с набережной на Волге? Вряд ли туристов стоит везти в речной порт и его окрестности, они запущенны. Да и Адмиралтейская слобода редко попадает в соцсети в виде красивых фотографий…
Большие надежды даёт нам новый генплан Казани. Начальник управления архитектуры и градостроительства (УАиГ) исполкома Казани Ирина Дябилкина презентовала новый документ на круглом столе Минстроя и Гильдии риелторов. По её словам, при составлении главного градо-образующего документа была принята концепция устойчивого развития города, не предполагающая расширения границ столицы.
Ирина Дябилкина отметила, что в генплане учтено активное строительство на границах Казани со стороны Лаишевского, Зеленодольского и Верхнеуслонского районов – агломерационные и транспортные связи с ними учтены. У Казани есть также два перспективных города-спутника: Иннополис с логистическим центром Свияжска и «Смарт-сити» рядом с выставочным центром «Казань Экспо»
Точки роста внутри Большого казанского кольца для многоэтажного строительства намечены в бывших промзонах, откуда заводы будут выноситься. Уже началось освоение большой территории, которая ограничена улицами Гвардейская, Аделя Кутуя и Родины, здесь будет жилая и общественно-деловая застройка.
Большие планы развития есть для района речного порта. Здесь собираются возвести финансовый квартал – этакий «казанский Манхэттен» с высотной застройкой. Вот откуда волжскими просторами можно будет полюбоваться! Да и сами высотки будут хорошо видны с проплывающих по реке белых теплоходов.
Ещё одна перспективная территория для развития – Адмиралтейская слобода. Оттуда идёт вынос предприятий «Сантехприбор» и Казанского вертолётного завода и освоение территории.
За Большим казанским кольцом жилые массивы активно будут строиться в микрорайоне «Салават Купере» и «Залесный-сити». А кроме того, высотная застройка появится в районе Республиканской клинической больницы и «Фермы», а также вдоль реки Ноксы.
Ирина Дябилкина отметила, что в генплане учтено активное строительство на границах Казани со стороны Лаишевского, Зеленодольского и Верхнеуслонского районов – агломерационные и транспортные связи с ними учтены. У Казани есть также два перспективных города-спутника: Иннополис с логистическим центром Свияжска и «Смарт-сити» рядом с выставочным центром «Казань Экспо».
Начальник УАиГ пояснила, что генплан разработан и выходит на этап согласования, который займёт около трёх месяцев. В работе будут участвовать семь республиканских министерств и 14 федеральных структур. Как только документ будет принят, по Градостроительному кодексу России в течение шести месяцев должны быть установлены правила землепользования и застройки (это более детальный документ градостроительного регулирования).
ЗЕЛЁНАЯ ЛИ У НАС СТОЛИЦА?
В конце декабря мэр Казани Ильсур Метшин заявил, что в 2018 году в столице посадили 13 тысяч крупномерных деревьев, а общая площадь парков и скверов составила 375 гектаров. Такой показатель, как площадь зелёных насаждений на каждого жителя в Казани, почти в два раза выше общероссийского норматива (он составляет 25 кв. м, а в столице республики – 49).
| Ещё одна перспективная территория для развития – Адмиралтейская слобода. | |
Оттуда идёт вынос предприятий «Сантехприбор» и Казанского вертолётного завода и освоение территории.За Большим казанским кольцом жилые массивы активно будут строиться в микрорайоне «Салават Купере» и «Залесный-сити». А кроме того, высотная застройка появится в районе Республиканской клинической больницы и «Фермы», а также вдоль реки Ноксы. | |
Об этих позитивных новостях, видимо, ещё не в курсе «Википедия». Указанная в ней площадь зелёных насаждений Казани – 98 кв. км, что составляет 23 процента от площади города (425 кв. км). А далее «кладезь знаний» неумолимо добавляет, что плохими по условиям озеленения считаются мегаполисы, где растительность занимает менее десяти процентов площади, хороший показатель – 40–60 процентов. Так что «лёгким столицы» есть куда расти.
Сможет ли Казань в ближайшей перспективе совершить «зелёный рывок» и стать существенно зеленее себя сегодняшней? Трудный вопрос. Ведь если новый генплан не предполагает расширения города, то дополнительные зелёные зоны должны возникнуть внутри существующих границ. Но вот тут благие мечты экоактивистов наталкиваются на аппетиты застройщиков. Последним важны не гектары выделяющей кислород зелени, а квадратура квартир для продажи…
На том же круглом столе начальник отдела рассмотрения проектов УАиГ Нонна Мелкумова рассказала о декабрьских изменениях, внесённых в нормативы градостроительного проектирования. Они лояльны к застройщикам, чего не скажешь о зелёном каркасе города. Судите сами. Во-первых, жилую застройку уплотнили. Если раньше на гектаре можно было возвести жилые дома площадью 16,6 тыс. кв. м, то теперь можно поставить высотки площадью 24–25 тысяч. Во-вторых, у застройщиков появилась возможность сократить площадь озеленения: ранее на каждые 100 кв. м жилья требовалось создать 22 кв. м озеленения, а теперь этот показатель можно сократить на 30 процентов. Правда, для этого необходимо, чтобы в пешеходной доступности (в радиусе 500 метров) от новых жилых домов находились парки или скверы.
Таким образом казанские застройщики смогут возводить многоэтажки ещё выше (и «ширше», как бы сказал Райкин), но в данном случае количество отнюдь не означает качества жизни. Да, квартиры в новостройках с каждым годом становятся комфортнее, но живём-то мы не только в них. И Интернет нам пока природу не заменил.
А ЛЮДЕЙ СПРОСИЛИ?
Вообще, хотелось бы получить обратную связь от населения – нравится ли казанцам новый генплан? Современные технологии позволяют быстро собрать выборку мнений и желаний людей. К слову, на портале open.tatarstan.ru татарстанцы до 15 апреля могут выбрать общественные пространства (парки, скверы, площади, набережные и т. д.), которые будут благоустроены в первую очередь в 2020 году в рамках программы «Формирование комфортной городской среды» и Программы развития общественных пространств РТ. Всего участникам голосования на выбор предложен 191 объект Татарстана. А казанцы могут выбрать общественные пространства для благоустройства по каждому району города.
Какой станет Казань в будущем, зависит и от профессиональных архитекторов с урбанистами, и от активных застройщиков с общественниками, и от нас с вами. Во всяком случае, если, например, каждый разделит свой бытовой мусор и выбросит его в соответствующие контейнеры, то наш любимый город станет немного чище.