ТОЛЬКО ЦИФРЫ

Как сообщило Управление Росреестра по РТ, за 11 месяцев 2023 года в республике  зарегистрировано 23,5 тыс. договоров участия в долевом строительстве (проще говоря, на покупку квартир в новостройках). Рост – 40 процентов.

Также в этом году резко возросло количество сделок с использованием ипотеки: за 11 месяцев выдано более 101 тыс. кредитов на покупку жилья, это почти на 60 процентов больше, чем за аналогичный период 2022 года.

Больше на 22,5% покупали и вторичку – таких сделок зарегистрировано 219 тысяч.

 – В этом году пик по числу зарегистрированных сделок на вторичном рынке недвижимости пришелся на осень, а именно на сентябрь, когда было зарегистрировано около 26 тысяч договоров купли-продажи (после повышения Центробанком ключевой ставки покупатели старались запрыгнуть  в последний вагон. – «РТ»). А минимальное количество сделок было зафиксировано в январе 2023-го – 11,5 тысячи, – уточнила заместитель руководителя Управления Росреестра по РТ Лилия Бурганова.

Статистика по итогам года удивляет, с учетом того, что на фоне роста ключевой и ипотечных ставок риелторы опасались, что рынок впадет в кому, а ипотеку и вовсе перестанут брать.

«НОВЫЙ ГОД В НОВОЙ КВАРТИРЕ»

– Такой рост по итогам года дал как раз тот лихорадочный спрос, который начался с поднятием ставок осенью. Те люди, кто планировал покупку жилья в будущем, испугались, что ипотека станет недоступной, и взяли ее раньше. Таких было очень много, – объяснил «РТ» вице-президент Гильдии риелторов РТ Андрей Савельев. – Сейчас количество сделок по сравнению с осенью уменьшилось, но не сильно, декабрь у нас всегда был ажиотажный. Тут работает несколько факторов. Во-первых, есть традиция «Новый год в новой квартире». Во-вторых, под конец года люди обычно получают премии, тринадцатые зарплаты, а юрлица закрывают отчетный период и возникают  некоторые налоговые моменты, что надо деньги потратить. Но по сравнению с осенью ипотеки стало значительно меньше. На вторичку ее почти не берут, там в основном сделки за наличные.

Недавно Центробанк объявил о новом повышении ключевой ставки до 16% годовых. Соответственно и банки подняли проценты по ипотеке до 16-17%. Также ужесточили  условия по льготным кредитам на новостройки – теперь первоначальный взнос должен быть не менее 30%. Но ставки остались прежними – шесть и восемь процентов в зависимости от программ.

По мнению Савельева, увеличение размера первоначального взноса не отпугнет покупателей жилья в новостройках, ведь они и раньше старались вносить 30-40% от стоимости квартиры. Другое дело – проценты по ипотеке.

– Январь и февраль, я думаю, будут тяжелыми. Январь всегда не очень, все долго раскачиваются после праздников. А сейчас к этому добавляются еще и высокие ставки, – опасается эксперт.

«РЫНОК ВСЕ СЪЕСТ»

– Сделок с недвижимостью в этом году в республике зарегистрировано очень много, но вы недавно говорили, что у нас 70% жилья в новостройках остаются непроданными. Получается, жилье строят с большим избытком, это не критично? – поинтересовалась корреспондент «РТ» у Андрея Савельева.

– Да, жилья у нас строится действительно очень много, в этом году построено уже 3,2 млн квадратных метров, но при этом Татарстан  не входит даже в топ-10 регионов по объемам строительства жилья. Так что можно легко увеличить объемы в два раза. Ничего критичного в этом нет, – считает вице-президент Гильдии риэлторов РТ. – Востребованность жилья у нас большая, в Казани около 80% жителей нуждаются в улучшении жилищных условий. К тому же к нам приезжают много иногородних специалистов, студентов, которые здесь потом остаются и покупают квартиры. Рынок все равно все съест, просто это дело времени. В Казани покупателей отпугивают дороговизна жилья, точечная застройка, квартиры в ЖК на окраинах раскупают лучше. Проблем с продажами в принципе нет в крупных жилкомплексах, где предусмотрена  комплексная застройка со своей территорией, инфраструктурой. Например, хорошо продаются квартиры в ЖК «Весна», «Светлая долина», «Мой ритм». Там непроданных квартир около 30-40 процентов.  

– 70 процентов – это непроданные квартиры не только в сданных домах, но и те, которые можно купить на старте продаж, когда дом еще на стадии фундамента, – подчеркнула руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.- Если говорить о непроданных квартирах в готовых домах, то их процентов 20. Как правило, вакантными остаются трехкомнатные квартиры и крупногабаритные двушки. Так что ситуация в Казани по этому показателю не критичная.   

УСПЕТЬ РОДИТЬ В 2023-М

По словам Гизатовой, сейчас на рынке недвижимости в основном остались два вида покупателей: те, кто приобретает жилье за наличные, и многодетные семьи,  которые хотят воспользоваться одновременно материнским капиталом и субсидией в 450 тыс. рублей на погашение ипотеки.

– Им не страшна никакая ставка, потому что в течение месяца им придет больше миллиона рублей. Кроме них, есть, конечно, финансовые романтики и оптимисты, которые верят, что ставка будет снижена в следующем году и они рефинансируются. Но я пока никаких предпосылок для снижения ставки не вижу, – призналась руководитель агентства недвижимости. Кстати, несмотря на то, что программа по выдаче семьям с тремя детьми 450 тысяч рублей на погашение ипотеки действует до 2 июля 2024 года, для того, чтобы семья получила субсидию, третий ребенок должен родиться не позднее 31 декабря 2023 года. Но мы надеемся, что в программы внесут изменения и сроки рождения детей продлят.