Рынок аренды квартир расцвел в столице Татарстана на фоне падения спроса на ипотеку и возможностей людей купить собственное жилье. Вместе со спросом растут и цены на съемные квартиры. По данным риелторов, простенькие «однушки» сдают сейчас за 30 тысяч рублей в месяц. Есть на рынке и супердорогие квартиры, за месяц проживания в которых надо отдать до 300-500 тысяч рублей. Где и почем можно снять жилье в Казани и хватит ли его на всех желающих, – в материале «РТ».

НЕ ДОРОЖЕ ИПОТЕКИ

По данным сервиса бесплатных объявлений «Авито», за полгода аренда квартир в Казани подорожала на 17 процентов: если в декабре 2023-го однокомнатную квартиру можно было снять за 25 тысяч рублей в месяц, сейчас ее средняя цена – 30 тысяч. Двушки предлагают в среднем за 43 тысячи рублей в месяц.

Дороже всего однокомнатные квартиры в Вахитовском и Ново-Савиновском районах Казани – в среднем 40 и 33 тысячи рублей в месяц соответственно. Самые дешевые – в Авиастроительном (25 тысяч), в остальных просят 30-31,5 тысячи рублей.

Вице-президент Гильдии риелторов Татарстана, директор компании «Премьер-недвижимость» Руслан Садреев в разговоре с корреспондентом «РТ» сообщил, что за последний год цены на аренду квартир выросли примерно на треть, и это не предел. Одной из причин стало подорожание ипотеки: после последнего повышения Центробанком ключевой ставки на два процента жилищные кредиты на вторичку обходятся в 20-23 процента годовых, желающих ими воспользоваться немного.

– Люди, которые хотели купить квартиру, не торопятся, размещают средства, которые у них были на первоначальный взнос, на банковский вклад под высокий процент, и отдают предпочтение аренде. Если раньше многие думали: зачем платить за аренду, если столько же можно отдавать за свое ипотечное жилье, то теперь эта схема не работает, – констатирует Садреев. – Платежи по ипотеке в разы больше арендных. Приведу пример: чтобы купить квартиру за 10 миллионов рублей, нужен первоначальный взнос 3-4 миллиона. Если у вас есть эти деньги, вы можете вложить их в качестве первоначального взноса в ипотеку, и вам еще придется платить банку ежемесячно не менее 80 тысяч рублей, но плюс – вы живете в своей квартире. Второй вариант – вы размещаете эти деньги в банке под высокий процент, каждый месяц получаете 50-60 тысяч рублей и на эти проценты снимаете квартиру. По сути, живете в ней бесплатно или даже остаетесь в выигрыше. Конечно, своей квартиры у вас не будет, но на переходный период аренда – вполне удобный выход.

ЧАСТЬ КВАРТИР – ФЕЙКОВЫЕ

Эксперты отмечают, что на рынке аренды жилья вырос не только спрос, но и предложение. Владельцы недвижимости не могут быстро ее продать по той же причине роста ипотечных ставок, и чтобы она не простаивала, готовы сдать площади квартирантам.

На том же «Авито» однокомнатных или двухкомнатных квартир для долгосрочной аренды в Казани предлагается более 1,2 тысячи. Однако, как отметил руководитель агентства недвижимости «Флэт» Руслан Хабибрахманов, в действительности число предложений все же меньше: часть квартир на сайте – фейковые.

– Сама квартира физически существует, но она на данный момент не сдается в аренду. Выставляя объявления о сдаче привлекательных квартир, некоторые риелторы прощупывают спрос и ищут клиентов, – объяснил руководитель АН.

РЫНОК РАЗОГРЕВАЮТ СТУДЕНТЫ И ПРИЕЗЖИЕ СПЕЦЫ

Несмотря на большое количество предложений, риелторы отмечают, что спрос все же выше – это еще один фактор роста цен. В ближайшее время, когда в Казань потянутся иногородние студенты, рынок разогреется еще больше.

– Во время высокого сезона бывает, что реалии рынка не совпадают с желаниями клиентов. Например, сейчас очень трудно найти квартиру клиентам с животными, – отметил Руслан Хабибрахманов. – Долгое время на просторах интернета выкладывали видео с испорченными интерьерами после жильцов с собаками и кошками, хотя на самом деле это были единичные случаи, и вот сработал накопительный эффект. Советую собственникам квартир просто повышать в таких случаях залог по аренде, чтобы в будущем можно было покрыть расходы. Также иногда получают отказы семьи с маленькими детьми – хозяева опять же переживают за сохранность мебели и ремонта.

– Возможно, что предложений даже не хватит на всех желающих, – предполагает Руслан Садреев. – Ведь кроме студентов, в Казань приезжает много жителей других регионов, которых переманивают сюда работодатели. Обычно эти ценные специалисты едут с семьями и нуждаются в большом жилье, часто престижном, в новых ЖК, с хорошим видом из окон и подземной парковкой. Тем более что стоимость аренды им полностью или частично возмещает работодатель.

По данным риелторских агентств, среди новых микрорайонов Казани популярностью у квартиросъемщиков пользуются ЖК «Новые горки», «Арт-Сити», «Весна», «Сокольники» и «Легенда».

ЧТО ПОЧЕМ

Корреспондент «РТ» изучила рынок квартир, которые предлагается снять в Казани на долгий срок, и поразилась ценам.

Сразу отметим, что в большинстве случаев риелторы берут комиссию в размере 70-100 процентов от стоимости аренды за месяц, а собственник просит залог в размере месячной оплаты. Также обычно плюсом к этому квартиранты оплачивают коммуналку: или полностью, или только за потраченные воду и электричество.

Самое дорогое предложение – трешка 115 кв. м в элитном ЖК «Legato» на улице Муштари стоимостью аж 530 тысяч рублей в месяц! С учетом комиссии риелтору и залога арендатору надо выложить разово более 1,5 миллиона рублей!

За 300 тысяч рублей в месяц предлагается арендовать пятикомнатную квартиру площадью 244 «квадрата» на улице Гоголя. А за 200-250 тысяч можно поселиться в трех-пятикомнатных квартирах в престижных домах на улицах Малой Красной, Федосеевской, Дзержинского, Сибгата Хакима с видом на Кремль и Казанку.

Среди однокомнатных квартир самое дорогое предложение – в ЖК «Лазурные небеса» на проспекте Камалеева. Квартира площадью 80 кв. метров напичкана всякой техникой – от робота-пылесоса и велотренажера до компьютеров. Пожить в ней стоит 140 тысяч рублей в месяц.

На втором месте – однушка 50 «квадратов» в центре города, на улице Столбова в ЖК «Арт Kвaртал Vincеnt». Здесь дорогой ремонт в светлых тонах и панорамные окна. Стоимость – 115 тысяч рублей в месяц. ЖКУ включены в платеж, что встречается довольно редко.

Замыкает топ-3 квартира площадью 45 «квадратов» за 100 тысяч рублей в месяц (также с учетом коммуналки) на улице Заслонова.

Сразу несколько однушек за 75-90 тысяч в месяц предлагается в ЖК «Берег» на улице Сибгата Хакима и по соседству на улице Козина.

Самыми дешевыми на «Авито» оказались квартиры в Куюках – в ЖК «Светлый» можно поселиться всего за 15 тысяч рублей. Столько же просят за квартиры с простецким ремонтом на улицах Дементьева, Максимова и Братьев Касимовых.