С июня 2020 года Госжилфонд Татарстана внес изменение, позволяющее семьям рефинансировать социальную ипотеку в коммерческих банках. Благодаря новшеству семьи могут получить двойную выгоду: квартиру с ремонтом по цене почти в два раза ниже рынка и после этого перекредитовать ее по условиям банка. Также это позволяет семьям использовать все действующие государственные меры поддержки – маткапитал за первого, второго и третьего ребенка без ограничений по сроку.
Как сообщили в Госжилфонде, один из участников программы соципотеки Рамиль Вафин перекредитовал действующую социальную ипотеку в региональном банке. Для этого он обратился в банк и получил предварительное одобрение, затем составил с Госжилфондом соглашение о намерении выкупить квартиру. После регистрации соглашения в Росреестре, отдал полный пакет документов в банк для рефинансирования.
Соципотеку Рамиль перекредитовал под 4,6 % годовых. Также ему придется платить страховку - примерно 1% от суммы кредита. Сумма ежемесячного платежа у него выросла, а срок рассрочки сократился. При этом, итоговая стоимость квартиры зафиксирована и не будет ежемесячно увеличиваться.
Рамиль уже подал заявление на получение государственной поддержки за рождение третьего ребенка в размере 450 тысяч рублей, которую нельзя было использовать в соципотеке из-за ограничений федерального законодательства.
Из-за низкой стоимости квартиры по соципотеке и безвозмездным субсидиям за рождение детей, квартира обошлась Рамилю на 1,2 млн рублей дешевле, чем если бы он изначально взял аналогичную квартиру на рынке недвижимости в коммерческую ипотеку.
Рамиль Вафин стал первопроходцем в рефинансировании соципотеки, сейчас в банках практика выработалась и у других семей этот процесс займет меньше времени.
«Соципотека –льготная программа, у нас есть свои меры поддержки семей с детьми, которые недоступны для коммерческой ипотеки. Но если у семей есть возможность получить дополнительную поддержку от государства, мы должны сделать все возможное для предоставления им такого инструмента», - сообщил исполнительный директор Госжилфонда РТ Марат Зарипов.