БЕРУТ И КВАРТИРЫ, И ДОМА
Как сообщили в пресс-службе Росреестра Татарстана, в августе жители республики заключили почти 15,9 тыс. договоров купли-продажи недвижимости. Это на 2,1 тыс. больше, чем месяцем ранее. В частности, квартиры стали покупать на 15% чаще, а дома и земельные участки – на 8% и 19,4% соответственно.
В Казани динамика ярче: в августе квартиры покупали на 22,8%, а сделки с земельными участками и вовсе выросли на 53,6%.
– За последний месяц лета в Татарстане вторичный рынок недвижимости, в том числе в Казани, заметно активизировался – продажи выросли на 16%. Устойчивая положительная динамика количества регистраций переходов прав на основании договоров купли-продажи, которую мы наблюдаем в течение всех трех летних месяцев, может свидетельствовать о возвращении к сбалансированному росту спроса на недвижимость, – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по РТ Лилия Бурганова.
В ТОПЕ НЕДОРОГАЯ ВТОРИЧКА
Вице-президент Гильдии риелторов Татарстана, директор компании «Премьер-недвижимость» Руслан Садреев в разговоре с «РТ» отметил, что если рост числа сделок с земельными участками обоснован больше сезонным спросом – землю и дома всегда покупают весной и летом, но на квартиры прямое влияние оказало снижение ключевой и, соответственно, процентной ставки по ипотеке. [12 сентября ЦБ понизил ее до 17% – прим. «РТ»]
– Нельзя сказать, что произошло какое-то серьезное повышение спроса, но по крайней мере оживление на вторичном рынке после определенного периода застоя заметно. Во второй половине лета мы видим рост продаж квартир на 15-20%. А с условием того, что осенью, после периода отпусков, жилье покупают чаще, по итогам сентября мы увидим еще более позитивную динамику. Пока больший спрос присутствует на квартиры стоимостью до 7-8 млн рублей, для покупки которых люди берут в ипотеку небольшие суммы, – констатировал эксперт.
Фото: предоставлено Русланом Садреевым
По словам Руслана Садреева, сейчас минимальная ставка по рыночной ипотеке 17,5%. До конца года пройдет еще два заседания Центробанка, где ключевую ставку могут снизить суммарно еще на два пункта (с нынешних 17%). А значит, ипотека подешевеет до 15,5-16% годовых.
– Это было бы лояльно к рынку и спросу, ниже однозначно не будет, – считает Садреев, – Сейчас есть часть потенциальных покупателей, которые находятся в режиме ожидания. Думаю, дальнейшее снижение подстегнет их к покупке. К тому же основная масса вкладов под высокие проценты у граждан заканчиваются до конца текущего года. Потом те, у кого лежали средства на счете по 20% годовых, смогут переоформить свои вклады только под 12-13%, что уже не покажется таким привлекательным. И часть вкладчиков решат вложить деньги в недвижимость.
СНИЖЕНИЯ ЦЕН НЕ СЛУЧИЛОСЬ
Рынок новостроек Татарстана, по словам Руслана Садреева, ренессанс пока не охватил, так как стоимость жилья тут довольно высокая и позволить себе покупку могут только те, кто проходят под критерии семейной ипотеки. А после ужесточения условий [кредит можно взять только один раз и семьям с ребенком до 7 лет – прим. «РТ»] таких семей стало существенно меньше.
– Цены на квартиры как-то изменились за период стагнации? – поинтересовалась корреспондент «РТ».
– Во время роста ключевой ставки ряд экспертов говорили чуть ли не об обвале цен на квартиры. Но этого не произошло, снижение стоимости вряд ли возможно в сегодняшних реалиях. Более того, даже на вторичном жилье, как только ключевая ставка начала потихоньку снижаться, суммы скидок также перестали быть такими внушительными, торг приблизился к обычным значениям в 100-200 тыс. рублей, – ответил вице-президент гильдии риелторов Татарстана.
Основатель АН «Флэт» Руслан Хабибрахманов также заметил некоторое оживление на рынке и отметил, что пока спрос не вызвал повышение цен на квартиры, но в будущем всё возможно.
– На вторичном рынке берут недорогие квартиры, – подтвердил тенденцию эксперт, – А на первичном есть чеки разные, есть и дорогие продажи, по 40-50 млн рублей, потому что застройщики предлагают беспроцентные рассрочки, которыми покупатели охотно пользуются. Значительный рост продаж мы ожидаем, когда ставка станет адекватного размера – в районе 10%, но это произойдет только в следующем году.
ПАЛКА О ДВУХ КОНЦАХ
Профессор кафедры финансовых рынков и финансовых институтов Института управления, экономики и финансов КФУ Игорь Кох в свою очередь спрогнозировал, что Центробанк продолжит снижать ставку, но будет делать это очень постепенно. И вполне комфортные 12% годовых по кредитам мы можем увидеть только через год.
– Всё зависит от инфляционного процесса. Если сейчас мы увидим резкий всплеск инфляции, рост цен, ЦБ притормозит снижение ставки. А резкий всплеск можем вызвать мы сами. Деньги становятся дешевле, компании и граждане начинают брать больше кредитов, чтобы что-то купить. Соответственно, они с этими деньгами идут на рынок и пытаются покупать, причем не только недвижимость, а любые потребительские товары. А большой спрос повышает цены. Так что это палка о двух концах, людям не стоит поддаваться ажиотажу и делать необдуманные покупки, – предупреждает экономист.
Быстро снижать ставку нельзя и из-за скачков валюты: ведь, когда у нас «ключ» понижается, курс доллара и евро растет.
– Деньги становятся дешевле для покупателей импортных товаров. Например, вы идете в банк, берете кредит и покупаете импортный китайский автомобиль, вы заплатили дилеру рубли, а он-то должен китайскому производителю юанями заплатить. Он идет с этими деньгами на рынок и за рубли покупает юани. Соответственно, курс юаня растет, курс рубля падает. Более того, снижаются ставки не только по банковским депозитам, но и по ценным бумагам, по облигациям. Соответственно, многие инвесторы предпочтут продать наши бумаги и вложиться в иностранные бумаги – это опять же давление на валютный рынок. И наоборот – когда ставка высокая, рублевые инвестиционные активы оказываются привлекательными и рубль растет. Но всё же лучше, когда ставка остается более-менее постоянной. Высокие значения затормаживают экономическую активность, а заниженные – отвращают инвесторов. Поэтому наш Центробанк считает, что нейтральной является ставка на два-три процента выше текущего уровня инфляции. Она и не ограничивает, и не сильно стимулирует, – объяснил процессы Игорь Кох.
МАССОВОЙ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ НЕ БУДЕТ
Возвращаясь к теме недвижимости, эксперт считает, что возвращения льготных ипотечных программ в прежнем масштабе ждать не стоит, ведь именно они несколько лет назад надули пузырь, который мы видим сейчас на рынке жилья.
– В результате люди хоть и брали ипотеки под более низкий процент, но с учетом бешеного роста цен на жилье, квартира им обходилась всё равно дорого, и размер платежа не менялся. Ставка снижается – цена повышается. А конечный покупатель как платил 50 тысяч в месяц, так и платит. Тут выигрывали только застройщики и банкиры, – подытожил Кох.
Ранее «РТ» делала обзор о рынке недвижимости в Казани. Выяснилось, что цены самой дорогой и самой дешевой квартир в столице РТ отличаются в 200 раз. Подробнее читайте в материале Город контрастов: топ-5 самых дорогих и самых дешевых квартир в Казани.
