ЛИФТ ПРЯМО В КВАРТИРЕ
Самой дорогой в Казани на момент нашего мониторинга стала 4-комнатная квартира стоимостью 300 млн рублей в элитном жилом комплексе клубного формата «Vincent». Четырехэтажный дом 2022 года постройки находится на фешенебельной улице Столбова.
«Квартира общей площадью 216,9 кв.м занимает весь 4 этаж и имеет индивидуальный выход в лифт прямо из квартиры до паркинга», – говорится в объявлении на одном из сайтов бесплатных объявлений. Также указано, что в квартире высокие потолки (3,5-4 метра) и индивидуальное отопление. А вот фотографий внутреннего убранства не приложено.
На втором месте – квартира свободной планировки площадью более 255 «квадратов» на 18 этаже дома на Петербургской (ЖК «Барселона»). Как указано в объявлении, из квартиры есть выход на собственную террасу (судя по фото, она расположена на крыше) площадью со среднюю «однушку» – 36,8 «квадратов». В самой квартире есть два санузла, три гардеробные, техническая комната, сделан современный дизайнерский ремонт в светлых тонах со встроенной мебелью. К жилью прилагается парковочное место площадью 15 кв. м. Стоит все это удовольствие 270 млн рублей.
ЗОЛОТЫЕ КРАНЫ И КОВАНЫЕ ПЕРИЛА
За 243 млн рублей можно приобрести двухуровневую квартиру в доме-«замке» на улице Федосеевской. 4-комнатное жилье расположено на 7 этаже, общая площадь более 277 кв. м. Из окон открывается панорама на реку Казанка. Здесь продавец не поскупился на фото внутреннего убранства в стиле барокко: лепнина на потолках и стенах, сложные фрезеровки на мебели, кованые перила, витражи на окнах и золотая сантехника в ванной комнате. К квартире прилагаются также два машино-места на подземной парковке.
«При формировании дизайна стояла задача сымитировать некий процесс исторического формирования. Набивная уникальная лепнина в гостиной-салоне, кожа крокодила на потолке рабочего кабинета – это лишь малая часть из того, чем представлена отделка данной квартиры. Элементы декора, материалы отделки и наполнения квартиры привозились из Италии и других стран мира, техника в санузлах исключительно премиальных производителей», – говорится в объявлении.
На четвертой строчке рейтинга – пятикомнатный пентхаус на верхнем этаже строящейся пятиэтажки на улице Тукая (берег озера Кабан) в ЖК «Promenade». В объявлении указано, что квартира продается по уступке и только за наличный расчет – 220 млн рублей. Площадь жилья – более 219 «квадратов», дома начнут сдаваться в 2026 году. Жителям ЖК в престижной локации обещают панорамные окна в квартирах, подземный паркинг, приватную террасу-лаундж с видом на Кабан.
Замыкает топ-5 еще одна квартира на Федосеевской за 200 млн рублей. Она расположена на двух этажах – 7 и 8, общая площадь – 264 кв. м. «На каждом этаже квартиры расположены две террасы по 20 кв. м. В квартире полностью остается эксклюзивная дизайнерская мебель и бытовая техника», – отмечает продавец.
ПЕНОПЛАСТ НА ПОТОЛКЕ И ДЕРЕВЯННЫЙ ПОЛ
Самой дешевой квартирой, выставленной на продажу в Казани, оказалась студия 17 «квадратов» на последнем этаже четырехэтажки в поселке Юдино Кировского района. Так называемая гостинка продается всего за 1,5 млн рублей. В ней сделан свежий простенький ремонт: светлые обои, натяжной потолок, на полу – линолеум.
На втором месте еще более компактная квартира в Советском районе в пятиэтажке на улице Агрызской площадью всего 12,7 кв. м. За такую клетушку на последнем этаже без ремонта, со старыми деревянными полами, но пластиковыми окнами просят 1 млн 670 тыс. рублей.
«Из окна открывается потрясающий панорамный вид на закаты, зеленые дворы и частный сектор. Лес прямо в двух минутах ходьбы. Тихий зеленый район, рядом магазины, аптека, школа, детский сад, остановки транспорта», – перечисляет плюсы своего предложения продавец.
За 1,7 млн предлагается «бабушкина» квартирка площадью 17 «квадратов» на улице Южно-Промышленной в Приволжском районе. Располагается она на последнем этаже трехэтажки. Здесь деревянные полы, старенькие обои в цветочек, на потолке – декоративная плитка из пенопласта, которая была в ходу лет 25-30 назад. Из мебели – диван и видавшая виды стенка с маленьким пузатым телевизором. Входят ли они в стоимость объекта, в объявлении не указано.
ОДНУШКИ НА ОТШИБЕ
По цене до 2 млн рублей выставлено на продажу еще более 20 гостинок в старых малоэтажках и общежитиях.
Если рассматривать более полноценное жилье, то, например, за 2,7 млн рублей продается однокомнатная квартира чуть более 30 «квадратов» в двухэтажном доме на улице Рахимова в поселке Левченко Московского района. В квартире пластиковые окна, светлые обои, новые межкомнатные двери, натяжные потолки.
А за 2,9 млн рублей можно поселиться на первом этаже двухэтажки на улице Высокогорской Советского района. В вашем распоряжении будет «однушка» площадью 31 «квадрат» без ремонта – с деревянным полом, старыми обоями и покосившейся стенкой в комнате. Из современного – пластиковые окна.
ИЗБЕГАЙТЕ МНИМЫХ СТУДИЙ
– Гостинок в Казани действительно продается много, и они пользуются спросом, поскольку это самое доступное жилье. Но покупателям нужно обращать внимание на то, узаконена ли перепланировка в гостинках и избегать мнимых студий: это когда трех-четырехкомнатные «ленинградки» делят и продают доли, выдавая их за мини-студию, – предупредила руководитель казанского агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. – Частенько инвесторы или родители студентов, которые приехали на учебу в наш город, натыкаются на объявления о продаже уютных студий в домах с отличной локацией по очень привлекательной цене. Некоторые приобретают такие объекты и зря. Как правило, узаконить такие перепланировки невозможно, канализация в таких «студиях» – шумный насос, а вентиляция полностью отсутствует. В любой момент коммуникации могут отключить.
Говоря о дорогих квартирах, эксперт заверила, что они всегда пользуются спросом, потому что зажиточных людей, видимо, никакие кризисы не берут.
– Сейчас в Казани стали строить больше дорогого жилья. Этот сегмент на рынке более устойчив, на него не влияют банковская ставка, ипотека. Такое жилье, если оно в хорошей локации, постоянно растет в цене и находит своего покупателя всегда, даже когда находится на вторичном рынке, – отметила Гизатова.
