С ПЯТЬЮ ДЕТЬМИ – ПОД ДВА ПРОЦЕНТА
О планах очередного ужесточения условий семейной ипотеки стало известно еще летом: изначально изменения планировали ввести с 1 июля, но потом день икс отложили. Конкретный размер процентных ставок тогда не называли, но уже было понятно, что лучшие условия предоставят лишь многодетным родителям.
И вот в конце сентября Минфин РФ объявил, что с 1 октября семейную ипотеку будут выдавать по-новому. Для льготных кредитов увеличили лимиты, дифференцировали ставки в зависимости от количества детей и сократили срок погашения. Так, если раньше процентная ставка для всех «семейников» составляла 6% годовых, то теперь в Татарстане семьи с одним ребенком до 7 лет могут взять кредит по ставке уже 10%, при этом лимит кредита остался прежним – 6 млн рублей. Семьям с двумя детьми дадут кредит под 8%, лимит увеличен до 8 млн рублей. Родители троих детей могут получить кредит под 6%, четверых – под 4%, пятерых – под 2%. Лимит для многодетных увеличен до 10 млн рублей.
При этом максимальный срок льготного кредитования для всех категорий сократили с 30 до 15 лет.
Фото: © Денис Гордийко / kzn.ru
ОТСЕКЛИ ПЕРЕКУПЩИКОВ
– Главной задачей этих изменений было отсечь инвесторов: тех, кто приобретал квартиры с минимальным первоначальным взносом для перепродажи и пассивного дохода. Но для семей, которые продают свое жилье и хотят переехать в более просторное, программа по-прежнему будет работать, – считает директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.
Эксперт отметила, что главное изменение условий семейной ипотеки в том, что ежемесячный платеж по кредиту будет больше. Однако ставка 6% сохранилась для семей с одним и двумя детьми, если они сразу внесут половину стоимости квартиры. А с учетом того, что увеличен и лимит ипотеки, семья, продав предыдущее жилье, спокойно сможет купить для себя просторную двух-трехкомнатную квартиру.
– Еще один очень интересный момент: если при покупке квартиры у вас нет половины стоимости для низкой ставки, но в течение года вы увеличиваете свой первоначальный взнос до этих 50%, к примеру, продав старую квартиру, то после этого сможете перейти на пониженную ставку 6% годовых. Об этом многие умалчивают, сосредотачиваясь на негативе, а ведь это классные условия для семей! Да, покупать квартиры для перепродажи стало невыгодно. Но для тех, кому реально нужно улучшить жилищные условия, эта программа замечательно подходит. И выбор сейчас огромный: рынок затоварен двух-трехкомнатными квартирами в домах высокой степени готовности и даже в сданных домах, – обрисовала ситуацию Гизатова.
Директор АН также акцентировала внимание на том, что теперь в квартире, купленной по семейной ипотеке, нужно прописаться, чтобы сохранить процентную ставку. И регистрацию нужно будет подтверждать каждый год.
Фото: © Юлия Бидун / «РТ»
НЕ ХВАТАЛО ДАЖЕ НА ОДНУШКУ
Руководитель отдела продаж АН «Флэт» в Казани Андрей Ваганов в свою очередь заметил, что новые условия семейной ипотеки подогрели в сентябре спрос на новое жилье: покупатели стремились успеть оформить сделки на прежних условиях.
– Сейчас мы не ожидаем резкого снижения продаж. Скорее, рынок войдет в более спокойное русло, ведь часть покупателей уже реализовала свои планы наперед. При этом новые условия семейной ипотеки с увеличением лимитов расширяют возможности покупателей. Лимита в 6 млн рублей многим не хватало – в Казани этих денег недостаточно даже для покупки однокомнатной квартиры в хорошем жилом комплексе, – констатировал Ваганов.
А вот гендиректор компании «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев никакого ажиотажа на рынке перед вступлением в силу новых правил семейной ипотеки не заметил.
– Она и так была малодоступна еще после февральских изменений. У нас только 5–10% желающих купить квартиру подходили под условия семейной ипотеки, а сейчас их стало еще меньше. К сожалению, среди наших клиентов мало семей, у кого есть 50% на первоначальный взнос. Обычно люди заходили в семейную ипотеку со взносом 20–30% и брали кредит на 20–25 лет, – отметил Савельев.
Тем немногим счастливцам, кто может выплатить сразу половину стоимости квартиры, эксперт посоветовал более интересный вариант: один из крупных застройщиков республики продает сейчас квартиры через жилищно-накопительный кооператив. Имея 50% первоначалки, семья может заехать в готовое жилье, а остаток платить кооперативу в рассрочку.
Обычные рассрочки от застройщиков, говорит Савельев, тоже пользуются спросом – с их помощью и оформляется львиная доля сделок на первичном рынке. Но действуют они до сдачи дома, после чего остаток суммы дольщик должен занять у банка, чтобы расплатиться с застройщиком.
– Это всё еще очень рисковый инструмент, ведь, если к моменту сдачи дома клиенту не одобрят ипотеку или он не сможет ее тянуть, ситуация станет критической. Но люди идут на этот риск. Немного получше чувствует себя сейчас рынок вторичного жилья. Мы видим, что спрос с первички потихоньку перетекает на вторичку, потому что она дешевле, а у людей нет возможности взять льготную ипотеку на новостройку. Ставка по обычной рыночной ипотеке для большинства остается на уровне 20%. Банки рекламируют ставку 18%, но это при идеальных условиях – высокая первоначалка, короткий срок погашения и другие, которые чаще всего выполнить нереально, – посетовал эксперт.
Не пропустите самое интересное в канале MAX газеты «Республика Татарстан»
Больше статей и новостей в «Дзен»