С ПЯТЬЮ ДЕТЬМИ – ПОД ДВА ПРОЦЕНТА
О планах очередного ужесточения условий семейной ипотеки стало известно еще летом: изначально изменения планировали ввести с 1 июля, но потом день икс отложили. Конкретный размер процентных ставок тогда не называли, но уже было понятно, что лучшие условия предоставят лишь многодетным родителям.
И вот в конце сентября Минфин РФ объявил, что с 1 октября семейную ипотеку будут выдавать по-новому. Для льготных кредитов увеличили лимиты, дифференцировали ставки в зависимости от количества детей и сократили срок погашения. Так, если раньше процентная ставка для всех «семейников» составляла 6% годовых, то теперь в Татарстане семьи с одним ребенком до 7 лет могут взять кредит по ставке уже 10%, при этом лимит кредита остался прежним – 6 млн рублей. Семьям с двумя детьми дадут кредит под 8%, лимит увеличен до 8 млн рублей. Родители троих детей могут получить кредит под 6%, четверых – под 4%, пятерых – под 2%. Лимит для многодетных увеличен до 10 млн рублей.
При этом максимальный срок льготного кредитования для всех категорий сократили с 30 до 15 лет.
Фото: © Денис Гордийко / kzn.ru
ОТСЕКЛИ ПЕРЕКУПЩИКОВ
– Главной задачей этих изменений было отсечь инвесторов: тех, кто приобретал квартиры с минимальным первоначальным взносом для перепродажи и пассивного дохода. Но для семей, которые продают свое жилье и хотят переехать в более просторное, программа по-прежнему будет работать, – считает директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.
Эксперт отметила, что главное изменение условий семейной ипотеки в том, что ежемесячный платеж по кредиту будет больше. Однако ставка 6% сохранилась для семей с одним и двумя детьми, если они сразу внесут половину стоимости квартиры. А с учетом того, что увеличен и лимит ипотеки, семья, продав предыдущее жилье, спокойно сможет купить для себя просторную двух-трехкомнатную квартиру.
– Еще один очень интересный момент: если при покупке квартиры у вас нет половины стоимости для низкой ставки, но в течение года вы увеличиваете свой первоначальный взнос до этих 50%, к примеру, продав старую квартиру, то после этого сможете перейти на пониженную ставку в 6% годовых. Об этом многие умалчивают, сосредотачиваясь на негативе, а ведь это классные условия для семей! Да, покупать квартиры для перепродажи стало невыгодно. Но для тех, кому реально нужно улучшить жилищные условия, эта программа замечательно подходит. И выбор сейчас огромный: рынок затоварен двух-трехкомнатными квартирами в домах высокой степени готовности и даже в сданных домах, – обрисовала ситуацию Гизатова.
Директор АН также акцентировала внимание на том, что теперь в квартире, купленной по семейной ипотеке, нужно прописаться, чтобы сохранить процентную ставку. И регистрацию нужно будет подтверждать каждый год.
Фото: © Юлия Бидун / «РТ»
НЕ ХВАТАЛО ДАЖЕ НА ОДНУШКУ
Руководитель отдела продаж АН «Флэт» в Казани Андрей Ваганов в свою очередь заметил, что новые условия семейной ипотеки подогрели в сентябре спрос на новое жилье: покупатели стремились успеть оформить сделки на прежних условиях.
– Сейчас мы не ожидаем резкого снижения продаж. Скорее, рынок войдет в более спокойное русло, ведь часть покупателей уже реализовала свои планы наперед. При этом новые условия семейной ипотеки с увеличением лимитов расширяют возможности покупателей. Лимита в 6 млн рублей многим не хватало – в Казани этих денег недостаточно даже для покупки однокомнатной квартиры в хорошем жилом комплексе, – констатировал Ваганов.
А вот гендиректор компании «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев никакого ажиотажа на рынке перед вступлением в силу новых правил семейной ипотеки не заметил.
– Она и так была малодоступна еще после февральских изменений. У нас только 5–10% желающих купить квартиру подходили под условия семейной ипотеки, а сейчас их стало еще меньше. К сожалению, среди наших клиентов мало семей, у кого есть 50% на первоначальный взнос. Обычно люди заходили в семейную ипотеку со взносом в 20–30% и брали кредит на 20–25 лет, – отметил Савельев.
Тем немногим счастливцам, кто может выплатить сразу половину стоимости квартиры, эксперт посоветовал более интересный вариант: один из крупных застройщиков республики продает сейчас квартиры через жилищно-накопительный кооператив. Имея 50% первоначалки, можно заехать в готовое жилье, а остаток платить кооперативу в рассрочку.
Обычные рассрочки от застройщиков, говорит Савельев, тоже пользуются спросом – с их помощью и оформляется львиная доля сделок на первичном рынке. Но действуют они до сдачи дома, после чего остаток суммы дольщик должен занять у банка, чтобы расплатиться с застройщиком.
– Это всё еще очень рисковый инструмент, ведь если к моменту сдачи дома клиенту не одобрят ипотеку или он не сможет ее тянуть, ситуация станет критической. Но люди идут на этот риск. Немного получше чувствует себя сейчас рынок вторичного жилья – мы видим, что спрос с первички потихоньку перетекает на вторичку, потому что она дешевле, и у людей нет возможности взять льготную ипотеку на новостройку. Ставка по обычной рыночной ипотеке для большинства остается на уровне 20%. Банки рекламируют ставку в 18%, но это при идеальных условиях – высокая первоначалка, короткий срок погашения и другие, которые чаще всего выполнить нереально, – посетовал эксперт.
Не пропустите самое интересное в канале MAX газеты «Республика Татарстан»
Больше статей и новостей в «Дзен»
