КОНЕЦ УРАВНИЛОВКЕ
Изменения правил выдачи семейной ипотеки анонсировал недавно замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин. По его словам, ставка теперь «будет направлена на стимулирование рождаемости», поэтому банки уже готовят предложения для заемщиков по новым стандартам.
Финальные цифры широкой общественности пока не представили, но определенное понимание уже имеется. Так, председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков обозначил журналистам, что для семей с одним ребенком предлагалась к рассмотрению ставка 12%, с двумя – 6%, с тремя – 4%. Сейчас процентная ставка для «семейников», независимо от количества детей, составляет 6%.
Кроме повышения ставок, могут ограничить срок выплаты кредитов. В федеральные СМИ просочилась информация, что по новым правилам льготная ставка будет действовать только 15 лет, а после этого срока вернется к рыночному уровню.
ЛИМИТ 6 МЛН В КАЗАНИ – ЭТО ОДНУШКА
– В целом спрос по семейной ипотеке снизился уже после прошлых ужесточений, немногим подходят эти условия. Сейчас, думаю, законодатель намеренно не стал заранее обнародовать, для каких категорий будут ужесточения, для каких – послабления, кому стоит поторопиться с покупкой жилья, а кому можно подождать, чтобы не создавать ажиотаж, – считает вице-президент Гильдии риелторов РТ, директор компании «Премьер Недвижимость» Руслан Садреев.
В числе прочего потенциальные покупатели сейчас не знают и, видимо, не узнают до конца месяца, будут ли увеличены лимиты льготных кредитов. В Татарстане лимит составляет 6 млн рублей. По мнению Садреева, его надо увеличить, поскольку в Казани с учетом высоких цен на новостройки семьи с таким кредитным лимитом могут позволить себе купить лишь однокомнатную квартиру. Вице-президент Гильдии риелторов РТ также отметил, что если раньше татарстанцы чаще всего оформляли ипотечные кредиты на 15–20 лет, то сейчас берут на 25–30 лет.
– Заемщики в первую очередь ориентируются на ежемесячный платеж, а не на итоговый размер переплаты. Всем важно иметь комфортный платеж. Льготную ипотеку дают один раз, поэтому гасить ее досрочно смысла нет: выгоднее сейчас положить лишние деньги на вклад под 11–12% годовых – они будут приносить доход вдвое выше ипотечной ставки, – заметил эксперт.
«НЕЛЬЗЯ УБИТЬ ТО, ЧТО И ТАК УБИТО»
Директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова отметила, что грядущие изменения не повлияли и вряд ли повлияют на рынок.
– Ресурс тех, кто мог претендовать на семейную ипотеку, был исчерпан еще в декабре 2025 года и январе 2026-го, – считает она.
– Нельзя убить то, что и так убито. Если мы сравним нынешний объем выдачи ипотек с ситуацией 2020–2022 годов, то сейчас он меньше раза в 3–4, – согласен с коллегой гендиректор компании «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев.
Вместе с тем, по его словам, вдохновившись перманентным снижением ключевой ставки (последний раз ЦБ понизил ее 19 июня на 0,25 пункта, до 14,25% годовых), люди осторожно берут ипотеку для покупки квартир на вторичном рынке. Но это не массовая история: в кредит решаются влезть только те, кто приглядел очень интересный объект по выгодной цене.
– Для большинства ипотечная ставка всё равно достаточно высокая. Хотя некоторые банки и предлагают в рекламе ставку 16,9%, по факту мы всё равно видим 19–20%. Пониженная ставка возможна при соблюдении целого ряда условий: очень высокий первоначальный взнос, страховки, перевод зарплаты в банк и еще много факторов. А как известно, не бывает идеальных клиентов, которые соответствуют всем этим условиям, – заметил Савельев.
– Изменения условий по семейной ипотеке с 1 июля, в частности увеличение процентной ставки, повлияет на снижение спроса на новостройки, – уверен директор АН «Флэт» в Казани Руслан Хабибрахманов. – Таким образом плавно уравниваются условия для покупателей первичного вторичного жилья, рынок медленно приходит к нормальному балансу.
«ЭЛИТКУ ПОКУПАЛИ И БУДУТ ПОКУПАТЬ»
Тем временем аналитики платформы bnMAP.pro включили Казань в антирейтинг городов с большим числом нераспроданных квартир в новостройках. Столица РТ попала в желтую зону, где срок продажи остатков площадей на первичном рынке составляет 2,5 года.
– Такая проблема не только в Казани, но и в других крупных городах страны: Владивостоке, Красноярске, Самаре, Калининграде, Перми, Екатеринбурге. Основная причина – отсутствие хороших условий по ипотеке. Желающие-то есть, но приобретать по рыночной ставке покупатели не могут себе позволить, – констатирует Анастасия Гизатова. – Такая ситуация опасна тем, что следующие объекты застройщики не сдадут вовремя или будут сдавать их качеством хуже заявленного, не будут выполнять другие обещания по проектам.
По словам Гизатовой, непроданные квартиры в большом количестве есть во многих ЖК Казани. Примерно по сотне квартир ждут хозяев в ЖК «Станция Спортивная» и «Мечта». В ЖК «Резиденция МОН» вакантно более 50 квартир, в ЖК «Статум» – более 40.
В свою очередь Руслан Садреев не видит в этой ситуации ничего страшного. По его словам, это говорит лишь о том, что у нас много строят, а значит, у покупателя есть выбор.
– Такого затоваривания, которое бы привело к глобальному снижению цен, мы не видим, цены не падают. Да, застройщики предлагают точечные скидки, но это всё маркетинг, чтобы заманить покупателя. К примеру, реклама «минус 15% на квартиру» – это же не для всех скидка, она применяется при определенных условиях. К примеру, при первоначальном взносе более 50% или покупке за полную стоимость, без рассрочки, – объясняет Садреев.
– Я думаю, у нас процентов 70 нераспроданного жилья в новостройках. Но пока всё не настолько критично, потому что 80% населения Казани нуждается в улучшении жилищных условий, и рано или поздно этот объем купят, – считает Андрей Савельев. – Сбавить темп строительства невозможно: если застройщик заявил, к примеру, 10 домов в ЖК, он не может остановиться и построить вдвое меньше. Остановка означает банкротство. Единственное, что изменилось: у нас стали строить меньше жилья экономкласса и больше класса «комфорт» и «комфорт плюс». Потому что элитка кризисам не подвержена, ее покупали и будут покупать.
Ранее «РТ» писала о том, что жители республики не справляются с платежами по ипотеке и расторгают договоры с застройщиками. Подробнее читайте в материале Плачут и не платят: в Татарстане растут просроченные долги по ипотеке и... количество новых ипотек.
Не пропустите самое интересное в Max и Telegram-канале газеты «Республика Татарстан»
Больше статей и новостей в «Дзен»