Таким был лейтмотив выступлений министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Марата Хуснуллина и исполнительного директора Государственного внебюджетного жилищного фонда Талгата Абдуллина на состоявшейся во вторник пресс-конференции. Ситуация в налоговом законодательстве изменилась, но Правительство республики нашло схему привлечения средств предприятий для реализации программы ветхого жилья. Правда, как журналисты ни пытались, они не смогли "вытянуть" из участников брифинга этот самый механизм финансирования. Единственное, что сказали главные строители Татарстана, так это то, что все деньги будут проходить через республиканское казначейство.
Как выяснилось, не все руководители предприятий согласны платить местный налог в предложенной форме. Свои возражения имеются у директоров Набережночелнинского картонно-бумажного комбината и ОАО "КВАРТ". Как заметил министр, они не против программы, но предлагают собственные механизмы финансирования. Переговоры на эту тему продолжаются, хотя и неясно, будет ли достигнут компромисс. С ярыми противниками "жилищного" налога пока ведутся терпеливые переговоры (приказания тут неуместны, поскольку в федеральном законодательстве такой сбор не предусмотрен). Но очень скоро, как полагает Талгат Абдуллин, необходимость в уговорах отпадет. Группа депутатов Госдумы РФ разрабатывает федеральную программу ликвидации ветхого жилья. Ее авторы предлагают разрешить местным властям вводить сборы на реализацию подобных начинаний.
Что касается планов фонда на нынешний год, то всего по республике планируется переселить из ветхого фонда шесть тысяч семей, три с половиной из них - в Казани. Однако в столице республики, как это ни странно, и возникает больше всего проблем с жилищным строительством. Очень сложно идет выделение земельных участков под новые дома, есть проблемы с предоставлением документации, медленно идет очистка территории из-под освобожденных ветхих домов. Там много мусора, хлама, там находят пристанище бомжи и алкоголики.
Участники пресс-конференции посетовали и на закрытое распределение участков в центре города. Можно было понять, что внебюджетный фонд и сам мог бы поучаствовать в конкурсах на покупку земли, ведь он, кроме социального, строит и коммерческое жилье, реализуя его по достаточно высоким ценам. Но, судя по всему, республиканские власти не могут изменить эту ситуацию и потому приспосабливаются к реальному положению дел, находя компромиссы в общении с городскими властями. Недавно Премьер-министр РТ Рустам Минниханов собрал специальное совещание по этим вопросам. Острые проблемы (по крайней мере на словах) были сняты. Но не разойдутся ли слова с делом?
Кстати сказать, не только Татарстан решает проблему ликвидации ветхого жилья. Эту же задачу поставили перед собой власти Башкортостана. Но они пошли другим путем, предлагая людям купить жилье, а не предоставляя его бесплатно. В обоих вариантах есть свои плюсы и минусы. Наши соседи, получив от продажи жилья значительные финансовые средства, стали активно развивать строительные мощности. Это, конечно, плюс. Но цены на жилье подскочили до 16 тысяч рублей за квадратный метр. Татарстан взвалил на свои плечи обеспечение жильем людей, проживающих в трущобах. Республика тем самым помогла им решить столь сложную проблему, которую они вряд ли решили бы самостоятельно. Это один положительный момент. Другой - Татарстану удалось сдержать цены на жилье для тех, кто хочет его купить за деньги. Но при этом строители и бюджет испытывают трудности с финансами. Чей путь более приемлем, покажет время.
Елена ТАРАН.
Мешает ностальгия по социализму
Конец апреля - время подводить итоги первого квартала по сдаче жилья. Суммировать, однако, нечего. "Может, какой владелец коттеджа и справил новоселье, - сказал мне по телефону заместитель начальника департамента строительства и ЖКХ Набережных Челнов Сергей Крутов, - но многоквартирные дома в нынешнем году пока не вводились".
Да, было бы удивительно, если бы строители вдруг активизировались. Финансирование отрасли до сих пор не открыто. А доступное рядовым гражданам жилье возводится в автограде в основном за счет бюджетных средств, в том числе в рамках программ помощи молодым семьям, учителям, врачам.
В прошлом году в городе было построено 80 тысяч квадратных метров жилья. Прогноз на 2002 год - 50 тысяч. Удастся ли выйти на запланированные объемы, а тем более превзойти их, пока неясно. Например, в городе строятся два дома по программе ликвидации ветхого жилья, но сколько квартир будет сдано в нынешнем году, - вопрос. Сергей Крутов конкретные цифры называть опасается.
Предприятия же не очень охотно расходуют прибыль на улучшение жилищных условий своих работников. Пример горжилуправления, построившего в прошлом году дом для закрепления кадров малопрестижных профессий, едва ли не единственный. Правда, будучи планово убыточным, управление не имело права на инициативу подобного рода. Потом за этот шаг пришлось долго оправдываться.
Безусловно, без инвестиций КамАЗа в жилищное строительство города трудно рассчитывать на изменение ситуации. Но финансовое положение автозавода пока остается неопределенным. Ему бы найти инвестиции для модернизации производства. Хотя руководство компании, вероятно, под давлением профсоюзов, выступает с заявлениями о возобновлении бесплатной раздачи жилья очередникам. Это, на мой взгляд, лишь запутывает и без того сложную ситуацию. Ведь на градообразующем предприятии уже пять лет действует механизм обеспечения его работников жильем с элементами ипотеки - через дочернюю структуру "КамАЗприватжилье". Да, по-настоящему раскрутить этот маховик пока не удалось. Почему?
Во-первых, огромная камазовская "незавершенка" - это миф. На самом деле дома с высокой степенью готовности давно уже достроены, остались лишь фундаменты, а то и котлованы. Чтобы их использовать, нужны значительные вложения со стороны. Естественно, потом львиная доля квартир уходит инвесторам, не имеющим отношения к КамАЗу. Комиссии с проверками идут в "КамАЗприватжилье" одна за другой. Время от времени проносятся слухи о его банкротстве. Словно кто-то задался целью ликвидировать систему строительства жилья с привлечением личных накоплений очередников и выделяемых им КамАЗом субсидий (правда, смехотворных). Но даже если это произойдет, социализм с бесплатным жильем после долгого стояния в очереди все равно не вернется.
Владимир ЖИГУЛЬСКИЙ.
Доля частных инвесторов возрастает
В прошлом году в Нижнекамске и Нижнекамском районе сдано в эксплуатацию более 83 тысяч квадратных метров жилья, в том числе свыше одиннадцати с половиной тысяч квадратных метров - в сельской местности. Тридцать тысяч квадратных метров бесплатного жилья построили нефтехимики - для себя. Со сдачей в эксплуатацию жилого дома общей площадью около пяти тысяч квадратных метров в районе и городе была завершена программа ликвидации ветхого жилья.
В нынешнем году объем запланированного к сдаче жилья остался на прежнем уровне. Зато изменились как состав его основных заказчиков, так и процентное соотношение их участия. К сожалению, на две трети снизили объем вводимого жилья нефтехимики. Правда, ситуация на внешнем и внутреннем рынках может измениться, и ОАО "Нижнекамскнефтехим" вернется к прошлогодним показателям. Местные власти верят в лучшее и поэтому в планах по сдаче жилья в городе записали на долю нефтехимиков 24 тысячи квадратных метров. Ни одного квадратного метра жилой площади не намерены сдать в нынешнем году шинники. Они объясняют это сложной финансовой ситуацией на предприятии.
В то же время в городском строительстве значительно возросла доля частных инвесторов. На этот сектор приходится более 20 тысяч квадратных метров жилья. Столько же намерено построить ОАО "Химстрой", реализующее свои квартиры частным лицам. Одиннадцать тысяч квадратных метров будет построено в сельской местности. Добавим, что из-за отсутствия заказов на строительство остаются невостребованными мощности других крупнейших предприятий города, в том числе ОАО "Татэнергострой", "Железобетон", "ДОК".
Ирина МИТРЮШКИНА.
В Сарманово не забывают о молодых
Гостю, впервые приехавшему в Сарманово, не мешало бы уточнить, куда конкретно он намерен ехать: старое село приросло огромным микрорайоном, которое теперь именуют Новым Сарманом и куда теперь лежит первый в истории районного центра автобусный маршрут. Большинство домов в этой части города появилось на свет благодаря инициативе администрации, где решили помочь нуждающимся в жилье, причем с минимальными для новоселов затратами. По рекомендации местных властей строители поднимали лишь коробки зданий, а будущие жильцы доводили дома до ума за свой счет и своими силами. Только в минувшем году в районе было сдано в эксплуатацию более 12 тысяч квадратных метров жилья (при плане 11 тысяч). Есть в районе и семьи, которые с нетерпением ждут переселения в новые квартиры, ведь их дома попали в разряд ветхих. Семь квартир для таких семей находятся в стадии строительства. Признаемся, что проблема сноса ветхого жилья в Сарманово не столь остра, люди живут в основном в индивидуальных домах, а потому следят за их состоянием. Куда острее жилищная проблема для молодых семей, которые уже сейчас хотят растить детей в цивилизованных условиях. Именно для них сейчас завершается строительство десяти одноквартирных жилых домов, которые в Сарманово называют "молодежными", так как оно финансируется из соответствующего фонда. Кстати в районном центре поднялась целая улица коттеджей для молодых.
Нынешний год начался для жителей района с приятных новостей. В поселке Джалиль был сдан в эксплуатацию 90-квартирный дом. Всего же в районе запланировано сдать 203 квартиры.
Отставание придется наверстывать
В свое время власти Мензелинска сплоховали и по непонятным причинам не указали истинное число тех домов и квартир, которые попадают в разряд ветхого жилья. Как оказалось, таких домов в этом старинном городе предостаточно. Ладно еще ситуацию удалось исправить. И в очереди на новое жилье насчитывалось более 800 семей. И только 160 из них смогли справить новоселье. Еще тридцать четыре семьи собирают чемоданы, готовясь к скорому переезду. По плану, утвержденному администрацией города, очередь иссякнет к 2004 году. Темпы намечены ударные, но действительность намного печальнее. Из восьми домов, которые должны быть построены в нынешнем году, работы ведутся только на трех, а по остальным пока утверждается проектно-сметная документация. Проектировщики готовы предоставить все документы в кратчайшие сроки, но все упирается в деньги. До сих пор Фонд ликвидации ветхого жилья не профинансировал эти работы. Однако местные власти не теряют надежды урегулировать ситуацию.
Смогут ли заинцы купить жилье в рассрочку?
Более 24 тысяч квадратных метров жилья было возведено в прошлом году в Заинске. Из них половина - за счет средств индивидуальных заказчиков. Справили новоселье и заинские нефтяники, заселившиеся в новый 10-этажный дом с видом на городской стадион. "Родитель" города - Заинская ГРЭС, практически ежегодно строившая дома для своих работников, в прошлом году одолела лишь четыре подъезда пятиэтажного дома. Остальные предприятия города строить фактически перестали.
Из года в год все тяжелее становится работникам бюджетной сферы. На одной из последних сессий депутаты даже подняли вопрос о ревизии муниципального фонда с тем, чтобы переоборудовать пустующие в городе здания под квартиры для учителей, врачей и служащих. Местные власти всерьез обеспокоены этой проблемой. За счет средств городского бюджета ее не решить. В то же время в администрацию обращаются строительные фирмы с различными предложениями. Но смогут ли заинцы купить для себя жилье, даже по долгосрочным схемам? Выход видится в выделении кредитов. Республиканский бюджет выделил Заинску на эти цели около 800 тысяч рублей. Сумма, конечно, небольшая, учитывая число очередников. Но для города и эти деньги - шаг в решении проблемы.
Постепенно в городе ликвидируется ветхое жилье. По программе, разработанной для Заинского района, уже построено девять домов, из которых четыре - в поселке Мирный (он находится в черте города) и пять в деревне Куш-Елга. В числе положительных моментов можно отметить и ускоренное строительство дома для ветеранов. Фундамент был заложен несколько лет назад, но в нынешнем году есть уверенность, что старики наконец-то получат ключи от новых квартир. Кроме того, зимой был дан старт молодежному жилищному строительству. В деревне Батрас возведены семь домов для молодых семей, которые пожелали остаться на селе. Сейчас завод ЖБК, ставший инициатором строительства, запускает новый проект, по которому строительство начнется в новом микрорайоне города.
Гамира ГАДЕЛЬШИНА.
