«ЧТО ТАМ ЗА ОШИБКА?»
Уведомления с суммами налога на имущество за 2024 год (квартиры, землю, транспорт) начали приходить жителям Татарстана. Оплатить налог нужно до 1 декабря. При этом у некоторых собственников по сравнению с прошлым годом суммы налога увеличились в несколько раз, хотя имущество осталось прежним.
«На ¼ долю в квартире в прошлом году было 770 рублей, сейчас стало 2100. Не должно же быть так. Звонили в налоговую, сказали, на 10% только был рост»;
«У меня однушка, было около 2 тыс., стало больше 5 тыс. Вообще не понимаю, как кому начисляют, от балды, что ли?»;
«Я платила в прошлом году 1550 рублей, а в этом году начислено 5240 рублей. Судя по налоговому уведомлению, значительно выросла кадастровая стоимость. Раньше за однокомнатную квартиру она была около 1 млн рублей, а в 2024 году стала больше 5,5 млн! Обратилась в налоговую, там сказали, что у многих неправильное начисление, будут пересматривать»;
«У меня вообще 14 тысяч за трешку. Что там за ошибка такая?» – возмущаются казанцы в домовых чатах.
Удивительно, что их соседи, проживающие в том же доме в аналогичных квартирах, отвечают на это, что у них платежи вполне адекватные и если и увеличились по сравнению с прошлым годом, то не очень заметно.
РОСТ НЕ БОЛЕЕ, ЧЕМ НА 10%
В пресс-службе УФНС по РТ нам подтвердили, что в этом году налог на имущество физических лиц действительно подрос. Это связано с результатами проведенной государственной кадастровой переоценки объектов капитального строительства. Однако в платежках налог не должен был вырасти более, чем на 10%.
«В общем случае прирост налога на имущество ограничен 10% по сравнению с предыдущим годом. То есть, если в вашем налоговом уведомлении сумма стала больше на 10% – это норма. В то же время это ограничение не применяется, если в течение года изменились характеристики объекта, влияющие на его кадастровую стоимость (площадь, вид разрешенного использования, граница земельного участка и др.), а также для вновь зарегистрированных объектов и объектов торгово-офисного назначения. В этих случаях налогообложение производится со всей кадастровой стоимости», – объяснили в налоговой.
В УФНС подчеркнули, что налоги начисляют на основании сведений из Росреестра. Поэтому, если вы не согласны с кадастровой стоимостью, нужно обращаться туда. Также жалобы принимают и в самой налоговой:
«В случае обнаружения в уведомлении неточной информации об объекте или его владельце, например, о периоде владения, кадастровой стоимости или адресе, также необходимо обратиться в налоговый орган. Это можно сделать через специальный интернет-сервис или подав обращение в бумажном виде. Кроме того, для консультаций по вопросам начислений в налоговых инспекциях Татарстана пройдут дни открытых дверей 11 и 25 ноября с 9:00 до 20:00», – анонсировали в УФНС по РТ.
КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ПОДТЯНУЛИ К РЫНОЧНОЙ
В Управлении Росреестра по РТ нам не смогли ответить, как выросла кадастровая стоимость жилья и почему у некоторых собственников она изменилась в разы, дескать, Росреестр лишь хранит готовые данные, не более.
Точки над i помогло расставить Минземимущества РТ, по чьему распоряжению и произошла переоценка имущества. В министерстве отметили, что в 2025 году жители республики впервые получили уведомления об уплате имущественных налогов, исходя из результатов кадастровой оценки 2022-2023 годов. Ранее кадастровая оценка проводилась по всей республике в 2015 году, а в Казани – в 2013 году. Необходимость такой оценки очевидна: за семь-десять лет рыночная стоимость квартир и домов, особенно в столице республики, подскочила в разы и сильно опережала кадастровую. И наоборот.
«Одновременно с этим в удаленных районах Татарстана рыночная стоимость земли под индивидуальное жилищное строительство могла оказаться ниже кадастровой стоимости.
В целом по республике после переоценки по объектам капитального строительства кадастровая стоимость снизилась у 9% объектов, повысилась у 91% объектов. По земельным участкам кадастровая стоимость снизилась у 23%, повысилась у 77%.
По Казани в среднем кадастровая стоимость квартир увеличилась с 45 тыс. до 122 тыс. руб. за 1 кв. м, то есть почти в три раза», – отметили в Минземимуществе РТ.
То есть, кадастровая стоимость некоторых квартир действительно могла вырасти в разы, однако налог в абсолютном большинстве случаев всё же должен был увеличиться не более чем на 10%.
ВЫБИРАЮТ САМЫЙ ДОРОГОЙ
«Собственникам объектов недвижимости следует обратить внимание на те сведения, которые содержатся в ЕГРН, чем корректнее данные, тем точнее определена кадастровая стоимость, – посоветовали в Минземимущества. – Особое внимание следует обратить на вид разрешенного использования. Это имеет ключевое значение при определении кадастровой стоимости и в этом собственники при внесении сведений в ЕГРН чаще всего допускают ошибки, что приводит к искажению стоимости в большую сторону. В частности, указывают неоднозначный вид разрешенного использования, например, «Для строительства», «Под зданием», «Для рационального использования по целевому назначению» или указывают для объекта все виды разрешенного использования, допустимые в указанной зоне по правилам землепользования и застройки. В таком случае расчет ведется по так называемому наиболее эффективному использованию, т.е. отдельно производится расчет для каждого вида разрешенного использования и выбирается самый дорогой».
Ранее «РТ» писала о том, что в последний месяц лета в Татарстане наметилось оживление на рынке недвижимости – квартиры на вторичном рынке стали покупать на 16% чаще. Подробнее читайте в материале Ставка вниз – продажи вверх: рынок недвижимости в Татарстане поднял голову.
