Закон об использовании эскроу-счетов при строительстве индивидуальных жилых домов вступил в силу в России с 1 марта. Его суть в том, что подрядчик сможет получить деньги за дом только после его сдачи. Пока такого механизма не было, на рынке ИЖС в Татарстане успел воцариться настоящий хаос: число обманутых застройщиками семей, взявших для строительства ипотечные кредиты, исчисляется сотнями. 27 февраля обманутые ижеэсники провели митинг в казанском сквере Тинчурина. Очередной митинг запланирован у них на 8 марта в парке Петрова.

ОБМАНУЛИ, ОБОБРАЛИ

Напомним, в прошлом году в республике разгорелось несколько скандалов на рынке ИЖС. Компании «АльфаСтройКапитал», «Таун Хаус» и другие обещали своим клиентам построить дома «под ключ» за 5-6 млн рублей, но обещаний не выполнили. Ситуация усугубилась тем, что люди взяли для строительства ипотечные кредиты, а в итоге остались без домов, но с долгами. И от того, что руководители фирм-подрядчиков, обвиняемые по статье «Мошенничество», сидят сейчас в СИЗО, обманутым не легче.

Двое из них требуют сейчас через суд от Сбербанка, чтобы он восстановил на их счетах кредитные средства, которые перевел на «левые» счета подрядчиков. Остальные обманутые, также бравшие кредиты на строительство в Сбере и тоже оставшиеся без денег и домов, пока следят за судебной тяжбой. Параллельно несостоявшиеся домовладельцы обивают пороги министерств и ведомств с просьбами о помощи, но пока  конструктивного решения их проблемы не найдено.

«ЕЩЕ И УГРОЖАЮТ»

В этом году список несостоявшихся домовладельцев пополнился. 27 февраля митинг в казанском сквере Тинчурина провели очередные обманутые ижеэсники, пострадавшие от некой фирмы «Buy Хаус» (ООО «Хаус гарант»). На согласованную с властями акцию вышли люди с плакатами «Ипотека есть, жилья нет» и «By Хаус, верни наши деньги!».

– У нас пока 12 пострадавших, – рассказала «РТ» одна из участниц митинга Мария Латышева, которая в марте 2023 года заказала подрядчику строительство каркасного дома на своем участке в Ново-Савиновском районе Казани, но фирма, получив 4,3 млн рублей, пропала с радаров, так и не приступив к работам. Теперь семья женщины каждый месяц отдает банку по 60 тыс. рублей за воздух (платеж по ипотеке и потребительскому кредиту, который женщина брала для первого взноса).

По словам Латышевой, в мае 2023-го она потребовала у директора фирмы расторгнуть договор и вернуть деньги.

– Бумаги он подписал, но деньги нам так и не вернули. Тогда я обратилась в Ново-Савиновский райсуд, выиграла его, они обжаловали решение в Верховном суде РТ, но там оставили всё без изменения. С марта 2024 года судебные приставы возбудили исполнительное производство в отношении директора фирмы Ильдара Хайрутдинова, но денег как не было, так и нет. Компания просто открыла другое ООО, так как у первого, «Хаус гарант», приставы заблокировали счета, и продолжает работать дальше, – возмущается Мария. – Более того, в последнее время представители компании начали нам открыто угрожать: приезжали ко мне домой, на работу ко мне и мужу, говорили: если мы не отменим митинг, нас ждет что-то страшное, дескать, они знают, в какой садик ходит мой ребенок… Я написала на них еще одно заявление в полицию после этих угроз.

63 ТЫСЯЧИ – ЗА ИПОТЕКУ, 40 ТЫСЯЧ – ЗА СЪЕМ

Заявление в полицию с просьбой привлечь руководство фирмы «Buy Хаус» за мошенничество написала и Алия Семендяева, которая хотела построить дом в поселке Вишнёвка и переехать в Казань из Калининграда. Подрядчику она отдала 6 млн рублей за строительство «каркасника» в чистовой отделке, из которых 4,6 млн – ипотечные.

– Еще 250 тысяч рублей мы отдали им дополнительно за бурение скважины, которую, естественно, нам никто не пробурил. Так как мы иногородние, следить за ходом строительства было сложно, приехали, когда дом по договору должен быть уже готов (май 2024 года), а там просто коробка без окон и дверей, такой даже в Росреестре не зарегистрируешь. Несколько месяцев требовали поставить окна и двери, в конце июля 2024 года подписали с ними допсоглашение, по которому они оплачивали нам два месяца съем жилья в Казани и обязались до 1 сентября сдать наш дом. Но в итоге все сроки нарушили, и банк нам повысил процентную ставку до 16%, из-за этого у нас сейчас платеж по ипотеке 63 тысяч рублей, плюс съем жилья 40 тысяч, строиться дальше нам не на что, – сокрушается женщина.

По словам пострадавших, дело по статье «Мошенничество», которое возбудили по их заявлениям, расследуется сейчас в УМВД по Казани.

8 марта обманутые разными подрядчиками ижеэсники собираются выйти на очередной митинг в парке Петрова.

СТАНЕТ БЕЗОПАСНЕЕ И ДОРОЖЕ

Навести порядок и предотвратить мошенничество на рынке ИЖС призван Федеральный закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Госдума приняла его в июле 2024 года, а в силу он вступил с 1 марта нынешнего. Правда, использование такого счета при строительстве частного дома, в отличие от многоквартирного, носит, согласно закону, добровольный характер. О его открытии должны договориться заказчик и подрядчик.

Тем не менее, эксперты считают, что после вступления закона в силу случаев обмана станет меньше.

– Конечно, эскроу защищает интересы покупателей: если стройка затянется или подрядчик обанкротится, заказчик гарантированно получит внесенную оплату. Деньги, размещенные на счетах эскроу, также будут страховаться на сумму до 10 млн рублей, – отмечает руководитель казанского агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. – Рынок индивидуального жилищного строительства станет безопасным, и, соответственно, увеличится количество сделок. Однако цены на дома и участки подрастут не менее чем на 10%, как за счет участия банка в процессе, так и за счет удорожания себестоимости строительства.