Купить по семейной ипотеке не только первичное, но и вторичное жилье можно будет в 18 городах Татарстана, где не строятся новые многоквартирные дома. Семейные татарстанцы смогут приобрести вторичку и в курортных городах. Программа стартует с 1 апреля, но, как выяснила «РТ», задатки за понравившиеся квартиры покупатели вовсю вносят уже сейчас.
ОТ АГРЫЗА ДО ЧИСТОПОЛЯ
Решение распространить льготную семейную ипотеку под 6% годовых на вторичный рынок принял Минфин РФ. Оно касается городов, где на начало 2025 года строилось два и менее многоквартирных дома. Всего по России в список вошел 901 город.
В Татарстане приобрести жилье с помощью семейной ипотеки можно будет в Агрызе, Азнакаево, Арске, Бавлах, Бугульме, Буинске, Иннополисе, Заинске, Болгаре, Кукморе, Лаишево, Лениногорске, Мамадыше, Менделеевске, Мензелинске, Нурлате, Тетюшах и Чистополе. Но есть ограничения: дом должен быть не частным, а многоквартирным, причем не старше 20 лет; нельзя купить квартиру у близкого родственника; воспользоваться семейной ипотекой на вторичном рынке можно только один раз.
– Это серьезный шаг по расширению программы семейной ипотеки. Ведь городов, где строительство многоквартирных домов не ведется или практически не ведется, на самом деле очень много, – отметил вице-президент Гильдии риелторов Татарстана, директор компании «Премьер-недвижимость» Руслан Садреев. – У нас в республике активно строят в Казани, Зеленодольске, Нижнекамске и Набережных Челнах, в остальных городах новостроек практически нет. По России список таких городов тоже обширный. Например, для нас стало открытием, что новостроек нет в Геленджике (в этом черноморском городе с 2019 года действуют ограничения на строительство многоэтажек из-за проблем с водоснабжением, ветхими коммуникациями и из-за того, что высотки портят курортный ландшафт. – Прим. ред.).
ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ
Несмотря на то, что получить ипотеку можно будет с 1 апреля, покупатели в Татарстане, по данным риелторов, уже вносят задатки за квартиры, которые подпадают под условия программы, прием заявок открыли и банки.
По мнению Руслана Садреева, повышение спроса неизбежно приведет к росту цен на вторичное жилье в относительно свежих домах в перечисленных городах. Насколько они подскочат, прогнозировать сложно, тут всё зависит от аппетитов продавцов.
– Я думаю, стоит ожидать удорожания до 30 процентов. Ведь если в течение одного дня продавцу позвонят 10 покупателей, он, конечно, задумается, стоит ли ему продавать квартиру за три миллиона, если можно продать за четыре. Но, думаю, те, кто сейчас вносят задатки, и будут в первых рядах получателей семейной ипотеки на вторичном рынке, успеют купить жилье выгодно, – считает вице-президент Гильдии риелторов Татарстана.
Руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова полагает, что цены подрастут разве что в Лаишево и Иннополисе, где квартиры могут заинтересовать не только местных жителей, но и казанцев.
– Программа действительно хорошая, она позволит семьям улучшить свои жилищные условия, не прибегая к переезду и к огромным кредитам. Например, человек живет в Чистополе, любит свой город, хочет там остаться, но там нет новостроек, соответственно, он выпадал из программы семейной ипотеки. Сейчас это неравенство устранили. Кроме того, у российских семей появилась возможность приобрести недвижимость в курортных городах, – отметила Гизатова.
Она предполагает, что некоторые покупатели начнут хитрить и пытаться обойти условия новой программы. Ведь если у матери или отца купить квартиру по ней нельзя, то у двоюродной сестры – вполне допустимо.
– Появится доля сделок, когда фактически квартира не продается, а продается на бумаге, чтобы человек получил деньги по льготной ставке и направил их на строительство или покупку, к примеру, дома в другом месте, – пояснила руководитель агентства недвижимости.
КОМУ НУЖНЫ КВАРТИРЫ В ЛАИШЕВО?
Генеральный директор компании «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев в свою очередь считает, что взрывного роста продаж после запуска семейной ипотеки на вторичку ждать не стоит. Потому что в малых городах и население гораздо меньше, и покупательская способность у него ниже, чем в той же Казани. Именно по этой причине застройщики и возводят там многоэтажки. К тому же условия семейной ипотеки распространяются сейчас далеко не на все семьи с детьми (в Татарстане претендовать на льготный кредит могут только семьи с ребенком до 7 лет).
– Я не думаю, что в таком городе, как Лаишево, будет спрос на жилье в многоквартирных домах, там в основном развивается ИЖС, и казанцы покупают дома, а не квартиры, – отметил Савельев. – В других городах из списка тоже емкость рынка маленькая. Например, в Казани продается около 20 тысяч квартир в месяц, в Нижнекамске – тысяча, а в малых городах счет может идти на сотни и даже на десятки. Это и по числу агентств недвижимости понятно: в Арске их всего несколько, а в Казани – более 200.
