Вдвое реже стали покупать жилье в новостройках и переметнулись на вторичный рынок жители Татарстана. После закрытия программы льготной «путинской» ипотеки под 8% годовых оставшаяся «семейная» ипотека под 6% многим оказалась недоступна. Не торопятся появляться на рынке и новые ипотечные программы – для учителей и участников СВО.

«ЗАКРЫЛИ ГОДОВОЙ ПЛАН ЗА ТРИ МЕСЯЦА»

По данным Управления Росреестра по РТ, в июле в республике было совершено более 5,8 тысячи сделок по покупке вторичного жилья, что на 15%больше, чем в июне. Спрос на индивидуальные жилые дома вырос на 6%.

В то же время на рынке новостроек продажи в июле резко пошли вниз: если в июне было зарегистрировано более 2,7 тысячи договоров участия в долевом строительстве, то в июле – около 1,2 тысячи. Однако в целом по итогам семи месяцев квартир в новостройках продали на 30%больше, чем годом ранее.

– Неправильно сравнивать июль с ажиотажным июнем, как нельзя сравнивать Олимпиаду с городским чемпионатом, – считает руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. – В июне был бешеный спрос на квартиры: жилье приобрели даже те, кто не собирался этого делать. А продажи в июле, если мы сравним их с показателями прошлых лет, на обычном уровне.  

В нынешней ситуации, когда из-за сворачивания льготной ипотеки спрос на новостройки резко упал, за застройщиков, по мнению Гизатовой, переживать не нужно: за три предшествующих месяца, когда покупатели старались заскочить в последний вагон «путинской» ипотеки, застройщики сделали годовой план, поэтому несколько месяцев точно могут жить спокойно.

– Сейчас покупают вторичное жилье, потому что это стало выгоднее: квартира в сданном доме дешевле, чем в строящемся. Ведь почему раньше покупали несданные новостройки? Не потому, что людям очень нравился этот объект, а потому, что только застройщику государство субсидировало ставку, и платеж по ипотеке получался более комфортным, – поясняет руководитель АН.

СТАВКИ СРАВНЯЛИСЬ

Генеральный директор компании «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев в свою очередь добавил, что под новые условия семейной ипотеки попадают далеко не все семьи. Теперь на ставку 6% годовых могут рассчитывать только родители детей, одному из которых не более шести лет (при этом ребенок в семье может быть единственным). В расширенную версию программы, где кредит доступен семьям с детьми без ограничения по возрасту, Татарстан не вошел, так как в республике и так набрали слишком много льготных займов.

– К тому же есть ограничения по размеру кредита – 6 миллионов рублей. С учетом стоимости квартир на первичном рынке получается, у человека должно быть еще 5-6 миллионов на первоначальный взнос, то есть половина. Тогда как большинство имеет только 20-30% первоначалки, – отметил специалист. – А в остальных случаях ставка на новостройки теперь такая же, как и на вторичку, – 20%. И получилось, что даже с высокой ипотечной ставкой вторичное жилье купить выгоднее, потому что его цена на 20-30% ниже новостроек, если сравнивать квартиры с примерно одинаковыми условиями. Вдобавок люди не теряют надежды, что можно будет рефинансироваться через год-два, не вечно же кредиты будут такими дорогими.

СУБСИДИРУЮТ НА СВОЙ СТРАХ И РИСК

По словам Савельева, более чем двукратное падение продаж у застройщиков уже заставило их занервничать. Некоторые компании начали субсидировать 20-процентную ставку до комфортных 7-8% годовых.

– Об этом нигде официально не объявляется, потому что Центробанк негативно к этому относится, но агентства недвижимости знают, какие застройщики могут субсидировать процентную ставку, – раскрыл секрет эксперт. – Я думаю, что эта тенденция будет продолжаться и расширяться, по крайне мере, пока не будет документального запрета от Центробанка. При этом, если раньше застройщики субсидировали ипотечную ставку за счет увеличения стоимости квартир, то сейчас цена квартир остается прежней. Это завуалированная скидка. Застройщик ведь не может просто так снизить цены, потому что они зашиты в финмодели. А таким способом это возможно. По сути, мы видим начало снижения цен на первичном рынке.

– Много раз говорилось о появлении новых льготных ипотечных программ – для участников СВО, учителей. Когда они заработают? – поинтересовалась у Андрея Савельева корреспондент «РТ».

– Мы сами уже несколько месяцев ждем. Ипотеку под 2% годовых для участников спецоперации и членов их семей анонсировали еще в апреле, но ни один банк пока так и не объявил о ее начале. И сроки не называют, говорят: «Ждите». Так что пока будем переживать затишье на рынке жилья.

Говоря о других льготных программах – IT-ипотеке (под 6% годовых) и сельской (под 3% ), эксперты отметили, что их нельзя назвать массовыми, так как лимиты у банков небольшие и быстро заканчиваются. К тому же условия по обеим программам ужесточили. Например, заемщик по IT-ипотеке обязан весь срок кредита работать в одной и той же аккредитованной по программе компании. А жилье, которое можно купить по программе сельской ипотеки, хотят «отодвинуть» от городов. Минсельхоз предлагает Правительству увеличить удаленность такого жилья от столиц регионов до 50 километров, а от городов с населением более 100 тысяч – до 30 километров. Это значит, что квартиру в пригороде Казани по такой программе уже не купишь.