Программа социальной ипотеки – уникальная программа обеспечения доступным жильем в чистовой отделке в новостройках, которая стартовала в 2005 году.

О планах по соципотеке на 2018 год и нововведениях в масштабной программе, которые должны повысить качество сдаваемых домов, а также о ценах на жилье нам рассказал заместитель исполнительного директора Госжилфонда при Президенте РТ Джаудат Саляхов.

ОБЪЕМЫ РАСТУТ, А ЦЕНЫ ЗАМОРОЖЕНЫ

– Джаудат Залялютдинович, каков объем строительства жилья по программе соципотеки и кто и на каких условиях получает квартиры?

– Татарстан – один из лидеров по вводу жилья в России. Ежегодно мы сдаем 2,4–2,5 миллиона кв. метров жилья, из них доля Госжилфонда – около 600 тыс. «квадратов». Важно отметить, что цена квадратного метра по программе соципотеки существенно ниже рыночной: у нас с чистовой отделкой она составляет в среднем 32–35 тыс. рублей, а на рынке – около 70 тыс. с черновой отделкой. Доступна рассрочка платежа под семь процентов годовых на срок до 28,5 года. Также необходимо отметить и такую меру поддержки семей, как компенсация при рождении ребенка в размере 200 тыс. рублей, которые списываются в счет погашения социальной ипотеки.

Распределение жилья осуществляется следующим образом: 45 процентов – работникам предприятий, осуществляющих платежи в фонд, 45 процентов – бюджетникам, молодым семьям, 10 процентов – для слабозащищенных граждан (сирот, ветеранов, погорельцев, аварийное жилье).

– Какие планы у Госжилфонда на этот год и с какими показателями завершился минувший?

– В прошлом году фонд успешно выполнил план – участники жилищных программ по Татарстану получили более 9,5 тыс. квартир в новых благоустроенных домах. В том числе по программе соципотеки – 5,2 тыс., переселенцы из аварийного жилья – 3,3 тыс., дети-сироты – 360 (в том числе 55 – по плану 2018 года), многодетные семьи – 74 квартиры для 50 семей, врачи-грантополучатели – 139, ветераны Великой Отечественной войны – 110, иные программы – 288 квартир.

В этом году планы больше – полностью обеспечено финансирование ввода 10,9 тыс. квартир, уже введен 81 объект на 2615 квартир площадью 142,3 тыс. кв. метров.

В «Салават Купере» строятся 18-этажные жилые дома с выразительным архитектурным обликом. Фасады отделаны керамогранитом, для лоджий использованы витражи, у квартир – удобные планировки. Удачно разработаны и общественные пространства с малыми архитектурными формами и спортивными площадками для разных возрастов

– Крупнейший проект – новый казанский микрорайон «Салават Купере». Как там обстоят дела?

– Для понимания объемов работ: мы завершаем первую из трех очередей жилого массива – это 22 дома на 6426 квартир. Вторая очередь – 57 домов на 14,6 тыс. квартир, третья – 14 домов на 3570 квартир. После ввода всех трех очередей в «Салават Купере» будут проживать более 55 тысяч человек.

В этом году в жилом комплексе предусмотрено завершение строительства 7-го и 8-го кварталов – это 10 домов на 2924 квартиры. Их финансирование уже обеспечено более чем наполовину, а некоторых домов – более чем на 90 процентов. Кроме того, ожидаем заселение трех домов 11-го квартала на 1190 квартир. В наиболее высокой степени готовности дом 11-3, где завершаются строительно-монтажные работы, следом будут сданы дома 11-1 и 11-5. В них осуществляются работы по монтажу внутренних трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, системы очистки воды, стояков канализации, трубной разводки отопления.

Параллельно с возведением многоквартирных домов мы подводим к объекту коммуникации и инженерные сети – теплоснабжения, водоснабжения, канализации. Большая работа идет по реконструкции очистных сооружений в поселке Васильево, чтобы стоки от нового жилого массива очищались, и в Волгу уходила чистая вода.

– Один из острых вопросов для жителей микрорайона – существующая дорога не справляется с трафиком.

– В этом году Минтранс Татарстана и исполком Казани планируют сделать разворотные петли на Горьковском шоссе. А дорогу от улицы Нурихана Фаттаха до Тэцевской оборудуют остановочными карманами и освещением. В перспективе планируется строительство дороги-дублера для Горьковского шоссе с подъездом к «Салават Купере». Также обсуждается проект строительства легкого метро.

ЛОЖКА ДЕГТЯ В БОЧКЕ МЕДА

– Как вы оцениваете облик домов и благоустройство нового района?

– В «Салават Купере» строятся 18-этажные жилые дома с выразительным архитектурным обликом. Фасады отделаны керамогранитом, для лоджий использованы витражи, у квартир – удобные планировки. Удачно разработаны и общественные пространства с малыми архитектурными формами и спортивными площадками для разных возрастов.

Первые этажи домов нежилые, там расположатся поликлиники, магазины, кафе – все это будет в шаговой доступности для людей. Малый бизнес заходит сюда охотно – на эти площади предусмотрены льготы по аренде. К примеру, недавно заключили договоры по аренде с частным детским садом и муниципальным подростковым клубом.

К 1 сентября в жилом комплексе распахнет свои двери школа. Уже работают два детских сада, недавно открылись отдел полиции, поликлиника. Остаются нерешенными вопросы с парковкой и транспортом – к этому должен подключиться исполком Казани.

– Однако читатели нашей газеты сообщают о недоделках, которые омрачают радость от получения новых квартир в «Салават Купере».

– Конечно, новоселы справедливо хотят, чтобы все в квартире было в порядке. И в целом люди довольны планировкой и качеством чистовой отделки квартир. Но есть и замечания, например неотрегулированные двери и окна. В некоторых квартирах имеются щели в стенах. В монолитном железобетонном каркасном доме ограждающие стеновые конструкции исполняются из кирпича или газобетона. Практика показала: когда ограждающие конструкции стен выполнены из кирпича (многослойная кладка), продувания жилых помещений нет. Проблем нет и по ограждающей конструкции из газобетона, если соблюдается технология и блок сажается на клей. Состав газобетонных блоков предусматривает применение специальных клеевых смесей. В нашем случае проектом предусмотрен цементный раствор, и блоки впитывают влагу из него, что минимизирует клеящие качества цементной смеси и влечет к дальнейшей усадке ячеистых блоков. В результате на месте стыка перекрытия и стеновых блоков образуется воздушная прослойка, через которую в помещение поступает холодный воздух.

Так, в жилом доме 13-5, который строила компания «Ак Таш», семь этажей возведены с ограждающими конструкциями из кирпича (проблем нет), а оставшиеся 11 этажей – из газобетона, и здесь есть нарекания.

Другая причина продувания, по нашему мнению, – однослойное утепление без ветрозащитной пленки, которая не рекомендована проектантами в связи с горючестью. В следующих домах данные недостатки будут устранены на стадии проектирования. В сданных домах подрядные организации с наступлением теплых дней приступят к компенсационным работам.

– Как избежать подобного?

– Путем внесения изменений в проектную документацию и с помощью много-уровневой системы контроля. Для понимания: Госжилфонд – это инвестор-застройщик домов. Возводит их подрядчик, а между ними есть технический заказчик. Он осуществляет контроль качества и соответствия выполненных работ проектной документации. При этом первый контроль качества осуществляет сам производитель работ – подрядчик. Мастер или прораб контролирует строителей – все ли они выполняют по технологии. Это очень важный этап, ведь потом некоторые недостатки могут быть просто незаметны. Далее технический надзор осуществляется техническим заказчиком. Плюс к этому авторский надзор осуществляет проектная организация. Специалисты приходят на объект, смотрят, как соблюдается технология, нет ли отхода от проектной документации, какие материалы используются. Государственный надзор осуществляет инспекция Госстройнадзора, которая после завершения строительства дома и получения подтверждения о наличии исполнительной документации выдает соответствующее заключение о соответствии объекта всем строительным нормам и проектной документации.  От слаженной работы данных организаций, качества проведения проверки и зависит комфорт жителей.

Важный вопрос – квалификация рабочих кадров на местах. От ответственности рабочих и мастеров на объекте многое зависит. Раньше было немало профтехучилищ, которые готовили каменщиков, штукатуров, сварщиков – востребованные на стройках профессии. Президент Рустам Минниханов уделяет этому вопросу большое внимание. Движение WorldSkills должно повысить престижность рабочих профессий и улучшить обучающие программы, но это дело не одного дня.

НЕДОДЕЛКАМ – БОЙ

– Кто устраняет недоделки в квартирах?

– После завершения строительства дом передается в эксплуатацию обслуживающей организации. При выявлении строительных недоделок в период гарантийного срока житель обращается в управляющую компанию, которая в свою очередь на основании доверенности обеспечивает устранение всех недоделок силами подрядной организации, в том числе в судебном порядке.

В микрорайоне «М-14» возведены четыре жилых дома на 844 квартиры. Построены внутриквартальные дороги, котельная для обеспечения теплом и горячей водой, проложены инженерные коммуникации

– Что происходит с недобросовестными подрядчиками?

– К сожалению, при больших объемах работ на часть объектов может зайти недобросовестный подрядчик. Мы от услуг подобных компаний отказываемся. Например, расторгли договоры с затянувшим сроки строительства «КамГэсЭнергостроем» и заменили его другими подрядными организациями – «Строитель+» и ПСК «Народный дом». Чтобы подобного не повторилось, мы разработали критерии подбора подрядчиков: смотрим их историю, какие объекты они построили, какие техника и кадры есть в наличии и так далее. Подбор подрядных организаций на новые объекты идет по конкурсу. Мы даем ведомость работ в электронном виде, на конкурс заходят подрядчики, они устанавливают свои цены, и определяется победитель.

– В прошлом году полностью сдали дома первой очереди микрорайона «М-14» в Казани. Сколько новоселов переехали в новые квартиры?

– В микрорайоне «М-14» возведены четыре жилых дома на 844 квартиры. Построены внутриквартальные дороги, котельная для обеспечения теплом и горячей водой, проложены инженерные коммуникации. Сдан в эксплуатацию детский сад на 260 мест. Для новых домов мы ищем место для водозабора, где будут буриться артезианские скважины. Стоит отметить прекрасное расположение района – рядом лес и до города недалеко.

– И снова вопрос о дороге в новый жилой массив…

– В этом году по республиканской программе ведутся работы по расширению дороги на ул. Братьев Батталовых (от Оренбургского тракта до микрорайона «М-14») до восьми метров. Протяженность участка – 1,6 км, заказчик – Главтатдортранс.

– Какие планы по программе соципотеки в Набережных Челнах?

– В прошлом году в автограде мы начали строить новый микрорайон №63, и будущие жильцы предложили назвать его «Президентским». Это будет достойный жилой комплекс, в нем возведут семнадцать 10- и 17-этажных жилых домов на 3,5 тыс. квартир. Уже начато строительство двух жилых домов на 538 квартир, которые планируется сдать в этом году.