Трудно найти человека, который не имел бы к жилищно-коммунальному хозяйству никакого отношения. Эта сфера касается всех, так как водой, светом, газом пользуются везде, не исключение даже самые отдаленные уголки республики. Именно поэтому ЖКХ – отрасль, которая всегда находится в зоне внимания как властей, так и населения. Ежегодно предпринимаются попытки улучшить ситуацию в этой сфере, и нынешний год не исключение. Что произойдет в 2016 году? Какие новшества ждут потребителей?

ПРЯМЫЕ ДОГОВОРЫ ОТДАДУТ РЕГИОНАМ

В конце января в Москве прошел форум «Городское развитие: жилье и ЖКХ». Решения, принятые по итогам этого мероприятия, в ближайшее время найдут отражение в федеральном законодательстве и воплотятся в жизнь. О том, что изменится в отрасли в скором времени, рассказал депутат Госдумы Александр Сидякин на пресс-конференции в парламенте республики.

В тех домах, где собираемость за ЖКУ составляет сто процентов, не стоит ничего ломать и переделывать – такова позиция Татарстана

С апреля нынешнего года плата за общедомовые нужды (ОДН) должна была перекочевать из коммунальных услуг в жилищные. По мнению сторонников данного решения, это позволит людям платить только за те коммунальные ресурсы, которые действительно идут на обслуживание их дома – работу лифта, освещение подъезда и придомовой территории, влажную уборку и промывку инженерных систем. И не допускать попадания различных «небалансов» управляющих организаций. Вроде решение благое, но и у него есть свои подводные камни – специалисты считают, если ОДН перейдет в жилищные услуги, то непонятно, каким образом будет высчитываться сумма платежа, поскольку на них уже не будут распространяться тарифы потребления коммунальных услуг. Следовательно, необходимо будет определять новые нормативы потребления и тарифы для расчета платы за ОДН. В общем, не все тут просто, поэтому данное новшество отложено на 2017 год. Также на следующий год перенесено введение повышающего коэффициента для тех собственников за оплату коммунальных услуг, у которых до сих пор не установлены приборы учета в квартирах.

Чтобы средства, которые собираются населением на капитальный ремонт, «не съела» инфляция, на них будут начисляться банковские проценты

Давно муссируется вопрос повсеместного заключения прямых договоров между ресурсоснабжающими организациями и потребителями. Исключить управляющие организации, которые стоят между жильцами и поставщиками услуг, хотят многие. В том числе и сами управляющие компании, так как они вынуждены оплачивать ресурсы на сто процентов, даже за тех потребителей, которые не платят. Заключение прямых договоров позволит уйти от этой схемы. Однако в тех домах, где существующий механизм отлажен и нет никаких проблем, в частности собираемость за ЖКУ составляет сто процентов, не стоит ничего ломать и переделывать – такова позиция Татарстана. И она была услышана на федеральном уровне. Во всяком случае, теперь заключение прямых договоров с поставщиками услуг будет не повсеместным, как это планировалось ранее. Эта задача будет решаться субъектами в индивидуальном порядке.

КРЕДИТЫ НА КАПРЕМОНТ

Чтобы средства, которые собираются населением на капитальный ремонт, «не съела» инфляция, на них будут начисляться банковские проценты. Более того, те товарищества собственников жилья (ТСЖ), которые копят деньги на капремонт на спецсчете, смогут взять кредит, чтобы провести его здесь и сейчас, а не ждать «энное» количество лет. Будет разработана специальная программа кредитования капитальных ремонтов многоквартирных домов, по которой государство станет субсидировать проценты по этим кредитам. Самым дорогостоящим ремонтом в МКД является замена лифтового оборудования. Замена одного лифта обходится примерно в 2,5 млн рублей. Естественно, что собственники вряд ли смогут накопить такую сумму быстро. Между тем старые конструкции могут вызвать серьезные последствия для жильцов, поэтому ждать, когда появится необходимая сумма, просто опасно. Теперь у ТСЖ будет возможность брать кредит, часть которого будет выплачивать государство. Такая система позволит решить эту задачу самым эффективным образом.

Давно муссируется вопрос повсеместного заключения прямых договоров между ресурсоснабжающими организациями и потребителями. Исключить управляющие организации, которые стоят между жильцами и поставщиками услуг, хотят многие

Еще один момент, который будет законодательно отрегулирован: если человек купил квартиру в доме, где есть ТСЖ, он становится автоматически его членом. Это делается для того, чтобы исключить конфликты между собственниками в одном домовладении. Еще одно решение, которое было принято по итогам форума, – продлить на год бесплатную приватизацию. Государство уже давно хочет завершить ее, однако каждый раз этот процесс откладывается. Между тем это не позволяет в полном объеме запустить механизм арендного жилья. «Чтобы переселить жильцов из аварийного фонда, государство строит жилье и отдает в собственность, но это неправильно, – считает Александр Сидякин. – Бюджетные деньги в этом случае не работают. Гораздо эффективнее было бы переселять людей из ветхого фонда в арендное жилье, а за счет полученных средств строить новые дома».

ПИТЬ ИЛИ НЕ ПИТЬ?

На днях в Госсовете РТ прошло заседание Комитета по бюджету, налогам и финансам, где был поднят вопрос капитального ремонта, реконструкции и строительства систем водоснабжения и водоотведения в республике. Отчет Счетной палаты РТ об эффективности использования государственных средств, выделенных на эти нужды в 2012–2015 годах, вылился в обсуждение проблемы качества питьевой воды, которая в том числе очень сильно зависит от изношенности водных сетей, а также очистных сооружений. Хорошее качество питьевой воды – это экономия расходов на здравоохранение. Без помощи государства решить данный вопрос не представляется возможным – инвесторы не особо заинтересованы вкладывать свои средства в водную инфраструктуру. У муниципальных образований недостаточно денег для решения этих задач. На форуме «Городское развитие: жилье и ЖКХ» было четко сказано о том, что по малым городам, таким как, например, Елабуга, уровень государственной поддержки со стороны федерального бюджета будет расти и ни в коем случае не произойдет сокращения.

Замена одного лифта обходится примерно в 2,5 млн рублей. Естественно, что собственники вряд ли смогут накопить такую сумму быстро

ИНТЕРНЕТ НАМ ПОМОЖЕТ

Мы уже затрагивали в нашей газете («РТ» №136 от 24.09.2015 года) тему липовых протоколов общих собраний жильцов, на которых якобы были избраны управляющие организации. Это явление носило массовый характер. Вдогонку федеральный законодатель внес поправки, и с мая прошлого года подделка протоколов общих собраний – это уголовное преступление. Однако что делать с уже сложившейся ситуацией? По-прежнему закрывать на это глаза? Похоже, что да. Во всяком случае пока не говорится о том, чтобы повсеместно привести всю документацию в нормативное русло. А без конкретного решения «сверху» порядка не будет.

Самым реальным способом проведения общих собраний собственников может стать Интернет, такая возможность предусмотрена законодательством

Большие надежды в этой сфере возлагаются на информационные технологии – самым реальным способом проведения общих собраний собственников может стать Интернет, такая возможность предусмотрена законодательством. Большинству жильцов было бы проще присутствовать на собраниях МКД on-line: обсуждать злободневные вопросы, принимать решения, проводить голосование. Но пока это дело будущего.