В Татарстане объём средств на счетах эскроу, открытых для расчётов по договорам участия в долевом жилищном строительстве, к началу июля 2020 года превысил 14,5 млрд рублей – вырос на 2,3 млрд рублей по сравнению с предыдущим месяцем, или на 18,5 процента.

Как сообщили в пресс-службе Национального банка по РТ, на 1 июля в республике открыто около 4,8 тысячи счетов эскроу, что на 18,9 процента больше показателя на начало июня. В Татарстане работу по проектному финансированию жилищного строительства ведут восемь уполномоченных банков, с застройщиками заключён 51 кредитный договор на общую сумму более 36,1 млрд рублей.

«Рост основных показателей проектного финансирования долевого жилищного строительства наблюдался даже в условиях ограничений в связи с пандемией коронавируса. Этому способствовали в том числе принятые государством меры, направленные на развитие жилищного строительства, – отметил управляющий Национальным банком по РТ Марат Шарифуллин. – Продолжается постепенное раскрытие счетов эскроу: на начало июля было раскрыто 213 счетов на 773,3 миллиона рублей. Ускорить этот процесс должны изменения в законодательстве о долевом строительстве, вступившие в силу в июле. Они позволят застройщику получать доступ к деньгам на счетах эскроу сразу после подписания акта о вводе дома в эксплуатацию, а не после регистрации первого права собственности на жильё, как было раньше».

Напомним: эскроу – специальный счёт для безопасного проведения расчётов между покупателем и продавцом, в частности, участниками долевого строительства и застройщиком. С 1 июля 2019 года строительные компании могут продавать квартиры в домах, которые находятся на начальном этапе строительства, только с помощью данного механизма. При этом финансирование строительства осуществляется за счёт предоставленного банком кредита или собственных средств застройщика. А внесённые на счета эскроу деньги будущих владельцев жилья поступают в распоряжение застройщика (счета эскроу раскрываются) только после завершения строительства.

За выполнением этих условий следит банк – как независимый посредник. Он обязательно должен входить в перечень кредитных организаций, которые уполномочены открывать счета эскроу для расчётов по договорам участия в долевом строительстве.

Если строительная компания обанкротится, у каждого дольщика будет возможность вернуть вложенные деньги. Кроме того, средства до десяти миллионов рублей на счетах эскроу застрахованы на случай отзыва лицензии у банка. Всё это позволяет защитить деньги покупателей строящегося жилья.