28 июня 2022

Зарегистрируй имущество и будь спокоен!

Опубликовано: 25.05.2022 19:02

 

 

Можно ли зарегистрировать бытовую недвижимость при изъятии земельного участка? Как избежать мошеннических действий в отношении вашего имущества? Нужно ли регистрировать на своём участке хозяйственные постройки? На эти и другие вопросы, касающиеся оформления недвижимости, мы попросили ответить эксперта Росреестра Татарстана, начальника отдела государственной регистрации недвижимости Эндже Мухаметгалиеву (на снимке).

 

– Эндже Исмагдановна, на что следует обращать внимание при покупке участка под индивидуальное строительство или земли с домом?

– Прежде всего нужно проверить документы продавца, на самом ли деле он является собственником объектов недвижимости, то есть зарегистрировано ли его право собственности на земельный участок и жилой дом в установленном порядке; являются ли продаваемые объекты недвижимости совместно нажитым имуществом супругов (в этом случае от супруга или супруги продавца потребуется нотариальное согласие на продажу).

Обязательно необходимо проверить документы на участок и жилой дом. Надел должен находиться на землях населённых пунктов и иметь вид разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)» или «для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)». Желательно также, чтобы участок был «отмежёван», то есть чтобы у него были установлены границы, иначе впоследствии можно столкнуться с такими проблемами, как спор о границах с соседями, наложение границ участков вследствие реестровой ошибки и так далее.

Также следует выяснить, не попадает ли приобретаемый земельный участок в границы охранных зон. В случае если он частично или полностью входит в охранную зону, то следует выяснить, какие ограничения прав в связи с этим возникают: можно ли вообще строить жилой дом на таком участке или потребуется согласование строительства, на каком расстоянии от границы охранной зоны возможно строительство.

Наконец, нужно изучить участок и дом на местности, в том числе проверить, соблюдены ли при строительстве установленные в данном поселении отступы от границ соседних участков, поскольку соблюдение данных требований не проверяется при проведении регистрации права в упрощённом порядке (по «дачной амнистии»).

 

– Нужно ли при потере свидетельства о регистрации права собственности его восстанавливать? Стоит собственнику переживать о том, что с его участком могут быть совершены мошеннические действия?

– Переживать не стоит, поскольку свидетельство о государственной регистрации права не является актуальным документом. С июля 2016 года свидетельство о регистрации вообще как документ было отменено законом. Вместо него в качестве документа, удостоверяющего проведённую регистрацию права, стали выдавать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Поэтому, если вы желаете получить документ, подтверждающий, что право собственности на земельный участок зарегистрировано, можете в любое время заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и о зарегистрированном праве на объект недвижимости. Сделать это можно, обратившись в любой офис МФЦ. При себе надо обязательно иметь документ, удостоверяющий личность. Выписка из ЕГРН предоставляется за плату.

Если же переживаете, что в отношении вашего объекта недвижимости (в рассматриваемом случае – земельного участка) будут совершены противоправные действия, то рекомендуем обратиться в любой офис МФЦ и подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации права без личного учас­тия правообладателя. Запись вносится в ЕГРН бесплатно в течение пяти рабочих дней со дня подачи заявления. После внесения такой записи в случае если кто-либо, помимо самого собственника, обратится за регистрацией права на объект недвижимости, то никакие регистрационные действия проводиться не будут, документы вернут заявителю без рассмотрения.

 

– Один из наших читателей спрашивает о компенсациях при изъятии имущества. На днях ему пришло решение исполкома города о том, что его участок и дом планируется изъять для строительства дороги. На участке есть незарегистрированные строения (баня, сарай). Можно ли ему сейчас их оформить, чтобы увеличить сумму компенсации при изъятии имущества?

– Предлагаем представить документы для осуществления кадастрового учёта и (или) регистрации права (если земельный участок оформлен, то только технический план, составленный кадастровым инженером) и уплатить государственную пошлину в размере, установленном Налоговым кодексом РФ (в  данном случае – 350 рублей за ­каждый объект недвижимости).

После этого государственный регистратор проведёт правовую экспертизу представленных документов на предмет наличия или отсутствия установленных законом оснований для приостановления либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации права. Следует отметить, что основания для приостановления кадастрового учёта и регистрации права перечислены в части 1 статьи 26 закона о регистрации, которая не содержит такого основания для приостановления, как наличие сведений (документов) об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Что касается размера компенсации при изъятии имущества, то данный вопрос входит в компетенцию исполнительных органов власти.

 

– Допустим, человеку на праве собственности принадлежат земельный участок и жилой дом. На участке также имеются гараж и баня. Надо ли их регистрировать и в какой срок?

– По действующему законодательству права на объекты недвижимости должны быть зарегистрированы, и только тогда можно говорить о том, что объекты (гараж, баня) находятся в собственности гражданина и ими можно не только владеть и пользоваться, но и распоряжаться: продавать, дарить, обменивать, завещать. Добросовестный правообладатель, который вовремя оформил свои постройки, взамен получает уверенность в своих правах. Например, собственник объектов недвижимости может рассчитывать на получение компенсации за их утрату в случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Поскольку государственная регистрация права носит заявительный характер, законом не определено, в какой срок документы должны быть представлены на регистрацию права. Однако следует учитывать, что в настоящее время пакет документов для оформ­ления так называемой бытовой недвижимости будет минимальным: потребуется представить только технический план, составленный кадастровым инженером в электронном виде, и уплатить госпошлину в размере 350 рублей. В настоящее время срок постановки на учёт и регистрацию права составляет три-пять рабочих дней.

 

– Спасибо за интервью. Надеемся, его будет полезно почитать каждому, кто уже сталкивался с вопросами регистрации имущества или только намерен решать их.

image_printРаспечатать

Автор статьи: БАГАУТДИНОВ Шамиль
Выпуск: №73 (29229)


Добавить комментарий

27.06.2022

«Народный фермер» возрождает деревню

Татарстан готов производить сельхозпродукцию в необходимом объёме, а излишки продавать за пределы республики

Об этом заявил заместитель министра сельского хозяйства и продовольствия РТ Ришат Хабипов на круглом столе с участием татар­станских фермеров и руководителя ассоциации «Народный фермер» Олега Сироты в Казани.

3320
27.06.2022

Праздник плуга на берегах Невы

В деревне Энколово, небольшом населённом пункте Ленинградской области вблизи Санкт-Петербурга, прошёл Сабантуй.

2270
27.06.2022

Нужный итог даёт комплексный подход

В республике реализуется программа «Наш двор». Журналисты «РТ» побывали в Пестречинском районе и ознакомились с тем, как идут работы по благо­устройству.

2530
27.06.2022

Он был предан родной республике

25 июня Государственный Советник Татарстана Минтимер Шаймиев и Председатель Государственного Совета Фарид Мухаметшин посетили траурную церемонию прощания с видным государственным и политическим деятелем Фатихом Сибагатуллиным.

2280
27.06.2022

Дорожных работ меньше
не становится

Завершить работы на первом этапе строительства Вознесенского тракта в Казани планируется в следующем году.

2680

Мнение

Владимир ЖАВОРОНКОВ, заместитель министра здравоохранения РТ:


Более полутора миллионов татар­с­танцев не сделали повторную прививку против новой коронавирусной инфекции. Потеря интереса к вакцинации может плохо повлиять на статистику заболеваемости COVID-­19, а её новая волна прогнозируется уже к концу августа – сентябрю. Сделать прививку крайне необходимо для сохранения своего здоровья.

Все мнения
  • Видеосюжет

    Все видеосюжеты

    Книга жалоб

    Другие жалобы

    Архив выпусков

    Архив выпусков (1924-1931)

    Список всех номеров