БЫЛО НИЧЬИМ, А СТАНЕТ ОБЩИМ

Напомним, в конце прошлого дачного сезона – 1 октября 2023 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс РФ, которые касаются прав собственности на недвижимое имущество общего пользования, которое находится в границах садоводческих и огороднических товариществ. Если раньше эта общая территория принадлежала СНТ как юридическому лицу, то есть фактически была ничьей, теперь садоводам  дали возможность разделить ее  между собой (пропорционально площади индивидуальных участков), оформить в общую долевую собственность и затем коллективно ею управлять.

– Это значит, что земля, которая находится за пределами личных участков, но в границах СНТ, дороги внутри товарищества, детские и спортивные площадки, водонапорные башни, административные здания и другие объекты, используемые для общих нужд, станет общей долевой собственностью. И для того, чтобы распоряжаться этим имуществом, в том числе осуществлять с ним сделки, потребуется согласие всех собственников, – объясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по РТ Лилия Бурганова.

Логично, что после переоформления «ничьей» недвижимости в общую долевую собственность, налоговая нагрузка, которая сейчас лежит на СНТ, должна быть разделена между собственниками. Но, как стало известно «РТ», в настоящее время на уровне Правительства РФ рассматривается  вопрос о том, чтобы исключить земли общего пользования СНТ из объектов налогообложения – так же, как это сделали с общим имуществом в многоквартирных домах.

КВОРУМ НЕ НАБИРАЕТСЯ

В Татарстане зарегистрировано около 950 садоводческих и огороднических товариществ, включающих 370 тыс. садовых участков.

Поскольку новые правила управления общим имуществом СНТ вступили в силу осенью, когда все уже разъехались со своих дач, ожидается, что дачники начнут оформлять общую долевую собственность этой весной. Соответствующее решение принимается  на общем собрании членов товарищества. Однако организовать такое собрание ой как непросто.

– Все вопросы – о размере членских взносов, расходах на чистку и ремонт  дорог, снабжении водой, электричеством, решаются на общем собрании, где  должны присутствовать более половины собственников. А как принимать решения, если на собрание приходят в лучшем случае 20 процентов и кворум  не набирается? В нашем товариществе тысяча участков, и многие владельцы приезжают на дачу только по выходным, чтобы отдохнуть от городской суеты и от проблем, а не решать новые, – обрисовала  ситуацию «РТ» председатель СНТ «Ветеран-3» в Лаишевском районе Вера Егорова.

Ввиду низкой гражданской активности дачников председателям СНТ порой приходится идти на подлог – приписывать число участников собраний, чтобы  «дотянуть» до кворума, дополняют протоколы собраний вопросами, которые  не значились в повестке и пр.

ЧТОБЫ ПРОВЕСТИ СОБРАНИЕ, НУЖНО… СОБРАНИЕ

Чтобы облегчить всем жизнь и пресечь фальсификации, недавно на госуслугах РФ появился сервис для проведения общих собраний.  Чтобы провести онлайн-голосование, председатель товарищества должен завести на портале личный кабинет СНТ, зарегистрировать в нем членов правления и создать  реестр участников заочного голосования. После голосования каждый может ознакомиться с протоколом собрания, обжаловать  решение в суде или добиться проведения еще одного собрания.

Но и здесь садоводы увидели проблему: председатель  должен разместить на сервисе их персональные данные – вплоть до домашнего адреса, номера телефона и кадастрового номера земельного участка.

– Зачем мне это надо? Я уже сталкивался с утечкой личной информации, не хочу, чтобы мои данные попали куда-то еще, – поделился опасениями член СНТ «Виктория» в Дербышках Степан Рожнов. – Я пожилой человек, на собрания всегда хожу и никакие голосования по интернету не признаю. Тем более что и зрение у меня плохое.

Кроме того,  для проведения собрания в электронном виде нужно внести соответствующие изменения в Устав СНТ, а для этого опять-таки требуется провести общее собрание.

ПРОЩЕ АВТОМАТОМ

Чтобы обойти эти сложности, Правительственная комиссия по вопросам развития садоводства и огородничества рассматривает сейчас возможность предоставить членам СНТ право на долю в общей собственности автоматически, так же, как его предоставили жильцам  многоквартирных домов, без всяких голосований.

– Правительственная комиссия поручила проработать данную модель Союзу садоводов России совместно с Росреестром. Российский Союз садоводов разослал обращения в региональные союзы, в том числе и нам. Мы  полностью поддержали  эту модель, – рассказал «РТ» председатель Союза садоводов РТ Владимир Дейнекин. – Такой подход разумен и необходим хотя бы  потому,  что  в настоящий момент для оформления общей долевой собственности необходимо предоставить данные всех собственников земельных участков, расположенных в границах товарищества. Однако в документах СНТ, как правило, такие данные отсутствуют, так что оформить имущество общего пользования не представляется возможным.

Тем временем критики изменений в закон отмечают, что распределение долей  в общей собственности СНТ в зависимости от размера индивидуальных участков  приведет к тому, что владельцы крупных участков получат большие доли в общем имуществе и, соответственно, преимущество при голосовании, когда будет решаться судьба этого имущества. Например, в том же дачном поселке Зеленый Бор Лаишевского района есть  участки по 0,5 сотки, а есть и по 20 соток. После оформления общей долевой собственности «могучая кучка» землевладельцев будет диктовать всем свои правила жизни. И ничего с ними не поделаешь.