В шок и трепет приводят потенциальных покупателей цены на недвижимость в Казани – цена «квадрата» в новостройках перевалила за 230 тыс. рублей, а на вторичном рынке вплотную приблизилась к отметке в 200 тыс. При 23% годовых на ипотеку может не хватить и жизни, чтобы расплатиться за скромную квартиру. Неудивительно, что всё больше татарстанцев присматриваются к недвижимости в теплых странах, где застройщики не продают квартиры с черновой отделкой и предоставляют беспроцентную рассрочку. «РТ» поинтересовалась, сколько стоит жилье там, где всегда тепло.
В КОНСТАНТИНОВКЕ ДОРОЖЕ
Живописный индонезийский остров Бали, который называют «земным раем» и «островом богов», давно манит путешественников со всего мира. Они едут сюда круглый год, а некоторые решают обзавестись здесь недвижимостью.
Иностранцы на Бали не могут стать собственниками земли, для них предусмотрен «лизхолд» – долгосрочная аренда земельного участка (на 25–30 или даже 50 лет), позволяющая владеть домом на нем. Такая схема делает цены на недвижимость для иностранцев ниже, а оформление сделок – проще. По окончании срока аренды ее можно продлевать.
Как рассказала «РТ» риелтор агентства BaliLoverм, у которого достаточно много клиентов из Татарстана Екатерина Левен, покупатели могут оформить сделку удаленно, застройщики предоставляют иностранцам беспроцентную рассрочку на срок до 3 лет, чтобы ее получить, достаточно предоставить паспорт и оплатить первоначальный взнос (обычно около 30%).
Квартиры на Бали не так популярны, как виллы, но они тоже есть. По данным агентства, за 80 тыс. долларов (около 6,5 млн рублей) можно приобрести студию или апартаменты площадью 35-45 м² с полной отделкой, мебелью и встроенной техникой. Как говорится, заезжай и живи.
– В квартире имеются все необходимые удобства, а в доме для жильцов предусмотрены бассейн, фитнес-зал и парковка, – уточнила риелтор.
В Казани за эти деньги можно купить студию 30 кв. м с черновой отделкой в Авиастроительном районе. А студию 28,8 кв. м, тоже без отделки, в поселке Константиновка Советского района предлагают за 8,1 млн рублей.
За 200–400 тыс. долларов (15–30 млн рублей) на Бали можно купить виллу с двумя-тремя спальнями, собственным садом и бассейном в популярных районах.
– Эти объекты имеют высокий потенциал для сдачи в аренду и приносят доходность до 12% годовых. Вообще рынок аренды недвижимости на Бали является одним из самых прибыльных в мире, обгоняя даже Дубай и Лондон, – отметила Екатерина Левен.
В Казани за 15 млн можно приобрести новую однушку 44,9 кв. м на улице Гаяза Исхаки в историческом центре (цена «квадрата» – 336,7 тыс. рублей). Двушка площадью 64 «квадрата» без отделки в новостройке на улице Адмиралтейской в Кировском районе обойдется в 18,5 млн рублей (387, 4 тыс. рублей за «квадрат»). Если заплатить первоначальный взнос в 5,5 млн рублей, ипотеку нужно будет выплачивать 20 лет по 234 тыс. в месяц.
И НИКАКОЙ ЧЕРНОВОЙ ОТДЕЛКИ
Цены на недвижимость в любимой россиянами Турции тоже выгодно отличаются от казанских. В отличие от Бали, в Турции не нужно оформлять землю в аренду и стартовые цены здесь ниже. К примеру, в таком городе, как Мерсин, за 37 тыс. евро (около 4 млн рублей) можно приобрести студию в новостройке с мебелью и встроенной техникой площадью 30 м². По турецким законам застройщик обязан сдавать квартиры полностью пригодными для жилья, ни о какой черновой и предчистовой отделке здесь не может быть и речи. К квартире прилагается бассейн для жильцов дома, фитнес-зал и зона для отдыха.
– Мерсин пока не стал туристическим центром, но имеет огромный потенциал. Поэтому здешняя недвижимость – хорошая возможность для инвестиций,– считает риелтор Юлия Ковжун.
В курортных городах Алании и Анталии за 6–12 млн рублей можно приобрести квартиру площадью 50-70 м².
Цена на виллы с садами и бассейнами в популярных курортных зонах Турции стартуют от 20 млн рублей. Ипотека иностранцам недоступна, но турецкие застройщики предоставляют им беспроцентную рассрочку на срок до 5 лет.
Покупка недвижимости от 200 тыс. долларов позволяет получить вид на жительство в Турции, а за покупку от 400 тыс. долларов можно получить гражданство.
НАШИ ЛЮДИ В ДУБАЕ
Крупнейший город Объединенных Арабских Эмиратов Дубай, где царит вечное лето, – это не только туристический, но и инвестиционный рай. Цены не недвижимость здесь выше, чем в Турции и на Бали, но опять же привлекательнее, чем в Казани.
– Дубай весьма востребован среди казанских инвесторов. Причем они покупают недвижимость как в бюджетном, так и в элитном сегменте, – рассказала нам риелтор Ольга Орлова.
За 400 тыс. дирхамов (около 8 млн рублей) можно приобрести квартиру площадью 50-70 м² в таких районах, как Dubai Marina или Business Bay, с полной отделкой, мебелью, бытовой техникой.
За 40–55 млн рублей предлагаются просторные апартаменты с двумя-тремя спальнями с дополнительными удобствами в виде бассейна, фитнес-зала и парковки.
Для покупки роскошных вилл или пентхаусов в таких престижных районах, как Palm Jumeirah или Dubai Creek Harbour, потребуется сумма от 75 млн рублей.
В отличие от Бали, где иностранцы не могут стать собственниками земли, в Дубае достаточно много «фрихолд»-зон, где иностранцам позволяется приобретать полные права на землю и всё, что на ней построено. Беспроцентная рассрочка от застройщиков доступна на срок до 3 лет. Покупая квартиру в ОАЭ, человек сразу получает вид на жительство в этой стране.
