Наступила весна, и многие дачники решили превратить свои садовые домики в жилые дома. Если они начнут заниматься этим прямо сейчас, то есть вероятность, что уже летом из собственника дачного домика они превратятся во владельца настоящего жилого дома, в котором смогут прописаться. Как это сделать, рассказывает эксперт татарстанской Кадастровой палаты Анна Кайнова:

–Садовый дом может быть признан жилым на основании решения органа местного самоуправления, в границах которого он расположен. Однако в жилой дом можно перевести не каждое садовое строение, а только такое, которое соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья человека при постоянном проживании в нём. Так, например, там должны быть соответствующие нормам качество воды и температура воздуха, состояние стен, несущих конструкций и т.д.

– Какие нужны документы для оформления процедуры перевода его в статус жилого?

– Вопросами перевода дачи в жилой дом занимается местная власть – посёлка или города. Чтобы узнать, администрация какого именно населённого пункта будет переводить садовый дом в жилой, нужно внимательно изу­чить адрес. В нём указано, к какому административному району территориально относится садовый дом. Определившись с органом местного самоуправления, следует отнести туда соответствующее заявление (также это можно сделать через офисы МФЦ). В заявлении указываются кадастровый номер дома, земельного участка, почтовый адрес заявителя, а также способ получения решения, принятого органом местного самоуправления (по заявлению жильца, по электронной почте, лично и др.). Необходимо приложить также выписку из Единого государственного ре­естра недвижимости (ЕГРН) на строение. Если право собственности на садовый дом не зарегистрировано в ЕГРН, то можно представить правоустанавливающий документ на строение или его нотариально заверенную копию.

Также необходимо заключение по обследованию технического состояния объекта – его выдают члены саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Этот документ подтверждает, что садовый дом можно использовать для постоянного проживания граждан, а не только для сезонного. В случае если садовый дом обременён правами третьих лиц, потребуется предоставить их нотариально удостоверенное согласие на признание строения жилым домом.

– Как быстро рассматриваются документы и могут ли отказать в процедуре перевода?

– Решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым уполномоченный орган местного самоуправления принимает в течение 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Основанием для отказа может быть предоставление неполного пакета документов, а также расположение дома на земельном участке, вид разрешённого использования которого не предусматривает нахождения жилых объектов. Например, земельный участок должен быть садовым, а не огородным (на нём могут размещаться только хозяйственные постройки).

Об отказе в признании садового дома жилым заявителю сообщается не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. В этом случае заявитель либо предоставляет дополнительные документы, либо может обжаловать решение в суде.

В случае признания садового дома жилым уполномоченный орган направляет своё решение заявителю и в орган регистрации прав для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме, содержащиеся в ЕГРН.