Оформить маленькие участки под жилыми домами стало возможным

Сотни татарстанцев долгие годы не могли оформить землю, проживая на ней десятилетиями. В свое время обладатели небольших наделов возвели на них дома, но не учли участки в кадастре и не зарегистрировали право собственности на них.

А потом законно оформить землю стало практически невозможно из-за установленных минимальных размеров земельных участков, предназначенных для строительства жилых домов. Как и невозможно распорядиться этой недвижимостью – продать, подарить и так далее. В республике нормативы «минималок» колеблются от 4 до 15 соток в зависимости от месторасположения наделов. В городах, конечно, ограничения жестче.

Теперь, по словам Динары Хусаиновой, у татарстанцев появилась возможность оформить «ненормативные» участки по всем правилам. Специалисты Кадастровой палаты по РТ озаботились решением этой проблемы и обратились за содействием в вышестоящую инстанцию

«Раньше, когда человек обращался с заявлением об учете участка, на котором стоит дом, и площадь этой земли недотягивала до разрешенных параметров, то в учете ему отказывали. Попытаться решить проблему он мог только через суд, – рассказывает начальник юридического отдела Кадастровой палаты по РТ Динара Хусаинова. – Но суд далеко не всегда принимал положительные решения по таким искам. Одно из последних дел слушалось два года назад. Тогда владельцы так и не смогли добиться постановки на учет участка в Казани из-за недостающих тридцати квадратных сантиметров. В столице республики минимальный размер участка, на котором можно возвести дом, – четыре сотки. Поскольку по таким делам в силу действующего законодательства сложилась отрицательная судебная практика, то и количество судебных разбирательств постепенно сошло на нет».

В Росреестре разъяснили, что отныне кадастровый учет может быть осуществлен, если к необходимым документам будет приложено заключение органа местного самоуправления

Но теперь, по словам Динары Хусаиновой, у татарстанцев появилась возможность оформить «ненормативные» участки по всем правилам. Специалисты Кадастровой палаты по РТ озаботились решением этой проблемы и обратились за содействием в вышестоящую инстанцию. В Росреестре разъяснили, что отныне кадастровый учет может быть осуществлен, если к необходимым документам будет приложено заключение органа местного самоуправления. В нем должно быть указано, что дом построен до утверждения правил землепользования и застройки (ими и устанавливается минимальный размер участков), которые принимаются нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления и государственной власти регионов, и что в сложившемся землепользовании нет возможности увеличить площадь надела.