Давно не виданный подъем спроса на рынке недвижимости отмечают этим летом  татарстанские риэлторы. В августе, после скачка курса доллара и повышения ключевой ставки Центробанком до 12 процентов, ажиотаж достиг апогея.  В  чем причины покупательской активности, какие квартиры сейчас наиболее востребованы и каковы прогнозы насчет стоимости «квадрата», поинтересовалась «Республика Татарстан»  у экспертов рынка недвижимости.

РИНУЛИСЬ В БАНКИ ОДОБРЯТЬ ИПОТЕКУ

– Нынешнее лето выдалось нетипичным для нашей сферы, – отмечает директор агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. – Традиционно в летний сезон бывает снижение активности на рынке недвижимости,  тем более с учетом нестабильной политической и экономической ситуации. Однако, несмотря на эти факторы, количество сделок значительно возросло. Бум спроса на жилье наблюдается все лето не только на первичном рынке, но и на вторичном.

Если проанализировать статистику, которую мы ведем с 2015 года, основываясь на данных Росреестра, то нынешнее лето – один из лучших периодов  на рынке недвижимости Казани и Татарстана в целом.

Итоговые показатели за август мы получим после 15 сентября, когда Управление Росреестра по РТ предоставит официальные данные за последний летний месяц. Пока можем ориентироваться только по количеству сделок, о которых заявляют нам участники рынка.  По моим ощущениям можно предположить, что август 2023 года превзойдет август 2022-го по количеству заключенных сделок на 30-40 процентов.

Обычно после летнего затишья в августе спрос на жилье возрастает, поскольку перед новым учебным годом в город приезжает много студентов.  Поэтому сейчас на первый план вышли однокомнатные квартиры в новостройках и  на вторичном рынке – студии, гостинки, хрущевки. Кстати, по причине наплыва приезжих не советую татарстанцам покупать жилье в августе, лучше делать в июне-июле.

Конечно, на поведение покупателей недвижимости в России влияют определенные стрессовые факторы. Помните, например, как СМИ  запустили новость о сворачивании льготной ипотеки, хотя ее реализация вовсю продолжалась? После этого сразу возник всплеск количества сделок с покупкой жилья.

Недавнее повышение ключевой ставки Центрального банка РФ также создало панику. Люди ринулись в банки одобрять ипотеку на новостройки, чтобы успеть оформить ее по старым условиям. Хотя льготный ипотечный кредит на первичном рынке субсидируется государством, и ставка по нему в любом случае не превысит 7 процентов.

А вот ипотека на вторичное жилье подорожает. Думаю, к октябрю двух- и трехкомнатные квартиры на рынке могут подешеветь, потому что с повышенной банковской ставкой они станут недоступны для покупателей.

«КВАДРАТ» ПОДЕШЕВЕЛ

Руководитель агентства недвижимости «Максат» Алия Сагирова тоже отметила бум сделок с недвижимостью этим летом:

– Более 70 процентов объектов жилой недвижимости приобретаются за счет ипотечных средств. На сегодня действует много льготных программ на первичное жилье, «вторичка» в этом плане уступает, но нынешнее лето показало, что и она находится в фокусе внимания покупателей, поскольку доступна ипотека – в среднем от 10,9 процента, и на рынке много предложений. Банки пока держат свои ставки, скорее всего, до 25 августа, далее, по прогнозам, ожидается повышение примерно на два процентных пункта.  Если процентная ставка по ипотеке вырастет, то спрос на покупку вторичного жилья пойдет на спад.

Что касается средней стоимости квадратного метра, то она за год в республике уменьшилась: в августе 2022 года составляла в среднем 153 тысячи рублей, а в июле 2023-го упала до 145 тысяч. Начиная с 17 августа, стало поступать много сообщений от партнеров-застройщиков о том, что грядет повышение цены за квадратный метр в связи с увеличением спроса на первичное жилье.

СО «ВТОРИЧКИ» ПЕРЕКЛЮЧАТСЯ НА «ПЕРВИЧКУ»

– В Татарстане действительно возросло количество сделок с недвижимостью, но говорить о буме не приходится, – считает в свою очередь вице-президент Гильдии риелторов РТ Андрей Савельев. – То есть объемы продаж, конечно же, выше, чем в прошлом году, но у нас нет каких-то рекордных показателей – они просто более высокие, чем в 2022 году.

Самыми востребованными на рынке остаются однокомнатные квартиры-студии площадью около 30 квадратных метров и двухкомнатные – площадью 50-60 «квадратов».

Поднятие Центробанком ключевой ставки с 15 августа пока никак не повлияло на параметры рынка жилой недвижимости, поскольку  прошло слишком мало времени. Даже банки не успели поднять процентные ставки по ипотечным программам.

Что касается прогнозов, то мы однозначно увидим замедление вторичного рынка в республике. В связи с подорожавшей ипотекой часть покупателей переключат внимание с «вторички» на «первичку». Следовательно, можно ожидать, что первичный рынок будет в плюсе от повышения ставки, так как на «первичке» ставки по ипотеке останутся прежними.

Стоимость квадратного метра в новостройках, я считаю, подниматься не будет – сейчас не та ситуация. Да и на вторичном рынке она расти не будет.