С 1 марта 2023 года вступают в силу законодательные изменения, которые обеспечат дополнительную защиту персональных данных граждан, сообщили в пресс-службе Управления Росреестра по РТ.

Сведения о правообладателях в выписке из Единого государственного реестра недвижимости будут доступны только при условии, если владелец жилья или земельного участка открыл данные о фамилии, имени, отчестве и дате рождения по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. Заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через многофункциональные центры, сайт Росреестра, Единый портал государственных услуг.

При отсутствии такой записи сведения из ЕГРН могут быть предоставлены по запросу нотариуса на основании письменного заявления и исключительно в целях защиты прав и законных интересов граждан. Так, например, человеку может понадобиться информация о том, кто является собственником квартиры сверху, если произошёл залив его жилья, либо в том случае, если есть земельный спор по границе участка с соседом.

Предполагается, что правообладатель, приняв решение о продаже недвижимости, будет готов раскрыть свои данные для обеспечения прозрачности проведения сделки. А для совершения нотариального действия со стороны покупателя необходимо при подаче запроса соблюсти установленный регламент, что предполагает полную ответственность как самого граж­данина, так и нотариуса. Это обеспечит баланс публичных интересов и сохранность персональных данных.

Помимо того, продавец может передать выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности, покупателю, который сможет проверить её действительность с помощью сервиса на сайте Росреестра. Для проверки истории квартиры закон предусматривает открытие сведений и о предыдущих собственниках объекта.

Как пояснили в Росреестре Татарстана, запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и поможет исключить случаи мошенничества

Для защиты прав заявителей проверить достоверность выписки из ЕГРН можно будет с помощью специального QR-кода. Росреестром разработан цифровой инструмент, который станет доступен на официальном сайте ведомства (rosreestr.gov.ru) уже с 1 марта. Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение предоставленных сведений либо их опровержение. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует её юридическую чистоту.

При этом закон не касается правообладателей недвижимости, которые являются юридическими лицами. Сведения о них останутся общедоступными и будут указываться в выписках из ЕГРН.

Как пояснили в Росреестре Татарстана, запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и поможет исключить случаи мошенничества.

«Полная открытость данных о владельцах недвижимости в ЕГРН вызывала беспокойство у многих граждан, особенно у престарелых и одиноко проживающих. Многие даже не знали, что их персональные данные предоставляются через открытый доступ в ЕГРН. К примеру, любое лицо, получив сведения ЕГРН о квартире одиноко проживающего пенсионера, узнавало данные об адресе жилья, этаже, на котором оно находится, и о самом собственнике. Таким образом, ничто не мешало лицам, имеющим противоправные умыслы, воспользоваться этой информацией для физического воздействия на такого собственника, – отмечает врио заместителя руководителя Росреестра Татарстана Нияз Галиакбаров. – Ежегодно татарстанцы запрашивают около шести миллионов сведений из ЕГРН».

К слову, Госдума в первом чтении приняла законопроект Росреестра об установлении ответственности за противоправное распрост­ранение сведений, содержащихся в ЕГРН. Этим документом определяется административное наказание за перепродажу данных из ЕГРН и создание сайтов-двойников (только в 2022 году ведомству удалось прекратить работу более 90 таких ресурсов). В частности, за противоправное распространение информации предлагается ввес­ти штрафы в размере от 15 до 25 тысяч рублей  – для граж­дан, от 40 до 50 тысяч – для должностных лиц, от 350 до 400 тысяч – для юридических лиц. Дела об административных правонарушениях будут возбуждаться Росреестром, а рассматриваться – в суде.