Заканчивается дачный сезон. Хозяева «консервируют» летние домики на зиму – оставляют шуточные записки потенциальным воришкам: «Ценных вещей нет, консервы в подполе», рассыпают по полу испытанное «угощение» для мышей…

А кто-то, напротив, желая продать участок, наводит порядок, чтобы продемонстрировать будущим покупателям, как все здесь удобно и комфортно устроено. Возможно, они правы, ведь осенью даже самый скромный участок и домик выглядят намного красивее, чем в начале весны, когда природа еще только просыпается. Не случайно рекламные газеты по-прежнему пестрят предложениями о купле-продаже дачи.

«Какие факторы могут повлиять на удачную продажу дачного участка вместе с домиком? – в одном из писем в редакцию спрашивает читатель «РТ», житель Казани Сергей Лемехов. – У нас скромный, кирпичный одноэтажный дом, построенный около десяти лет назад».

На ценовой эквивалент влияет много факторов, предупреждают специалисты одного из городских агентств по продаже недвижимости. Так, дом из кирпича оценивается дороже пусть даже добротного, но щитового домика. Немаловажную роль играют сам участок и количество соток. За плодоносящий, конечно, можно просить с покупателя больше.

Пожалуй, определяющим фактором в плане назначения цены является месторасположение дачи. Тот же бревенчатый дом в хорошем живописном месте вблизи реки или озера продается дороже, чем кирпичный дом в плохом районе.

На стоимость значительно влияет наличие коммуникаций – света, воды, газа, а также организация охраны садовых участков.

Всегда приветствуются покупателями такие преимущества, как баня, беседки, ограждения, газоны, гараж. Большой плюс, если рядом с дачей есть водоем.

Для многих потенциальных покупателей большое значение играют подъездные пути. Если рядом с дачей пролегает удобная асфальтированная дорога, а на участке есть место для автомобиля, то смело можете торговаться – за удобства нужно платить!

А вот совет специалистов уже для покупателей: осматриваясь на месте, стоит обратить внимание на важные природные факторы – климатические условия (например, повышенная влажность). Обязательно спросите у хозяина, какие у него отношения с соседями, много ли вокруг «живности» (насекомых, мышей, крыс).

И еще: нередко дачи и участки приобретаются для дальнейшего строительства жилых домов и коттеджей. В этом случае на участке должны быть ровная земля и все круглогодичные коммуникации. Другим фактором является развитая инфраструктура – расположенные достаточно близко магазины, школы, транспорт.

Что касается конкретных примеров, то самые дорогие дачи, по оценке специалистов, традиционно расположены рядом с Волгой. Если ориентироваться на цены, указанные в газетах объявлений, то в районе, к примеру, 774-го, 766-го, 771-го км самую дешевую дачу можно купить за 150 тысяч рублей, кирпичный дом – от 500 тысяч рублей.

Кирпичный дом в поселке Васильево оценивается в среднем от 500 тысяч рублей. Двухэтажные деревянные домики с баней – от 300 тысяч рублей, а маленький щитовой домик можно купить в среднем за 80-100 тысяч. В поселках Боровое Матюшино и Зеленый Бор даже щитовые домики и маленькие по площади участки стоят от 200 тысяч рублей. В основном это плата за место – сосновый лес и Волгу. А вот дачи типа коттеджа со всеми коммуникациями по стоимости могут достигать и 5 миллионов рублей, с учетом возможности зимнего проживания.

В Высокогорском районе небольшой двухэтажный щитовой дом продается за 200 тысяч рублей. Одноэтажные щитовые дачки могут стоить от 100 тысяч рублей. В поселке Студенцы стоимость дач значительно выше: двухэтажный деревянный дом с мансардой возле Волги стоит в среднем 1 млн. 600 тысяч, а чуть дальше от Волги – 400 тысяч рублей.

Подорожали дачи в черте Казани, к примеру, в Дальних садах и на Сухой реке они стоят от 180 тысяч рублей. А вообще, если вы решились принципиально, то вопрос приобретения или продажи дачи лучше не откладывать. Главное – тщательно изучить рынок недвижимости в этом сегменте и, конечно же, найти добросовестного специалиста, который даст дельный совет!