Государственный жилищный фонд запустил новую программу для педагогов, медиков и работников культуры

В нашей стране жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), призванные объединять граждан для строительства и эксплуатации жилых домов, начали появляться еще в двадцатых годах прошлого столетия, но в 1937-м были ликвидированы как «зловредное проявление частной собственности».

В послевоенный период численность городского населения неуклонно росла, и для решения квартирного вопроса в 1958 году советские власти разрешили создание ЖСК. Пайщики строили дома за свой счет, но получали от государства ссуду в размере до 70 процентов от стоимости жилья на срок до 20 лет и другие льготы. До перестройки ко-
оперативное движение в России было весьма популярным. Однако постепенно практически сошло на нет. Существующие на сегодня ЖСК были созданы в основном в союзную эпоху.

СРОДНИ СОЦИАЛЬНОЙ ИПОТЕКЕ

В прошлом году Фонд содействия развитию жилищного строительства РФ (фонд РЖС) впервые передал Татарстану часть земель, находившихся в федеральной собственности, с одной целью – республика на этих площадках должна построить жилье эконом-класса для малодоходных групп населения. К тому времени наш регион (особенно Казань) уже испытывал острый дефицит в свободных земельных участках, где можно было бы строить многоквартирные дома.

Тогда министр строительства, архитектуры и ЖКХ Ирек Файзуллин высказал мнение, что необходимо задействовать все инструменты, предлагаемые фондом РЖС по развитию жилищного рынка эконом-класса, в частности, путем формирования жилищно-строительных кооперативов. Причем, по словам министра, модель ЖСК должна интегрироваться с программой республиканской социальной ипотеки, которую курирует Государственный жилищный фонд (ГЖФ) при Президенте РТ.

В итоге в конце прошлого года ГЖФ приступил к реализации новой программы по формированию кооперативов, создаваемых гражданами для возведения многоквартирных домов на федеральных землях. Проект уникален прежде всего тем, что жилье будет строиться на участках, уже обеспеченных инженерными сетями, благодаря чему существенно уменьшается стоимость объектов. Предполагается, что цена квадратного метра составит около 30 тысяч рублей в чистовой отделке.

К тому же руководством ГЖФ принято решение о предоставлении займов нуждающимся членам кооператива для оплаты полной стоимости жилых помещений (на момент окончания строительства) под семь процентов годовых сроком на 15 лет. А при необходимости фонд выдает ЖСК займы для внесения установленных минимальных паевых взносов. Исполнительный директор Госжилфонда Талгат Абдуллин отметил, что руководство ГЖФ постаралось сделать все для того, чтобы модель ЖСК не сильно отличалась от программы социальной ипотеки и чтобы для людей, которые примут участие в новом проекте, все было предельно прозрачно и понятно.

В конце прошлого года Госжилфонд объявил конкурс на право выбора гражданами жилых помещений с целью формирования ЖСК для строительства в Казани дома №2 на улице Горсоветской на 178 квартир, проект которого был выложен на сайте фонда. И первая кооперативная ласточка уже, можно сказать, расправила крылья.

ОСОБЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ – УПРЯМАЯ ШТУКА

Однако участниками ЖСК могут стать не все желающие. Принятым в октябре минувшего года постановлением Правительства РТ №854 утвержден перечень отдельных категорий граждан, которые вправе войти в состав кооперативов, создаваемых для обеспечения жильем населения в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства».

В этот список включены граждане, для которых государственные или муниципальные учреждения образования, здравоохранения и культуры являются основным местом работы (за исключением административно-технического и обслуживающего персонала). Общий трудовой стаж претендента в члены ЖСК должен быть не менее пяти лет. Этот человек не вправе иметь в собственности или арендовать земельный участок, предоставленный местной властью для индивидуального жилищного строительства, а также не должен участвовать в каких-либо федеральных и республиканских программах по обеспечению жильем отдельных категорий граждан.

Татарстанцам предоставлена возможность войти в кооперативную программу лишь единожды. Для этого в учреждениях образования, здравоохранения и культуры должны быть сформированы жилищные комиссии, куда заявители будут подавать соответствующие документы на вступление в ЖСК. В десятидневный срок принимаются положительные либо отрицательные решения. И организации направляют составленные списки членов жилищно-строительных кооперативов в республиканские отраслевые министерства.

Как сообщили в Госжилфонде, в конкурсе могут участвовать заявители, включенные в реестр ГЖФ по социальной ипотеке (или находящиеся в предварительных списках по причине отсутствия в населенных пунктах свободных земель под строительство домов) и внесшие 30 процентов от стоимости будущей квартиры. Граждане после предварительного выбора квартир в жилом доме, который будет построен на федеральной земле, обращаются в ГЖФ с заявлением о переводе в другую программу и вступлении в ЖСК.

Победители конкурсного отбора должны включаться в список членов жилищно-строительного кооператива в той хронологической последовательности, в какой ими были поданы заявления об участии в проекте, а заявившиеся в один день идут в алфавитном порядке. Однако следует учесть, что количество членов ЖСК не должно превышать число квартир в их будущем доме.

Таким образом, многие педагоги, медики и работники культуры имеют шанс улучшить свои жилищные условия. Фонд РЖС и Госжилфонд намерены пробудить в них активность к строительству жилья, для чего сами же будущие собственники выберут подрядчика, а ГЖФ готов помочь им в подготовке и утверждении устава кооператива и учредительных документов, и обязуется на своем сайте размещать информацию о проектах жилых домов, которые планируется возвести на федеральных земельных участках.