Кадастровая ошибка – распространенная причина отказа в постановке участка на учет
Ситуации в жизни случаются порой просто фантастические. Вот стоишь на своих шести дачных сотках, измеренных вдоль и поперек лопатой, и думаешь: хорошо-то как, это моя земля! И нет ничего реальнее этих ощущений и мягкой почвы под ногами. А между тем всего этого как бы и не существует – нет на кадастровой карте координат этой земли – она пропала!
Подобных случаев немного, но каждый из них – беспокойство для садовода и специалиста Кадастровой палаты. Последний ищет и находит: этот участок полностью накрыт другим. Или еще конфуз – границы соседствующих владений пересекаются. Картографический факт, что построенная своими силами банька –
Искать ответственных и немедленного разрешения ситуации в Кадастровой палате бессмысленно. Корни проблемы проросли еще при межевании – недобросовестно сработал кадастровый инженер. Кстати, это не сотрудник палаты, как думают многие, а бизнесмен. Рынок оказания землеустроительных услуг относительно молод и все еще на стадии формирования. А значит, специфика переходного периода присутствует: неопытность предпринимателя, использование им устаревшего оборудования, его желание быстрее заработать, взяв заказов больше, чем возможно выполнить. Отсюда – практически запланированный процент неправильно вычисленных координат. На практике это означает появление «виртуальных» участков, границы которых невозможно привязать к реальной местности. Ежегодно деятельность геодезистов рассматривается на межведомственной квалификационной комиссии. Между прочим, в начале этого года аттестатов лишились 14 кадастровых инженеров.
Можно ли застраховать себя от чужих ошибок? Единственный разумный выход – доверить межевание грамотному специалисту. На земельном рынке Татарстана сегодня работают 526 квалифицированных инженеров. Но лучше заранее выяснить, сколько межевых планов подготовил землемер и сколько из них стали причиной для отказа в постановке на кадастровый учет. (Есть примеры, когда оба показателя совпадают!) Эту информацию можно найти на сайте Кадастровой палаты по Республике Татарстан (www.kadastr.tatarstan.ru в рубрике «Для заявителей»).
Ну а если вы все же «попались» и необходимо исправить кадастровую ошибку, за помощью прежде всего надо обращаться к «автору» межевого плана. Дельный совет дадут и специалисты Кадастровой палаты. В решении о приостановлении постановки на учет содержатся рекомендации, как действовать дальше. Сначала проверьте, куда точно закралась ошибка: в сведения о вашем участке или об участке, уже содержащемся в кадастре. В первом случае, понятно, нанятый вами землемер должен переделать свою работу. Во втором существуют несколько сценариев развития событий.
Первый – сосед уточнил границы земельного участка до 1 марта 2008 года, то есть до вступления в силу закона «О кадастре». В то время учет проводился на основании описания земельных участков. Соответственно, межевого плана нет. А значит, и вносить изменения в документ не потребуется. Сведения об участке соседа кадастровый инженер добавит в ваш межевой план.
Второй – сосед уточнил границы участка после 1 марта 2008 года. Тогда он активно должен включиться в процесс ликвидации ошибки. Ему придется обратиться к кадастровому инженеру, чтобы оформить исправленный межевой план, и в Кадастровую палату с заявлением. Важный момент: межевик, допустивший промах, должен исправить его бесплатно. Где его найти по прошествии времени? На сайте Кадастровой палаты по РТ вывешен список кадастровых инженеров. Ну а если загвоздка в другом человеке – сосед сказал категоричное «нет», есть возможность решить проблему через суд.
Но стоит ли портить добрососедские отношения? На местности границы участка не изменятся. Забор переносить не будут, дом сносить тем более. Изменения – картографические. После исправления кадастровой ошибки перерегистрация прав не обязательна. Что-либо оформлять, подавать, получать – не требуется.
