Изменения в порядке реализации программы социальной ипотеки в Татарстане стали темой традиционного вторничного брифинга в Кабинете Министров. Суть изменений журналистам разъяснили исполнительный директор Государственного жилищного фонда (ГЖФ) при Президенте РТ Талгат Абдуллин и первый заместитель министра юстиции республики Сергей Столяров.
Постановлением Кабинета Министров РТ от 2 августа 2007 года №366 “О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. №69-ЗРТ “О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан” и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки” утверждены “Порядок предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке” и “Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке”. Изменения вступят в силу через 10 дней с момента опубликования данного постановления.
“Основных новаций две: раньше порядок предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке регулировался приказами ГЖФ, теперь – постановлением Кабинета Министров РТ. Было несколько способов определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, а сейчас утвержден единый порядок”, – пояснил суть изменений Сергей Столяров.
По словам Талгата Абдуллина, программа социальной ипотеки в республике приобрела широкий масштаб. На 2007 год по ней планировалось сдать 525 тысяч квадратных метров жилья (8900 квартир). Однако с учетом того, что платежей за январь-июнь 2007 года удалось собрать на 600 миллионов рублей больше, чем предполагалось, объемы ввода были пересмотрены, и теперь намечено до конца года сдать 611 тысяч квадратных метров (9800 квартир) ипотечного жилья.
Еще одно существенное изменение, обусловленное упомянутым постановлением, касается условий предоставления жилья. В случае увольнения работника бюджетной сферы в течение 10 лет после получения им ипотечного жилья, кроме случаев перехода с согласия работодателей, избрания в представительные органы, выхода на пенсию по возрасту или инвалидности, смерти, остаток невыплаченной суммы за жилое помещение подлежит уплате с начислением двойной ставки процентов, действующей в системе социальной ипотеки. То есть вместо 7 процентов человек будет выплачивать 14 процентов годовых. Это сделано для того, чтобы исключить случаи, когда состоятельные граждане устраиваются работать в бюджетную сферу, чтобы получить квартиру по программе социальной ипотеки, а после получения жилья увольняются с места работы.
“Наша цель – добиться того, чтобы жилье по программе социальной ипотеки получали действительно нуждающиеся в этом граждане. Посмотрим, как механизм начисления двойной процентной ставки будет работать”, – подчеркнул Талгат Абдуллин.
Жилые помещения, строительство которых профинансировано за счет безвозвратно переданных государственным заказчиком средств по социальной ипотеке, распределяются следующим образом: для работников бюджетной сферы, – 45 процентов построенного жилья. Для работников организаций, участвующих в финансировании социальной ипотеки, – 45 процентов объема фактического участия в финансировании государственной поддержки накопительным итогом, начиная с 2005 года. Для граждан, нуждающихся в государственной поддержке, – 10 процентов построенного жилья (квоты неотложников).
Жилые помещения с государственной поддержкой по установленной льготной цене предоставляются исходя из расчета площади, не превышающей 20 процентов установленных нормативов: для одиноко проживающего гражданина – 33 квадратных метра, для семьи из двух человек – 42 квадратных метра, для семьи из трех и более человек – по 18 квадратных метров на каждого.
Новые правила устанавливают порядок предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке: участие в выборе квартиры (по результатам конкурса) и очередность постановки на учет.
Извещение о проведении конкурса размещается на официальных сайтах ГЖФ (www.gilfondrt.ru) и Правительства РТ (prav.tatar.ru) за 30 дней до даты подведения его итогов. Победителем признается гражданин, протокол которого отвечает всем требованиям, установленным в извещении о проведении конкурса, и имеет наибольший рейтинг. Рейтинг – это числовое значение, равное сумме предварительных накоплений в тысячах рублей, умноженное на количество дней их нахождения на счете ГЖФ. В случае одинакового рейтинга проводится жеребьевка с приглашением граждан, участвующих в ней.
В порядке очередности постановки на учет жилье предоставляется бюджетникам в пределах 50 процентов общего количества квартир по бюджетной квоте, оставшихся после распределения жилья по конкурсу. При условии, что их ежемесячные платежи составляют не менее 50 процентов действующей ставки минимальной заработной платы. Для оказания неотложной помощи гражданам порядок и условия предоставления квартир определяются органами местного самоуправления. Формы договора социальной ипотеки и протокола утверждаются Кабинетом Министров РТ.
Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей для приобретения жилья по социальной ипотеке следующий: начальная стоимость одного квадратного метра приобретаемого жилого помещения устанавливается ГЖФ. Стоимость неоплаченной части увеличивается из расчета 7 процентов годовых ежемесячно со дня утверждения акта приемки построенного объекта. Ежемесячные платежи рассчитываются исходя из стоимости одного квадратного метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.