Делегация Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ во главе с министром Маратом Хуснуллиным на днях вернулась из Лондона, где участвовала в образовательно-деловой программе “Создание малоэтажных городов. Опыт Великобритании”. А в процессе визита завязала контакты с британскими архитекторами и проектировщиками, с которыми, как сообщили в пресс-службе Минстроя, планируется реализовать в Татарстане совместные проекты малоэтажного жилищного строительства.

В Великобритании такое направление возведения жилья получило очень широкое развитие и распространение. Соответствующие компании работают над созданием малоэтажных городов и поселков на всех этапах – от разработки концепции проекта до продажи построенной недвижимости и ее дальнейшей эксплуатации. Примечательно, что важную роль на первоначальном этапе строительства здесь играет государство, которое принимает активное участие в выкупе земельных участков у собственников, обеспечении их инженерной инфраструктурой, прокладке дорог. А в последующем подготовленные территории предоставляет на конкурсной основе девелоперам (от developer – застройщик), занимающимся проектами в области жилищного строительства.

Государство вносит также свой вклад в возведение объектов социально-культурного назначения, причем школы и детские сады строятся поэтапно. То есть проектируются они очень продуманно: сначала сдается в эксплуатацию часть объекта, а по мере необходимости возможно его дальнейшее расширение. Это позволяет экономить средства на содержании невостребованного количества мест в школьных и дошкольных учреждениях.

В возведении индивидуального жилья используются в основном ячеистые бетонные блоки и облегченные конструкции стен с деревянным каркасом и утеплителем. Все дома оснащаются индивидуальной системой отопления. Причем британцы в отличие от россиян не стремятся к коттеджам дворцового типа. Общая площадь домов составляет в среднем от 80 до 150 квадратных метров. Жилье выставляется на продажу с чистовой отделкой, встроенными кухонными гарнитурами и оборудованными ванными комнатами. Так что покупатель выбирает понравившийся ему домик, расплачивается за него и, минуя стихийное бедствие под названием “ремонт”, сразу вселяется туда.

К сожалению, в нашей республике рынка индивидуального жилья пока не существует. Хотя удобство “магазинной распродажи” неоспоримо, спрос на строительство коттеджей растет.

Кстати, для малодоходных групп населения и молодых семей в Великобритании предусмотрена государственная поддержка в рамках социальной программы, по которой они оплачивают только 50 процентов стоимости жилья, тем самым получая право собственности на выкупленные метры. А 50 процентов – арендуют без права выкупа. Однако в будущем возможна перепродажа оформленной в собственность части жилья по рыночной цене.

В общем, нам есть чему поучиться у опытных в части решения жилищного вопроса британцев. Да и спрос на малоэтажное жилье в республике растет. И, возможно, уже в обозримом будущем у нас появятся дома, спроектированные архитекторами туманного Альбиона.