О достижениях, а больше о проблемах, которые сопровождают возведение малоэтажного жилья в республике, говорил журналистам в среду министр строительства, архитектуры и ЖКХ Марат Хуснуллин в автобусе, следующем в строящийся коттеджный комплекс “Загородный клуб” близ Казани.
По мнению руководителя Минстроя, для масштабного ввода в строй малоэтажных домов требуются не только усилия государства и бизнеса, но и изменение менталитета горожан, которые часто “избалованы” тем, что их дом в непосредственной близости от работы. Во многих же развитых странах люди живут за городом, а на работу ездят в мегаполис. Такая форма получает распространение в Москве и других российских городах-“миллионниках”.
Положительные стороны загородного проживания лежат на поверхности: это чистые воздух, вода, возможность самостоятельно выбирать дизайн своего дома, питаться с приусадебного участка, который сразу за дверью, и т.д. По словам генерального директора Ипотечного агентства Андрея Симакова, их специалисты провели исследование, которое показало, что жить именно так хотело бы более трети горожан. Поэтому этот сегмент рынка недвижимости вполне перспективен.
К плюсам строительства жилья на одну семью можно отнести и короткие сроки его возведения. Если многоэтажки строятся около года, то малоэтажные дома – от полутора до двух месяцев. За такое короткое время рыночные цены на жилье, стройматериалы, услуги подрядчиков не успевают “убежать” далеко вперед, что позволяет продавать квадратный метр по изначально заявленной стоимости и получать планируемую прибыль.
Но и проблемы в малоэтажном строительстве сегодня достаточно серьезные. Прежде всего, они связаны с оформлением земли и документации, а также со строительством и содержанием всей социальной инфраструктуры коттеджных поселков.
Сначала о земле. Здесь две основные беды – бюрократия и земельные спекулянты. Первые затягивают оформление документов на строительство на такие сроки, что они порой кратно превышают время непосредственного возведения жилья. Количество инспектирующих инстанций, с которыми необходимо согласовывать бумаги, прежде чем начать работы, по словам главы Минстроя, превышает все мыслимые пределы. В том же коттеджном комплексе “Загородный клуб”, в котором уже близки к завершению несколько домов, а в октябре будет сдано “под ключ” 83 жилых строения, по признанию Марата Хуснуллина, документы начали оформлять параллельно с началом строительства, “иначе бы до сих пор ничего не было сделано”.
Серьезной помехой являются и появившиеся на рынке земельные спекулянты, которые за бесценок скупают близ крупных городов земли сельскохозяйственного назначения, а потом перепродают их под строительство по заоблачной стоимости.
Не секрет, что люди лишь в том случае поедут на жительство за город, если туда проведут хорошие и удобные дороги, а когда разговор заходит об их строительстве, то счет идет на сотни миллионов, а то и на миллиарды рублей – вот еще одна проблема.
И наконец, пока остается нерешенным вопрос о том, за чей счет будет строиться вся социальная инфраструктура таких мини-городков – поликлиники, школы, детские сады, пожарные депо, почты и т.д. Ведь, к примеру, тот же коттеджный комплекс “Загородный клуб”, по замыслу авторов, со временем должен стать совершенно автономной в плане инфраструктуры градостроительной единицей. Там планируется создать специальную службу эксплуатации, занимающуюся уборкой и содержанием территории, возвести школу, детский сад, гостевую парковку и даже искусственное озеро соорудить. В то же время руководитель Минстроя на “круглом столе”, состоявшемся после ознакомления с ходом дел на строительстве комплекса, однозначно заявил, что бюджетные средства на эти цели привлекаться не будут. На плечи покупателя коттеджей стоимость возведения этих объектов тоже не переложишь – уже и сейчас потенциальными жителями комплекса считаются в основном люди с доходами выше среднего. А ведь затем эту инфраструктуру необходимо будет еще и содержать…
Но главное Марат Хуснуллин видит в том, что инициативные люди сумели сегодня сделать очень многое – за кратчайшие сроки начали строительство “Загородного клуба” и возвели уже часть домов европейского уровня, которые можно покупать по программе классической ипотеки не только отделанными “под ключ”, но и с уже размещенной там мебелью, бытовой техникой и даже… заполненным продуктами холодильником. И если развитие экономики будет идти такими же поступательными, как в последние годы, темпами, пути решения встающих перед строителями задач, по мнению министра, будут, несомненно, найдены.