Обслуживание общего имущества жилого дома является обязанностью управляющей организации, но последняя об этом, случается, забывает.

«Я плачу 35 рублей в месяц за обслуживание, эксплуатацию домофона, – рассказывает Светлана Ильичева. – Но так и не понимаю, почему? Устанавливали оборудование за счет жильцов – мы всем подъездом скинулись. Домофон за весь период ни разу не ломался, но если и сломается, то он на гарантии – пять лет. Если что случится, мы сами можем вызвать мастера из сервисного центра. В нашем подъезде 16 квартир, так что в месяц мы платим управляющей компании 560 рублей, за год – 6720 рублей, за пять гарантийных лет – 33 600 рублей. Почему ТСЖ и управляющие компании ввели эту статью расходов и включают ее в счет-фактуру?»

Согласно решению Минэкономразвития РФ, домофон является общим имуществом жилого дома – так же, как крыша, стены, входные двери подъездов, за обслуживание которых с жильцов отдельная плата не берется. Тем не менее, действительно, услуга по обслуживанию домофона управляющими компаниями зачастую включается в счет-фактуру.

Насколько это законно? По запросу «РТ» Государственная жилищная инспекция Татарстана прислала следующий ответ: «Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения (квартиры), полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в ч.1 ст.36 ЖК РФ и в подпункте 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства РФ №491. Обслуживание домофона как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации. Управляющая организация обязана заключить договор подряда на обслуживание данного устройства со специализированной организацией», – сказано в письме ведомства за подписью ее начальника Сергея Крайнова.

Если перевести этот канцелярский язык на популярный, то получается, что плата со стороны жильцов за обслуживание домофонов в жилых домах незаконна. К слову, прокуратура Набережных Челнов уже направила в управляющие компании указание об исключении из квитанций строки о плате за домофон.