Целый микрорайон таких домов, которые вы видите на снимке, строится в Нижнекамске по программе индивидуального жилищного строительства. Этот проект стал поводом для нашей встречи  с главой муниципального района Айдаром Метшиным.

– Айдар Раисович, жилищное строительство в Нижнекамске смогло пусть не безболезненно, но в целом достаточно успешно выйти из кризиса девяностых, когда на новом подъеме его настиг очередной кризис…

– Если рассматривать строительство жилья за всю историю развития города, то мы увидим, что максимальный объем пришелся на середину семидесятых годов. Но и в последнее время гражданское строительство идет у нас достаточно стабильно и интенсивно. Правда, хотелось, чтобы в перспективе на одного жителя города приходился в среднем не 21 квадратный метр жилья, а все-таки несколько больше. И динамика у нас достаточно существенная: в последние годы сдавали по 130 тысяч кв. метров жилья, в том числе по программе социальной ипотеки, по программе строительства индивидуального жилья.

В уходящем году возведено 13 многоквартирных домов – это 2222 квартиры и 108 индивидуальных домов. Это индивидуальное жилье будет достаточно доступным с финансовой точки зрения благодаря применению сравнительно недорогих строительных материалов местного производства и новым технологиям. Предусмотренное ипотечное кредитование под щадящий процент на длительный срок делает это комфортное жилье еще более доступным.

– Нижнекамск изначально планировался как многоэтажный город без окраин, и это всегда было его козырем. Насколько логично выглядит последняя тенденция малоэтажного строительства?

– Вполне логично. Меняется время, изменяются потребности людей, в том числе и относительно условий проживания. Люди хотят жить ближе к земле, с большим комфортом. Вообще-то у них всегда должен быть выбор. И это замечательно, что мы подошли к тому, что можем этот выбор дать. Многоэтажки строились и будут строиться, но параллельно будет развиваться и новое для Нижнекамска архитектурное направление – малоэтажное строительство, у которого уже много поклонников.

Если смотреть на европейскую, в целом на мировую практику, то отчетливо видно, чему отдаются приоритеты. Этих тенденций теперь будем придерживаться и мы.

Новый микрорайон, который застраивается индивидуальными коттеджами по двенадцати типовым проектам площадью от 74 до 202 квадратных метров, помимо тех преимуществ, которые дает собственный дом с приусадебным участком от шести до двенадцати соток, будет иметь развитую инфраструктуру и хорошую насыщенность разнообразными объектами социального и бытового обслуживания. Такая комплексная застройка, достаточная с точки зрения инфраструктуры, практикуется у нас впервые. На территории микрорайона предполагается разместить семь торговых центров по 500 квадратных метров каждый, где разместятся магазины, кафе, парикмахерские, аптеки и другие объекты бытового и культурного назначения. В центральной части достойное место займет детский клуб.

Покупателю предлагаются варианты домов с мансардными помещениями и без, с подвальным и хозяйственным блоком или без него, с гаражом на два автомобиля, ограждением и полностью выполненным благоустройством участка.

– Привлекательность такого жилища понятна. А как с его  доступностью?

– В среднем стоимость квадратного метра такого жилья равняется 31 тысяче рублей. Если мы получим поддержку этой программы на федеральном уровне, то стоимость его станет еще ниже. В общем, этот проект рассчитан на средний класс.

Прежде чем приступить к его реализации, мы проанализировали ситуацию на рынке жилья. Смотрите, что очень часто происходит сегодня: работник крупного промышленного предприятия (а они у нас составляют основу производства), имеющий статус и доход начальника цеха, начальника смены, представителя среднего бизнеса, для того, чтобы обеспечить себе желаемый уровень комфортности жилья, поступает не самым оригинальным, но уже привычным способом. Он покупает две смежные типовые квартиры, убирает перегородку, делает перепланировку, и вот вам уже не две, а одна большая квартира, стоимость которой в сумме иногда даже превышает стоимость коттеджа в строящемся микрорайоне, о котором мы как раз говорим.

Программа кредитования, которая предлагается покупателям индивидуального жилья, даже более гибкая, чем традиционная. Человек может воспользоваться несколькими из предложенных схем: либо с внесением первоначального взноса в сумме от 10 процентов общей стоимости, либо по нескольким схемам ипотечного кредитования, каждая из которых определяется индивидуально. Эти схемы включают как залог существующей квартиры, так и рассрочку платежа.

Повторяю: доходы нижнекамцев позволяют им реально планировать приобретение комфортного индивидуального жилья. Даже при том, что дело это пока для Нижнекамска новое и приобретение жилья – это весьма серьезный шаг, уже сегодня, на этапе его возведения, продано сорок домов. Окончание строительства планируется к октябрю будущего года.

– Айдар Раисович, мне кажется, что люди ведут себя достаточно осторожно не потому, что пока не совсем хорошо оценили преимущества индивидуального жилья, а потому, что остерегаются непомерного бремени тех забот, которые доставляет собственный дом.

– В том-то и дело, что эти заботы сведены к минимуму, и они будут не серьезнее тех, что имеет любой владелец квартиры в многоэтажке. Газовый котел с системой отопления позволит не только отапливать дом в том режиме, какой наиболее комфортен владельцу, но и иметь реальную экономию по сравнению с центральным отоплением. Кроме того, уже создана управляющая компания, которая будет заниматься обслуживанием, содержанием и эксплуатацией этого жилого фонда.

Да, не все смогут приобрести жилье такого уровня, но мы даем многим людям возможность выбора – и это очень важно. То есть в Нижнекамске начат новый этап жилищного строительства.

Микрорайон продвигается в сторону леса, который со временем превратится в лесопарк, а это еще одно преимущество. К тому же резервные площади позволят расширять застройку, если новое жилье придется по вкусу горожанам, а я уверен, что придется.

Кстати, дешевая земля, отведенная под данные объекты, – это еще один плюс в пользу стоимости жилья.

– На недавнем заседании Совета безопасности РТ Нижнекамский муниципальный район подвергся серьезной критике за долги по наполнению Государственного жилищного фонда.

– Да, критика была, и она совершенно справедливая. Полностью воспринял ее на свой счет. Могу сказать, что к 21 декабря мы полностью закрыли задолженность за 2009 год. В направлении выполнения этой важной социальной программы работали и будем работать, решать  все задачи, которые перед нами ставятся.