Сегодня в республике нет готового жилья, которое бы полностью отвечало требованиям покупателя. Такое мнение прозвучало на днях в Министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ, где прошел “круглый стол”, посвященный теме жилищного строительства в республике.
“Просто так, в любое жилье, приобретенное на кредитные деньги, человек уже не въедет. Мы выдаем кредиты под 13 процентов годовых, а выбирать нашим клиентам не из чего”, – подчеркнул в своем выступлении генеральный директор Ипотечного агентства республики Андрей Симаков. По его словам, только 48 квартир представлено сегодня на рынке Казани (это в 250 объектах жилой недвижимости). Причина – в остальных случаях документы не оформлены до конца.
С его мнением согласилась и Гульнара Сафиуллина, заместитель начальника отдела кредитования частных лиц отделения “Банк Татарстан”. Она отметила, что банком было одобрено около 500 заявок на получение кредита. Однако квартир, которые бы полностью удовлетворяли пожеланиям клиентов, сейчас нет. Проблема заключается в том, что сегодня на рынке жилья представлены квартиры с большим метражом, но за счет дополнительных метров увеличивается и их стоимость. А вариантов эконом-класса, которые больше по карману населению в нынешнее тяжелое время, практически нет.
Участники “круглого стола” сошлись во мнении, что уже к осени цены на жилье начнут подниматься. “Мы прогнозируем резкий рост цен”, – сказал Андрей Симаков.
Поддержал данный прогноз и директор ЗАО “Баско” Ильнур Сабирзянов. В частности, он отметил, что уже в апреле ситуация на рынке жилья изменилась – началось некоторое оживление. По его словам, летом наступит период стабилизации, а уже осенью цены на недвижимость пойдут вверх. Причиной снижения спроса, на его взгляд, в первую очередь является психологический фактор, а уж потом экономический.
“В отличие от Санкт-Петербурга или Москвы у нас в республике небольшая разница между ценой продажи и себестоимостью квадратного метра”, – сказал в своем выступлении заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ Андрей Ясько. Снижение стоимости строительных материалов, которое наблюдалось в прошлом году, не может оказать существенное влияние на стоимость “квадрата”.
“Себестоимость квадратного метра формируется по средней цене на материалы за весь период строительства. Поэтому, если, например, цемент подешевел в два раза, это не значит, что доля цемента в себестоимости стала в два раза меньше, скорее всего, только на 20-40 процентов”, – сказал он. Резюмируя, он отметил, что ожидать серьезного снижения цен уже не приходится. И если цены до этого времени и снижались, то скоро начнется обратный процесс.
Справка “РТ”. Согласно данным департамента маркетинга Ипотечного агентства РТ, если до кризиса на территории республики ипотечные кредиты выдавали 37 банков, то на сегодня их количество снизилось до 21. Однако большинство из них ставят такие условия (это и высокий процент, и комиссии, и небольшой срок), что о реальной ипотеке можно говорить лишь в отношении девяти кредитных организаций. Намечается тенденция по смягчению параметров выдачи ипотечных кредитов, чтобы банки хоть как-то смогли остаться на плаву. Но большинство таких продуктов, за исключением программ, поддерживаемых государством, остаются в целом недоступными для населения.
